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Question: «Nous cherchons à acheter une maison neuve et remarquons que certains développeurs ne les proposent qu'en location. Je pensais que les appartements étaient à bail et les maisons en pleine propriété?
Expert en consommation, Teena Lyons, déclare: Dans le passé, le bail était généralement associé aux appartements et en pleine propriété aux maisons, mais cela a changé ces dernières années. De nombreux développeurs vendent maintenant des maisons en location, ce qui a ouvert un piège potentiel pour les imprudents.
En surface, tout semble bien, car les acheteurs se voient offrir des baux de 999 ans d'une durée rassurante, avec un loyer au sol fixé à quelques centaines de livres par an. Le contrat pourrait dire que le loyer du sol doublera tous les 10 ans, mais la plupart des acheteurs de maisons n'y réfléchissent pas parce qu'il est habituel de déménager tous les sept à 10 ans.
Lorsque certains propriétaires se sont décollés, c'est lorsque les promoteurs vendent à bail à un tiers. Ces tiers insistent souvent sur le fait qu'ils veulent des dizaines de milliers de livres pour avoir le droit de racheter la propriété franche. Ce montant peut représenter jusqu'à un tiers de la valeur de la maison et peut rendre une maison presque invendable, car peu d'acheteurs voudraient assumer le fardeau. L'alternative est de rester sur place, le coût du loyer des terrains doublant chaque décennie. Au moment où un acheteur arrive à la fin de la durée de son prêt, le loyer du sol peut atteindre quelques milliers de livres par an. Si le propriétaire du logement refuse de payer, il peut faire saisir son logement sans compensation.
Il y a aussi une autre difficulté potentielle. Il y a eu des rapports de ces tiers demandant des frais exorbitants juste pour accorder la permission au propriétaire de modifier la propriété en ajoutant, par exemple, une extension.
Je recommanderais certainement la prudence si vous envisagez d'acheter une maison dans cette circonstance et vous recommanderais de prendre des conseils juridiques avant d'accepter quoi que ce soit. Cette question commence à peine à être examinée par le public et fait l'objet d'un débat de groupe parlementaire multipartite. Le groupe de soutien Partenariat de connaissances locatives est une ressource utile si vous souhaitez en savoir plus sur la situation actuelle et obtenir de l'aide.
De: House Beautiful magazine. Abonnez-vous ici.
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