Septembre est le mois de la transformation chez Apartment Therapy! Cela signifie que chaque jour, nous partageons un nouveau avant et après pour montrer la puissance des transformations à la maison. Rendez-vous ici pour les voir tous!
Voici une anecdote ~ relatable: il y a quelques années, je cherchais un appartement et suis tombé sur une liste pour un appartement parfait. Il était impeccablement conçu et avait des fenêtres de taille incroyable dans le salon et les chambres. Bien qu'il soit à New York, il avait l'air léger, aéré et massif. J'ai envoyé un courriel à l'agent immobilier et j'ai réservé une visite. Bien que je sois déjà tombé dans le piège des photos d'un appartement, j'ai été surpris de découvrir que l'esthétique que j'aimais tant dans l'espace traduisait également IRL. J'ai signé le bail avec enthousiasme, surpris que j'aie obtenu une place aussi belle pour mon budget. Mais le jour de l'emménagement, alors que je déballais tous mes effets personnels, j'ai trouvé que cet espace baigné de lumière n'était… pas aussi beau qu'il l'était lorsqu'il était mis en scène par des professionnels. Peu importe comment j'ai réarrangé les choses, il me semblait que j'avais emménagé dans un appartement complètement différent.
Était-ce un exemple d'appât et de changement? Son ancienne beauté était-elle une illusion d'optique? Pas assez. Si quoi que ce soit, c'était un véritable témoignage de la puissance du home staging, la pratique immobilière de zhuzhing une pré-vente immobilière afin que ses meilleurs points soient immédiatement visibles pour les acheteurs potentiels. Alors que le design est axé sur la création d'une esthétique qui plaît à l'habitant, la mise en scène consiste à optimiser une maison afin qu'elle plaise au plus large éventail d'acheteurs potentiels. Ce n'est pas un truc en soi, mais plutôt une manière méthodique d'accentuer ce qui existe déjà. Pour faire une métaphore amusante (que seulement j'aimerai): Les stagers sont comme Orphée dans "Hadestown:" Ils vous aident à voir comment votre chambre pourrait être, malgré la façon dont elle est.
Mais comme vous avez rarement l'occasion de voir les avant dans une fiche d'accueil, la mise en scène peut être un phénomène «il faut le voir pour le croire». Heureusement, McKenzie Ryan, un agent immobilier basé à New York avec Compass, a partagé non seulement les étapes avant et arrière de la mise en scène 225 Rector 16E (juste une de ses propriétés sur le marché) avec Conception et mise en scène JCL, avec moi, mais aussi répondu à toutes mes questions sur le processus en cours de route. Ici, notre conversation sur la propriété, le pouvoir de la mise en scène et comment vous pouvez utiliser ces principes pour que votre maison ressemble à ce que vous souhaitez toujours:
McKenzie Ryan: La mise en scène sur le marché actuel est primordiale. Avec tout l'inventaire sur le marché à New York, il est vraiment important que la propriété d'un client se démarque immédiatement des acheteurs. J'avais une chambre à coucher non aménagée à Battery Park City qui me semblait petite, simple et complètement indésirable au début. Mais c'était en fait un grand appartement - orienté plein sud avec vue sur le fleuve. Sans aucun meuble, les acheteurs n’ont pas pu imaginer l’expérience de voir la Statue de la Liberté assis dans le salon ou allongés sur le lit. C'était un énorme inconvénient.
MONSIEUR: Élever et concevoir votre maison à son plus grand potentiel est quelque chose que tout vendeur sur n'importe quel marché devrait vouloir faire. Je ne pense pas que ce soit spécifique à New York ou à tout autre type de propriété. Les courtiers, les stagers et les concepteurs expérimentés peuvent voir une maison comme un acheteur veut la voir. Nous savons de quoi [un acheteur] tombera amoureux et pouvons élever ces caractéristiques afin qu'il soit la première chose qu'un acheteur voit lorsqu'il entre. Il s'agit de faire en sorte que plusieurs acheteurs souhaitent que votre maison garantisse non seulement un prix de vente plus élevé, mais également une durée plus courte sur le marché.
MR: Je fais des mises en scène plus légères avec des pièces que j'ai collectionnées au fil des ans. La plupart du temps, je fais cela quand j'ai un client qui n'est pas vraiment intéressé à investir plus d'argent dans sa maison. C'est une plainte courante, donc mon entreprise propose un service appelé Compass Concierge, où ils couvrent le coût initial des meubles / rénovations cosmétiques. Je travaille aussi avec Conception et mise en scène JCL.
MONSIEUR: Vous n'avez pas à dépenser beaucoup d'argent pour assembler une pièce, mais vous devrez alors passer plus de temps. Il ne s'agit pas de goûter ou de concevoir quelque chose qui ressemble à votre maison, mais de concevoir un espace qui ressemble à la nouvelle maison de l'acheteur. Vous devrez rechercher la conception et les tendances actuelles du marché. Vous devrez vous inspirer du magazine de design, des profils Instagram, des sites comme le vôtre. Vous devrez rechercher de nombreux endroits abordables comme les articles pour la maison, Amazon et les friperies. Vous pourriez repeindre des articles et trouver de nouvelles housses de canapé et utiliser beaucoup d'oreillers. Alors oui, vous pouvez économiser de l'argent pour le monter vous-même, mais vous pouvez passer plus de temps. Je vous conseille de trouver ceux qui vous semblent les plus précieux à long terme.
MONSIEUR: Chaque fois que j'entre dans un appartement, j'essaie de comprendre ses points forts pour pouvoir les mettre en valeur. J'ai remarqué que la maison était si naturellement lumineuse, mais [dans la deuxième itération, celle avec laquelle je travaillais] que les meubles de couleur foncée nuisaient à cet aspect attrayant. De plus, la vue par la fenêtre était littéralement la rivière Hudson. Les meubles - en particulier la table et les chaises de la salle à manger - étaient trop gros et bloquaient cela.
MONSIEUR: C'était trop spécifique au goût du résident actuel. Vous devez faire appel à autant de globes oculaires que possible, surtout en matière de design. De nombreux acheteurs potentiels m'ont dit qu'un espace est vraiment agréable, mais il dégage une ambiance quelque peu intéressante. Quand ils disent cela, ce qu'ils veulent vraiment dire, c'est que ça a l'air bien, mais ce n'est pas pour eux. Le design peut être sûr mais peut être passionnant. Lorsque vous trouvez cet équilibre, vous remportez le jackpot. Vous savez que vous avez fait du bon travail lorsqu'un client demande s'il peut acheter la maison avec le mobilier, car il a l'air si habitable.
MONSIEUR: Nous avons enlevé le mur bleu au profit d'une nouvelle couche de peinture blanche. Comme le bleu était un peu plus sombre, la lumière extérieure de la fenêtre se perdait. Le blanc est une couleur esthétique, mais rend également l'espace plus grand, car la lumière peut rebondir dessus. Nous avons également placé le miroir là où il devait maximiser la quantité de lumière autour de l'appartement - c'est l'un des meilleurs trucs de mise en scène! Nous voulions toujours avoir de la couleur dans la pièce, alors nous avons décidé de jouer avec des pops stratégiquement placés. Ils étaient positionnés vers la fenêtre pour que l'œil soit attiré vers la vue magnifique. Nous avons également remplacé les parures de fenêtre par des teintes blanches douces et transparentes sur toute la longueur pour aider à créer un aspect paradisiaque et agréable lorsque la lumière directe les traversait. Et puis, pour mettre en évidence la hauteur du plafond, nous les avons accrochés au dessus du haut de la fenêtre.
MONSIEUR: S'il y a une chance que quelque chose dans la maison crée des sentiments négatifs chez certains acheteurs, il est préférable de l'éliminer de l'appartement. Comme je l’ai dit précédemment, il s’agit de capter le plus d’intérêt possible. De plus, un nouvel acheteur veut s’imaginer dans la maison. Ainsi, lorsque vous vendez, ce n’est plus de vous, mais de l’avenir de la maison. Vous devez vous détacher d'une propriété.
MONSIEUR: Je suggère définitivement de désencombrer. En ce qui concerne la mise en scène, vous devez être conscient des choses que vous gardez dans votre appartement, des couleurs que vous utilisez et, surtout, de la façon dont vous disposez les choses. Ne perdez pas d’espace. En ce qui concerne la conception des appartements, c'est le même principe.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019