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En tant qu’agent immobilier, mon travail consiste à guider les acheteurs et les vendeurs tout au long du processus de transaction immobilière. Même si c'est moi qui suis avec l'expertise, j’invite mes clients à se familiariser avec les tenants et les aboutissants de l’achat d’une maison, en me faisant un devoir de leur enseigner les nouveaux termes qu’ils rencontreront.
Dans cet esprit, j'ai créé un quiz sur les bases de l'immobilier que je souhaite que tous mes clients réussissent. Avant de mettre votre propriété sur le marché, voyez si vous êtes un acheteur ou un vendeur avisé grâce à ce quiz.
Répondre: La réponse est à la fois B et C. L'agent représentant le vendeur de maison fixe le montant de la commission souhaitée qui sera versée aux deux agents (et à leurs maisons de courtage) à la fin de la vente de la propriété. Mais les propriétaires ont certainement le droit de négocier la rémunération avant d’accepter d’être représentés.
De plus, la maison de courtage de l’agent a généralement un pourcentage minimum qu’elle acceptera. Un propriétaire pourrait convaincre son agent (peut-être un ami) de le représenter pour, disons, seulement 500 $. Si l’agent gère également sa propre agence de courtage, cela serait autorisé. Ma première maison de courtage, par exemple, n'autorisait pas de commissions inférieures à 4,5 pour cent au total, contre 5 à 6 pour cent standard. Lorsque toutes les parties conviennent du taux de commission, ce montant est alors stipulé à la fois dans le contrat d'inscription et dans le contrat de vente.
Répondre: Tout ce qui précède! Le mot le dépôt peut désigner plusieurs questions financières, mais dans une transaction immobilière, il définit généralement le tiers neutre qui détient les fonds et les documents jusqu'à ce que toutes les conditions écrites soient remplies. Les sociétés de dépôt fiduciaire facturent un petit pourcentage du prix de la propriété pour gérer le dépôt de l’acheteur et les nombreux documents administratifs. (En Californie, c'est 2 $ pour 1 000 $ du prix de la propriété plus 250 $; le coût est réparti également entre les deux parties.) Ils supervisent également les efforts de la société de titres. Selon la réponse A, un compte séquestre peut être utilisé par l'acheteur après la vente pour permettre à son prêteur de payer les taxes et les assurances courantes.
Répondre: La réponse est C. Si un agent inscripteur amène un acheteur à la table, il est autorisé à représenter les deux parties à la transaction. Une telle possibilité doit être discutée lors des négociations d’inscription, afin que le vendeur comprenne les conséquences possibles. Une fois, j’ai gracieusement réduit ma commission lorsque j’ai fini par représenter les deux parties, même si cela n’était pas indiqué dans le contrat d’inscription. Mon sacrifice financier a abouti à une autre vente avec le propriétaire.
Répondre: Tout ce qui précède. Il y a beaucoup de "Conditionnel à" éléments de campagne dans un contrat d'achat résidentiel. Les plus courants sont l’évaluation, le prêt, les inspections et la vente de maisons. Les acheteurs disposent d'un certain temps pendant la période de dépôt (généralement 30 jours) pour retirer chaque article. contingence au fur et à mesure qu'ils sont atteints (par exemple, 17 jours) pour garantir que la transaction est sur la bonne voie pour être finalisée. Les vendeurs ont le droit de se retirer d'une vente si l'une de ces actions urgentes échoue et peuvent exiger la conservation des arrhes. Une fois, j'ai représenté une cliente achetant un condo à Palm Springs pour son frère décédé un jour avant la clôture du séquestre! Le vendeur souhaitait conserver la caution, car toutes les éventualités avaient été écartées. Heureusement, les esprits plus calmes ont prévalu et le vendeur mécontent a hésité à recourir à l’arbitrage.
Répondre: La réponse est D. Également appelé dépôt de bonne foi, un honnête depôt d'argent (EMD) de 1 à 3 pour cent du prix de vente est mis en dépôt dans les jours suivant l'acceptation de l'offre. Il démontre l’engagement de l’acheteur en mettant « la peau dans le jeu ». Escrow conserve les fonds sur un compte ne portant pas intérêt. À la clôture du séquestre, les fonds sont ensuite appliqués soit à l'acompte, soit aux frais de clôture.
L'EMD est généralement remboursé si l'acheteur se retire de la vente pour des raisons légitimes (par exemple, la maison n'évalue pas pour le prix convenu ou des défauts majeurs sont constatés lors de l'inspection, ou l'acheteur décède la veille finalisé !).
Répondre: B et D. Si une offre répond aux exigences d'inscription (c'est-à-dire le prix total avec l'approbation préalable du prêteur), un acheteur acceptera généralement l'offre avec plaisir. Cependant, dans un marché très favorable aux vendeurs, le propriétaire peut raisonnablement attendre jusqu'à ce qu'une meilleure offre soit reçue (par exemple, un prix plus élevé ou une renonciation aux éventualités).
Parce que chaque offre est une somme de ses parties, un bon agent immobilier conseillera ses clients sur les avantages et les inconvénients d'une offre. Par exemple, si une offre au comptant inférieure est reçue en même temps qu’une offre au prix fort, le vendeur peut choisir d’accepter l’offre. le premier, car il ne comporte aucune éventualité en matière de prêt ou d’évaluation – deux éléments considérables du côté du prêteur qui peuvent faire dérailler un entiercement.
La raison de la réponse D? Un vendeur et un agent immobilier signent un contrat d’agent établissant les fonctions de l’agent immobilier, dont la principale composante est d’amener un acheteur qualifié à la table. Si l’agent le fait mais que le propriétaire décide de retirer l’annonce du marché, il n’a pas tenu sa part du marché et le contrat a essentiellement été rompu. L’agent immobilier serait en droit d’exiger la commission promise, car elle a rempli sa part de l’accord. Je n’ai jamais été témoin de cela, mais cela reste légalement possible.
Répondre: La meilleure réponse est C. Une vente de propriété est une énorme transaction financière impliquant de nombreux éléments et acteurs: agents, maisons de courtage, agences de dépôt et de titres, inspecteurs, évaluateurs et vendeurs. Les implications pour chaque participant sont importantes et peuvent être stressantes lorsque les acheteurs ou les vendeurs ne sont pas accommodants, les inspections révèlent des termites et des fuites d’eau, les appareils doivent être réparés ou remplacement, Les Mondes de Ralph les réparateurs aggravent les choses ou les délais sont repoussés.
Mon sage conseil? Obtenez la représentation d'un agent immobilier expérimenté pour vous guider tout au long du processus et assurer une processus calme et (relativement) sans stress, du MLS à la remise des clés… avec un acheteur et un vendeur satisfaits, pour botte. Je promets que c'est faisable. Ensuite, vous ne pâlirez pas à la prochaine perspective d’acheter ou de vendre une propriété.
