Quand mon fiancé et moi avons commencé à chercher acheter notre première maison, notre conseiller immobilier (ma mère) a proposé le refrain suivant: «Ne choisissez rien bizarre. » Au début, je pensais que c'était juste un autre de ses conseils de marque. Sans surprise, elle savait de quoi elle parlait: s'agissant de l'immobilier, être trop éloigné des sentiers battus pourrait vous nuire financièrement.
La mesure dans laquelle cela vous concerne dépend de votre calendrier de revente - que vous prévoyiez de rester longtemps dans la maison que vous achetez (comme dans une «maison pour toujours») ou si vous espérez le faire le revendre dans un avenir prévisible. Si vous êtes dans cette dernière catégorie, comme nous le serions probablement, vous serez mieux servi (au moins financièrement) en écrasant vos instincts anticonformistes et en marchant au rythme d’un tambour plus conventionnel.
"Si vous pensez:" D'accord, je ne vais conserver cela que pendant cinq ans ", vous voulez donner la priorité à autant de futurs acheteurs que possible. Pour cela, vous voulez quelque chose qui aura un large attrait, et c'est généralement quelque chose qui est une sorte d'emporte-pièce », déclare Katie Cummings, agent immobilier à New York.
Bien sûr, ce qu’est l’emporte-pièce dépend de l’endroit où vous regardez. À New York, explique Cummings, les acheteurs ont tendance à aimer «l'apparence simple et propre», en particulier dans les salles de bains et les cuisines. «Les carreaux de métro blancs en sont le meilleur exemple», dit-elle. Les préférences des gens pour les extérieurs varient également. Par exemple, vous pouvez penser qu'une façade ultramoderne a l'air cool, mais si elle se trouve dans un quartier de brownstones, il est probable que les futurs acheteurs viendront dans ce quartier à la recherche de brownstones, pas façades ultramodernes. Il en va de même pour un quartier plein de maisons de ranch ou de style victorien.
Bien que certains de ces éléments semblent contre-intuitifs (du moins cela m’a semblé: pourquoi ne voudrais-je pas une maison pleine de des touches architecturales étonnantes et uniques en son genre?!), la plupart s'expliquent par le principe de l'immobilier de obsolescence fonctionnelle. Essentiellement, les maisons peuvent être considérées comme fonctionnellement (c'est-à-dire économiquement) moins valables lorsqu'elles sont trop différentes - en style ou en qualité - des autres qui les entourent.
Cette règle s'applique également aux modifications que vous pourriez apporter à une maison que vous possédez déjà. Si vous prévoyez de faire des rénovations rien que pour vouset ne vous souciez pas vraiment de la façon dont ils affecteront la valeur de revente, allez-y. Mais si vous avez un œil sur une vente future, il vous faudra être plus conservateur.
Il est important de se rappeler que ce qui est populaire varie cependant. Le principal agent immobilier du Massachusetts Debi Benoit explique que dans la banlieue de Boston, où «les vieilles maisons avec caractère »ont tendance à régner en maître, au milieu du siècle et d'autres maisons de style contemporain s'envolent du figuratif étagères.
«Les maisons de 25 ans et moins sont devenues plus populaires parce qu'elles ont le plan de base des maisons contemporaines: concept ouvert, suite parentale, salles de bains attenantes, plafonds plus hauts, grands sous-sols », dit Benoit.
Cummings estime que, pour les maisons de banlieue, ces types de préférences sont là pour rester.
«Pour le marché plus jeune, les familles plus jeunes, le goût des belles maisons anciennes qui n’ont pas d’air central et qui ont un million de pièces - les gens ne veulent plus de ça. Je ne pense pas que ce soit juste une mode », dit-elle.
Hélas, je devrai peut-être renoncer à mes rêves d'emménager là-dedans maison incroyablement des années 90 dans le Minnesota, mais seulement pour que je puisse me permettre un plus grand et plus étrange à l'avenir.