Aux États-Unis, l'expulsion est une procédure bien trop courante qui peut être rendue plus confuse par diverses lois des locataires des États. Compte tenu du la flambée des coûts de logement à l'échelle nationale, il n'est pas surprenant que les taux d'expulsion aient augmenté. Malgré l'occurrence habituelle de l'expulsion, de nombreux locataires ne connaissent pas les tenants et aboutissants du processus. Avant, trouvez quelques détails clés qui clarifient quoi faire si vous vous retrouvez confronté à une expulsion.
Une expulsion se produit lorsqu'un propriétaire oblige son locataire à quitter sa propriété (c.-à-d. Le logement locatif). Cela peut se produire pour diverses raisons. Par exemple, si un locataire n'est pas en mesure de payer son loyer à temps, il risque d'être expulsé. D'autres violations, telles que des dommages matériels, un bruit excessif ou une violation des conditions du bail (telles que les politiques «pas d'animaux» ou «non fumeur»), peuvent entraîner l'expulsion. Il s’agit d’un processus juridique officiel avec la participation des tribunaux.
Dans la plupart des États, le propriétaire est tenu d'informer le locataire du problème, généralement avec une lettre écrite officielle ou un «avis de quitter», qui décrit la cause de l'inquiétude. Le plus souvent, cet avis offre au locataire un délai de trois jours pour remédier à la situation. À ce stade, le locataire et le propriétaire peuvent communiquer pour résoudre le problème. Parfois, pour éviter les conséquences durables de l'expulsion, les locataires choisissent de déménager pendant cette période pour contourner l'expulsion formelle. Si le problème n'est pas résolu et que le locataire ne tient pas compte de l'avis, le propriétaire procédera au dépôt d'une expulsion au tribunal. Ensuite, les locataires recevront un avis officiel du tribunal (pensez, «Locataire, vous avez été servi»). Les locataires peuvent assister à leur audience, bien que ce ne soit souvent pas nécessaire. En fin de compte, si le juge statue en faveur du propriétaire, le locataire doit quitter la propriété. Si le locataire expulsé refuse de partir après le délai imparti, un propriétaire peut demander l'aide des forces de l'ordre pour retirer les locataires et leurs biens.
Cela varie selon l'état et la situation. En règle générale, l'avis de départ initial peut prévoir un délai de trois jours à un mois pour qu'un locataire puisse résoudre le problème ou quitter. Pour guides spécifiques à l'État sur les délais d'expulsion, consultez le site Web de votre gouvernement local. Si aucun accord n'est trouvé entre le locataire et le propriétaire, l'intervention du tribunal peut entraîner un délai de deux jours à deux semaines.
Cela dépend du propriétaire. De nombreux propriétaires recherchent un loyer en souffrance, mais encore une fois, ce processus varie selon l'État. Certains États permettent aux propriétaires de poursuivre à la fois l'expulsion et le loyer en souffrance d'un seul coup.
Les principales répercussions financières de l'expulsion concernent votre pointage de crédit. Selon L'équilibre«Si le propriétaire utilise le tribunal pour vous expulser et obtient un jugement contre vous, le jugement résultant de cette expulsion sera placé sur votre rapport de crédit dans la section des documents publics. " Cela crée des défis importants lors de la location à nouveau à l'avenir - le nombre de les propriétaires acceptant les locataires qui ont été expulsés sont généralement de petite taille, et la qualité des locations disponibles pour les locataires précédemment expulsés peut être inférieur. Tout processus de vie bénéficiant d'une bonne cote de crédit sera affecté.
Le solde note également que si vous devez encore un loyer ou des frais, le propriétaire peut recourir à une agence de recouvrement ou à une poursuite pour petites créances pour récupérer l'argent. Cela se refléterait également sur votre pointage de crédit.