Si vous avez vécu dans une grande ville au cours des dernières années, vous avez probablement vu votre loyer augmenter - et augmenter, et augmenter - et vous avez pensé à acheter une maison pour échapper aux hausses de loyer. Le problème est que vous avez probablement observé, impuissant, les prix des condos et des maisons à proximité hors de votre portée encore plus rapidement. Si vous vous sentez hors de prix dans la ville que vous appelez, devriez-vous envisager de déménager pour réaliser votre rêve d'accession à la propriété?
Prix des maisons dans les 30 plus grandes régions métropolitaines d'Amérique ont augmenté de 26% depuis 2012, alors que les revenus médians n'ont augmenté que de 1,6%. Vous n'avez pas besoin d'un diplôme en mathématiques pour voir ce que cela signifie: il est devenu plus difficile pour le salarié moyen de se payer une maison.
C’est particulièrement vrai en ville, car les valeurs des maisons urbaines augmenté plus rapidement que leurs homologues de banlieue de 2010 à 2015
. Au début de 2016, les maisons urbaines valaient environ 25% de plus que les maisons de banlieue au pied carré, renversant une tendance vieille de plusieurs décennies.Cependant, ces gains de logements n’ont pas été uniformes. Alors que certaines villes - en particulier les centres de connaissances ou technologiques comme San Francisco, Seattle, New York, Boston et Washington, D.C. - ont vu des hausses de prix stupéfiantes, d'autres ont n'a pas encore retrouvé ses niveaux d'avant la récession. Donc, si vous avez déjà souhaité qu'il y ait une solution de baguette magique ou de solution miracle qui pourrait vous aider à acheter votre première maison, eh bien, il pourrait y en avoir - si cela ne vous dérange pas de déménager.
Si la ville que vous appelez chez vous a un prix exorbitant et que vous voulez vraiment acheter une maison, vous pourriez envisager de déménager dans un endroit où vous pouvez réellement vous le permettre. Cela pourrait être vers les banlieues les plus éloignées de votre région métropolitaine, ou vers une ville entièrement différente.
Les «burbs ne sonnent peut-être pas trop mal - c'était autrefois le quartier général de American Dream clôturé par des piquets, non? Mais les banlieues principales - celles qui ont de bons systèmes scolaires qui sont les plus pratiques pour la ville ou qui y sont reliées par les transports en commun - sont souvent encore folles et chères; pour une réelle accessibilité, vous cherchez peut-être plus loin.
Si vous êtes comme beaucoup de jeunes Américains - qui ont envie de marcher, de restaurants et d'autres commodités zones urbaines - troquer une vie active en ville contre un trajet de 70 minutes dans chaque sens du travail décourageant. Mais si vous travaillez de chez vous ou que votre travail est en dehors de la ville de toute façon, et que vous avez toujours imaginé une maison avec une cour, cela pourrait être votre chance de réaliser ce rêve.
À tout le moins, vous vous devez d'explorer d'autres zones dans, autour, près et à l'extérieur de votre ville. Examinez les différents quartiers de votre ville et recherchez les villes sous-évaluées avec lesquelles vous pouvez vivre. Si les écoles sont mauvaises, mais que vous n'avez pas l'intention d'avoir des enfants, qui s'en soucie? Si c'est à une heure de train du centre-ville, mais que vous aimez lire dans les trains, qui s'en soucie? Et s'il n'y a pas beaucoup de restaurants dans le quartier, mais vous cuisinez à la maison tous les soirs quand même… peu importe?
C'est le choix le plus dramatique, mais cela peut également avoir un impact plus dramatique sur vos finances. Étant donné les différences régionales dans les prix des logements, le coût de la vie et les revenus, on pourrait imaginer partie différente du pays où vous pourriez acheter une maison pour une fraction de ce qu'il en coûterait dans votre ville.
Alors qu'un ménage doit gagner plus de 90 000 $ par an pour se payer une maison à prix médian à Boston, New York ou Los Angeles, et transporter un lourd six chiffres salaire pour faire de même à San Diego (111 666 $) ou à San Francisco (161 110 $), vous pourriez vous permettre la maison moyenne à Pittsburgh avec un revenu du ménage de seulement $31,508, selon une analyse de HSH.com. Un salaire familial de 50 000 $ devrait quant à lui suffire pour acheter une maison à prix médian à Atlanta, Cincinnati, Cleveland, Détroit, Phoenix, San Antonio, Saint-Louis et Tampa.
Alors qu’une maison à Pittsburgh ne coûte qu’un tiers de ce qu’elle coûterait à Boston, les salaires ne sont pas si bas: selon Assistant Coût de la vie de Salary.com, quelqu'un qui gagnerait 90 000 $ à Boston rapporterait environ 79 900 $ à Pittsburgh - assez pour se payer DEUX maisons là-bas.
Bien sûr, vous devrez vous assurer qu’une nouvelle ville offre de nombreuses possibilités d’emploi dans votre domaine - une maison moins chère ne fera pas beaucoup de bien si vous n’avez pas d’emploi pour la payer. Vérifiez un site de salaire tel que PayScale.com pour voir ce que les gens de votre profession gagnent dans différents domaines. Et rappelez-vous que, même si vous devrez peut-être réduire votre salaire pour vivre dans une ville moins chère, cet argent ira plus loin sur à peu près tout - pas seulement sur le logement.
Certains acheteurs testent certainement les eaux avec cette approche, en regardant à l'extérieur de leurs villes à prix élevé vers d'autres villes de niveau intermédiaire. UNE étude sur les schémas de migration du courtage immobilier Redfin a montré qu'un utilisateur sur cinq cherchait un logement dans une ville différente au deuxième trimestre 2017. À San Francisco, par exemple, où le prix médian des maisons dépasse 1 million de dollars, l'alternative la plus fréquemment recherchée était Sacramento, en Californie, où les maisons se vendent pour un tiers du prix. Et aussi cher que Boston, c'était la meilleure recherche hors marché parmi les chasseurs de maisons de la région de New York, qui tentent d'échapper à des prix encore plus élevés.
À une époque où le travail à distance est devenu plus courant et où les chats vidéo facilitent le contact avec amis et famille, ramasser et déménager n'est pas aussi fou que cela puisse paraître - surtout si vous êtes jeune et sans attaches. Mais si vous avez établi votre carrière et un réseau d'amis dans une ville, il peut être difficile de déraciner tout cela.
Katrina Rodabaugh et David Szlasa louaient un appartement d'une chambre de 650 pieds carrés à Oakland, en Californie, quand ils ont décidé qu'ils devraient regarder au-delà de la baie pour leur première maison. «Nous avons eu notre premier fils dans cet appartement et avons converti notre dressing avec des fenêtres en chambre. C'était 6 ′ x 8 ′, ou 48 pieds carrés », explique Rodabaugh. "Quand nous étions enceintes de notre deuxième fils, j'ai agité mon drapeau de reddition."
N'ayant pas d'alternative abordable dans la région de la baie, ils se tournèrent vers l'Est, au nord de New York. "Nous sommes tous les deux originaires du nord de l'État de New York et mon mari a vécu à New York pendant une décennie, alors quand nous avons été exclus de la Bay Area, nous avons commencé à chercher dans la vallée de l'Hudson."
Après 10 ans à Oakland, ce ne fut pas une décision facile. «Il était difficile de quitter la région de la baie, car nous étions tellement ancrés dans la communauté artistique et y avions des liens étroits», dit Rodabaugh. "Mais il était facile de voir que l'achat d'une ferme où nos enfants pouvaient aller dans de grandes écoles publiques et nous pourrions avoir un grand jardin et convertir un grange dans nos studios d'art et où notre hypothèque mensuelle serait inférieure à notre loyer mensuel, eh bien, cela semblait logique à long terme courir."
Ce n'était pas non plus un processus facile. Été après été, alors qu'ils rendaient visite à des amis et à la famille dans le nord de l'État de New York pendant quelques semaines à la fois, ils se pressaient frénétiquement dans les visites à domicile. «Puis, en janvier 2015, j'étais enceinte de sept mois de notre deuxième fils et mon mari s'est rendu à New York pour travailler», raconte Rodabaugh. «Et il a appelé notre agent immobilier et a vu six endroits dans la vallée de l'Hudson pendant sa visite. C’est à ce moment qu’il a trouvé notre maison. Je ne l'ai jamais vu. Je ne l'ai jamais traversé. »Telle est la chasse à domicile à 3 000 milles de distance.
Ce fut un acte de foi avec un atterrissage difficile. «Se déplacer à travers le pays avec deux jeunes enfants n'était pas une mince affaire. Nous sommes assez ingénieux et assez maniables, mais nous n'avions aucune idée de ce que nous entreprenions dans le bricolage pour rénover une maison vieille de 200 ans », explique Rodabaugh. Quand ils ont déménagé en octobre, elle dit: «Il faisait exceptionnellement froid, et nous venions de déménager de Californie, et tous nos biens étaient dans un pod deux semaines derrière nous. Y compris nos manteaux. Alors je gelais. Et les réparations esthétiques étaient beaucoup plus importantes que je ne l'imaginais. C'était complètement bouleversant. Mais deux ans plus tard, c'est incroyable. Nous le possédons."
Ils ont trouvé le saut de la ville à la campagne vivant presque aussi choquant que le mouvement de ski de fond lui-même. «J'ai grandi dans un environnement rural à New York, j'ai donc un souvenir de la vie à la campagne et des quatre saisons», explique Rodabaugh. "Mais élever des enfants dans un climat froid et chaud avec un immense verger et une forêt derrière notre maison - eh bien, c'est beau, mais c'est aussi un défi."
D'une part, elle ne s'attendait pas à autant de créatures. «Marmottes dans le jardin; des souris dans les moteurs des voitures; livraisons locales prévues de bois de chauffage; stocker les feuilles mortes pour notre bac à compost; délibérer entre l'ajout d'isolant à notre sous-sol, le remplacement des fenêtres ou le réacheminement de la plomberie tuyaux - ce ne sont pas les choses que j'imaginais quand je rêvais d'une ferme à la campagne », Rodabaugh dit.
«Mais en regardant mes enfants courir au jardin pour cueillir des fraises, manger des petits pois de la vigne, se pelotonner à côté du poêle à bois avec des livres d'images, et se défouler dans les tas de neige avec une joie totale - ces choses apportent plus de joie que je ne l'avais imaginé », dit-elle ajoute. «Nous venons de terminer la première série de rénovations de notre grange à calèches, et j'ai organisé une énorme séance de photos dans la grange et j'ai en fait pleuré — c'était encore mieux que je ne l'avais imaginé. Les rêves deviennent réalité."
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019