Acheter une propriété locative peut être épuisant, mais - malheureusement - le travail n'est pas terminé une fois que vous pensez avoir trouvé un gardien. Avant toi signer un bail ou mettre de l'argent, vous devez faire preuve de diligence raisonnable pour vous assurer que vous serez légalement protégé dans la transaction. Bien que cela puisse être fastidieux, cela inclut recherches sur le propriétaire et lire les petits caractères. Ici, deux avocats ayant une expérience en droit immobilier et en droit des locataires partagent leurs idées sur sept drapeaux rouges potentiels à éliminer avant de signer sur la ligne pointillée:
Parfois, le propriétaire d'une propriété en forclusion peut continuer à la louer à des locataires sans méfiance. Dans ces situations, les propriétaires prennent parfois le loyer et le dépôt de garantie du premier et du dernier mois pendant le locataire a été expulsé de la propriété par l’autorité au moyen d’un «bref de mise en possession», dit Alan Schwartzseid, avocat avec
Clayton et McCulloh, P.A., à Maitland, en Floride. Bien que cela puisse sembler bizarre, cela s'est produit suffisamment au fil des ans pour que vous n'ayez pas autant de recours juridiques que vous ne le pensez.«Les juges sont devenus moins sympathiques aux locataires qui ne font pas preuve de diligence raisonnable et se retrouvent dans ces circonstances au cours des dernières années», explique Schwartzseid.
Avant de signer un bail: Vérifiez les registres publics du comté où se trouve la location pour un lis pendens déposé contre le propriétaire. Ce document juridique déclare qu'un procès est en cours contre la propriété et que le propriétaire est saisi. S'il y a un procès en cours, ne signez pas le bail ou contactez votre avocat pour voir si vous pouvez négocier un loyer moins cher.
«De nombreux locataires d'un mois à l'autre louent de cette façon, en particulier après la fermeture d'une association communautaire», explique Schwartzseid.
Bien que cela semble grossier, la moisissure pourrait être plus qu'une simple nuisance - certaines souches peuvent causer problèmes de santé majeurs. Et pour ceux qui vivent dans des régions chaudes, la chaleur et l'humidité peuvent rapidement transformer des souches de moisissures inoffensives en un problème inesthétique.
«N'acceptez jamais cela», explique Isaac C. Spragg, un avocat avec Cabinet d'avocats Spragg à Miami, en Floride. "L'endroit a probablement une histoire de problèmes de moisissure."
Si un propriétaire ne vous autorise pas à consulter la location avant de signer le bail, il s'agit d'un drapeau rouge majeur.
"Un propriétaire ou un gestionnaire qui empêche le locataire de voir la propriété pourrait cacher des dommages qui pourraient être importants pour vous, mais pas assez pour vous faire sortir du bail", explique Schwartzseid. L'unité invisible pourrait contenir un travail de peinture horrible, des taches partout, de mauvaises odeurs ou d'autres nuisances disgracieuses.
Une fois que vous avez signé le bail, vous êtes obligé de vous conformer à ses conditions, sauf si le bien que le propriétaire fournit n'est pas aussi décrit dans le bail ou tout autre problème détaillé dans le bail ou dans les ordonnances locales vous permet de vous éloigner, il dit.
Avant de signer le bail: Celui-ci est assez simple: demandez à voir la propriété avant de signer le bail. Si vous déménagez en dehors de l'État, envoyez quelqu'un en votre nom. Si le propriétaire refuse, trouvez un autre appartement.
Si le propriétaire de la propriété ne vit pas dans votre état, cela pourrait compliquer les choses en cas de problèmes juridiques, dit Spragg.
Avant de signer le bail: Si le propriétaire habite à l'étranger ou hors de l'État, assurez-vous que le bail est conclu avec une société locale de gestion immobilière ou un gestionnaire immobilier qui peut servir au nom de votre État en cas de problèmes juridiques.
Lorsqu'il s'agit de payer ou de réparer certains articles dans une location - appareils électroménagers, luminaires, services publics, services d'extermination, etc. - cela devrait être clair dès le départ.ho est responsable. Par exemple, en Floride, le barreau de l'État propose un formulaire de bail résidentiel qui définit clairement ce que le propriétaire paiera et ce que le locataire paiera, dit Schwartzseid. «Il énonce également des limitations sur ce que le locataire doit dépenser de sa poche pour l'entretien ou les réparations majeures des articles répertoriés sous sa responsabilité.»
Donc, si votre propriétaire potentiel ne divulgue pas ces informations ou dit que vous le découvrirez plus tard, il pourrait chercher à vous en tenir à la facture.
Lorsque vous effectuez une visite d'une location avant de signer un bail et d'emménager, il est impératif de remplir une liste de contrôle pour annoter tout dommage actuel à la propriété, dit Spragg. Sinon, le propriétaire pourrait plus tard se retourner et vous blâmer pour ces problèmes et vous demander de payer pour les résoudre.
Si le propriétaire veut que vous lui viriez de l’argent ou que vous payiez en espèces votre dépôt de garantie ou autre, c’est un énorme drapeau rouge.
«Transférer par virement bancaire ou payer en espèces n'est jamais une bonne idée», déclare Spragg. "Ce n'est pas la pratique commerciale normale, c'est inutile, et c'est une pratique courante des escrocs."
Avant de signer le bail: Confirmez que le propriétaire est propriétaire de la propriété, que vos agents immobiliers sont certifiés et que la société de gestion immobilière est réputée. Demandez si vous pouvez payer selon une méthode plus établie, comme un chèque certifié. Sinon, ne signez pas le bail.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019
