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Vous cherchez à acheter votre première maison? Vous avez du mal à comprendre une avalanche de nouvelles terminologies? Tu n'es pas seul. Faire votre première incursion dans le monde de l'immobilier peut donner l'impression d'être déposé sans cérémonie dans un pays étranger. Vous êtes désorienté, désorienté et vous ne parlez pas la langue. Si cela ne suffisait pas, vous pouvez avoir l'impression que tout le monde autour de vous s'attend à ce que vous parliez couramment dès la première minute.
Comme cela semble: les taux d'intérêt sur les ARM fluctuent pendant la durée du prêt, en fonction de certains indicateurs du marché. Les prêts ont généralement une limite sur combien et à quelle fréquence le taux d'intérêt peut changer.
Un évaluateur agréé évaluera et déterminera la valeur d'une propriété. Comprend généralement des comparaisons avec les ventes récentes de propriétés similaires et est utilisé par les prêteurs pour déterminer la limite de ce qu'ils prêteront pour cette propriété. Les différences entre la valeur d'expertise et le montant du prêt peuvent entraîner l'échec des transactions (ce qui signifie que la banque ne vous prêtera pas plus que l'évaluation ne vaut la maison).
Les frais de clôture englobent la multitude de frais et taxes payés en espèces (c'est-à-dire non financés par un prêt) lors du règlement ou de la clôture. Certains de ces coûts sont récurrents, tels que les taxes foncières ou l’assurance habitation, d’autres sont non récurrents, comme les frais d’évaluation ou l’assurance titres.
Les éventualités sont la partie des contrats qui protègent l'acheteur ou le vendeur. Les éventualités dégagent la partie protégée de sa responsabilité si certaines conditions ne sont pas remplies. Par exemple, une éventualité d'inspection signifie que l'acheteur peut négocier des réparations ou même résilier le contrat à la condition d'une inspection résidentielle défavorable.
Acheteurs: vous devez faire votre «diligence raisonnable» sur une propriété après avoir conclu un accord avec le vendeur mais avant que l'achat n'ait lieu. Mesures de diligence raisonnable comme inspecter la maison, faire des recherches sur son histoire ou en savoir plus sur le quartier, vous évitez de vous installer dans la mauvaise maison.
Si vous devez ou non avoir un compte séquestre ou combien de temps vous devez en avoir un variera en fonction de votre prêt et de votre prêteur. Un compte séquestre permet au titulaire de l'hypothèque de percevoir non seulement vos intérêts et vos versements de capital chaque mois, mais également 1/12 du total estimé de vos taxes et assurances pour l'année. Vous pouvez également verser une avance sur vos taxes et assurances (disons 6 mois) sur un compte séquestre à la clôture. Lorsque les factures sont dues, la banque prêteuse utilise l'argent de votre compte séquestre pour payer vos factures d'impôts et d'assurance en votre nom.
Certains soutiennent qu'il n'y a pas de distinction entre la pré-approbation et la pré-qualification pour un prêt. D'autres sont fortement en désaccord. Généralement, une pré-approbation est plus approfondie qu'une pré-qualification: la pré-approbation fait suite à une vérification de crédit et à une vérification approfondie de vos finances. Une lettre de pré-approbation indique que, à moins de problèmes d'évaluation ou d'autres problèmes, vous êtes approuvé pour un prêt. Il est important de noter qu’il ne s’agit pas d’une garantie de prêt.
Comme la pré-approbation, une pré-qualification ne garantit pas que vous obtiendrez le prêt. Il a tendance à avoir moins de poids qu'une pré-approbation, mais vous donnera une bonne idée du montant maximum du prêt que vous pourriez obtenir.
Celles-ci ne sont plus aussi courantes qu'avant, mais il est toujours important de vérifier si votre prêt est assorti d'une pénalité de remboursement anticipé ou non. Pour rembourser votre prêt plus rapidement et éviter de payer autant d'intérêts, vous pouvez effectuer des versements supplémentaires sur le capital de votre prêt. Parce que les banques veulent que vous payiez TOUS les intérêts, certains propriétaires giflent avec une pénalité pour avoir payé le solde plus tôt.
Généralement requis uniquement si votre mise de fonds est inférieure à 20%. Destiné à protéger votre prêteur en cas de défaillance de votre prêt. Le coût de votre PMI varie en fonction de plusieurs facteurs, mais se situe généralement entre 0,5% et 1% du montant total du prêt, chaque année. Vous pourriez donc payer environ 40 $ à 90 $ par mois pour chaque tranche de 100 000 $ que vous empruntez. Vous pouvez demander à votre prêteur d'annuler votre PMI une fois que vous avez construit une valeur nette de 20% dans votre maison, ce qui signifie que le montant que vous devez sur votre hypothèque est moins de 80% de la valeur de la maison (une nouvelle évaluation, un nouveau refinancement ou un remodelage peut aider à convaincre la banque d'annuler votre PMI plus tôt).
Si vous souhaitez gérer une entreprise à domicile, ajouter un espace de location ou apporter d'autres modifications importantes, vous devez vous assurer que les lois et ordonnances locales autorisent ces changements ou ces activités. Enquêter sur les lois de zonage dans le cadre de votre liste de contrôle de diligence raisonnable.
Bien sûr, il existe des dizaines d'autres termes immobiliers que vous rencontrerez lors du processus d'achat d'une maison. C'est pourquoi il est important de trouver un agent immobilier en qui vous pouvez avoir confiance pour vous guider tout au long du processus: l'apprentissage des termes ci-dessus vous aidera à vous sentir plus en confiance lorsque vous commencez votre recherche, mais vous aurez besoin d'un agent fiable et compétent pour tout expliquer et naviguer dans les subtilités juridiques et financières de l'achat de votre premier endroit.