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Diana Fujii
Environ 98% de la population n'a jamais à penser aux permis de construire. Nous pouvons vivre béatement inconscients du processus, heureux que quelqu'un dans le gouvernement local ait élaboré des codes pour s'assurer que les murs restent en place et que les sols ne s'effondrent pas sous nous. Mais si vous rénovez votre maison, vous pourriez très bien avoir besoin de l'approbation du projet sous la forme d'un permis.
Les permis de rénovation résidentielle sont délivrés par votre service de construction local. Ils s'assurent qu'un inspecteur en bâtiment a examiné vos plans de rénovation et qu'ils respectent les ordonnances et les codes du bâtiment locaux. Fondamentalement, c'est votre garantie que le projet respecte les codes et est construit correctement.
«Des codes ont été adoptés pour garantir la sécurité et la cohérence des structures», explique David Kriesel, inspecteur en bâtiment à Shakopee, Minn. "Nous inspectons les projets qui nécessitent un permis, mais nous ne sortons pas pour regarder les maisons et vous dire quels sont les problèmes, comme si vous voyez de la moisissure noire. Je suis ici pour approuver des projets pour la conformité au code. "
Si vous abordez le projet vous-même, vous demanderez le permis. Si vous embauchez un entrepreneur, demandez-lui de l'obtenir. La personne nommée sur le permis est responsable des travaux et des codes de réunion, ce devrait donc être l'entrepreneur que vous payez pour effectuer les travaux.
Tous les projets n'en ont pas besoin, et il n'y a pas de règle unique. Les exigences peuvent changer selon la ville, donc ce n'est pas parce qu'un de vos amis n'a pas besoin d'un permis que vous ne le ferez pas. Si vous n'êtes pas sûr d'en avoir besoin, appelez votre inspecteur local et demandez. Il vaut mieux être en sécurité, et l'appel pourrait vous faire économiser beaucoup de temps, d'argent et de tracas.
Que se passe-t-il si vous vous lancez dans un projet sans permis ou si vous vous faites prendre sans un? Vous pourriez être passible d'une amende, demander à un inspecteur de fermer votre projet, puis être tenu d'obtenir le permis à un prix plus élevé; vous pourriez également être forcé de démonter tout ce que vous avez construit jusqu'à présent. De plus, vous pourriez contrevenir à l'assurance de votre propriétaire, ce qui pourrait annuler la police.
Alors oui, vous ne voulez pas commencer à balancer un marteau ou à abattre les murs sans un. Voici comment procéder.
Comme toujours, la paperasse est la première étape. Pour vous faciliter la tâche, certaines villes vous permettent même de le faire en ligne.
Pour les projets plus importants, vous aurez besoin de plans directeurs. Les inspecteurs peuvent avoir besoin de plusieurs jours pour examiner et approuver les plans. Pour un projet de terrasse, par exemple, les inspecteurs cherchent à s’assurer qu’il respecte les codes de profondeur de semelle, d’espacement des garde-corps, et le poids pris en charge, ce qui signifie qu'ils voudront connaître les fixations utilisées, les tailles de poteaux, les tailles de solives et plus.
Oui, les permis coûtent de l'argent. Les frais varient, mais commencent généralement à 50 $ pour l'installation d'une clôture à plusieurs centaines de dollars pour un ajout de pièce.
Une fois que vous avez le papier, postez-le là où il est facilement visible pour un inspecteur qui passe, comme scotché dans une fenêtre. Ils devront le trouver lors des inspections.
À différentes étapes du projet, un inspecteur doit se rendre sur place pour vérifier que les travaux suivent les plans et respectent les codes. Il est important de savoir quand ceux-ci sont nécessaires. Par exemple, certaines villes exigent que les trous pour les semelles de pont soient inspectés avant le coulage du béton, tandis que les travaux de plomberie et d'électricité à l'intérieur des murs doivent être inspectés avant d'être recouverts de cloison sèche.
Si vous ne réussissez pas, vous obtenez une reprise. Vous devrez peut-être investir plus de temps et d'argent pour corriger tout ce que l'inspecteur a cité comme un problème, mais considérez-le comme une bosse sur la route, corrigez-le et continuez d'avancer.
Quels projets ou rénovations nécessitent des permis de rénovation? Consultez ce guide pratique ci-dessous pour voir si vos mises à jour sont admissibles.
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