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Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires à 30 ans oscillent désormais environ sept pour cent, ce qui rend l’achat d’une maison extrêmement coûteux à l’heure actuelle. Du côté positif, des taux d’intérêt plus élevés devrait signifie moins compétition lors des projections et des journées portes ouvertes, moins de guerres d'enchères et, en fin de compte, des prix plus bas. Mais est-ce que tout cela se produit réellement?
«Le marché connaît sans conteste un changement fondamental», déclare Haley Coupeur, un agent immobilier du Massachusetts. « Dans l’ensemble, les hausses des taux d’intérêt incitent les acheteurs à agir avec prudence lorsqu’il s’agit d’acheter une maison. »
Je voulais mieux comprendre ce que certains de ces facteurs macroéconomiques signifient réellement pour les acheteurs d’aujourd’hui à la recherche d’une nouvelle maison, j’ai donc consulté une poignée d’experts en immobilier. Voici ce qu’ils avaient à dire.
Les taux d'intérêt – que la Fed continue d'augmenter dans le but de arrêter l'inflation et, espérons-le, éviter une récession – déterminer combien il coûte cher d’emprunter de l’argent. Les taux d’intérêt élevés signifient qu’il coûte plus cher d’emprunter de l’argent pour acheter une maison. Pour cette raison, les acheteurs qui n’ont pas nécessairement besoin d’emprunter de l’argent choisissent de renoncer complètement à leur hypothèque et de payer en espèces.
Il s’agit d’une offre et d’une demande de base: pendant la pandémie, les taux d’intérêt étaient bas, ce qui rendait l’emprunt d’argent bon marché. Cela signifiait qu’il y avait davantage d’acheteurs à la recherche de maisons (forte demande). Associé à une offre limitée de logements disponibles, cela a fait grimper les prix (jeu de mots).
Aujourd’hui, en raison des taux d’intérêt élevés, moins d’acheteurs recherchent. En théorie, les prix devraient baisser – et ils l’ont fait, dans une certaine mesure. Pour les quatre semaines se terminant en octobre 2 (les données disponibles les plus récentes), le prix médian demandé était en baisse de sept pour cent par rapport au niveau record de mai. Mais à 373 725 $, c'est toujours 7 % de plus qu'il y a un an, selon Redfin. données.
De nombreux vendeurs se souviennent encore de l’époque des journées portes ouvertes bondées et des guerres d’enchères, et ils ne se précipitent pas encore pour baisser leurs prix d’inscription ou accepter des offres inférieures.
«Certains vendeurs comprennent que le marché a changé et qu'ils n'ont pas nécessairement le dessus», explique le courtier immobilier. Bill Kowalczuk. "Certains vendeurs l'obtiennent, mais beaucoup ne l'obtiennent pas."
Autre facteur en jeu: les vendeurs sont également confrontés à des taux d’intérêt élevés, tout comme les acheteurs. Ils peuvent avoir l’impression qu’ils doivent vendre leur maison actuelle au prix le plus élevé pour pouvoir s’en offrir une nouvelle, d’où leur décision de ne pas bouger sur le prix. (Les taux d'intérêt amènent également certains vendeurs à simplement rester sur place pour le moment, ce qui signifie qu’il y a une offre moindre de logements disponibles sur le marché, ce qui contribue également à maintenir les prix à un niveau élevé.)
"Les vendeurs tiennent bon et hésitent à réduire ou à trouver un compromis s'ils reçoivent une offre qui ne les satisfait pas", déclare l'agent immobilier. Todd Maloof.
Ce n’est pas une bonne nouvelle pour les acheteurs, car ils paient déjà beaucoup plus d’intérêts qu’ils ne le feraient. il y a un an ou deux, ils ont donc vraiment besoin que les prix baissent pour pouvoir s'offrir une maison.
La bonne nouvelle est que le marché finira par se corriger et que les vendeurs devront baisser leurs prix ou risquer de voir leur propriété bloquée sur le marché pendant des lustres. Cela peut simplement prendre un peu plus de temps.
En raison des taux d’intérêt élevés à l’heure actuelle, les acheteurs qui travaillent déjà avec un petit budget disposent d’un choix encore plus restreint de maisons qu’ils peuvent réellement se permettre. Avec un taux d’intérêt de sept pour cent, même les maisons relativement bon marché ou abordables deviennent rapidement inaccessibles en raison du coût supplémentaire des intérêts.
« Les acheteurs ont des revenus limités, et les coûts de financement plus élevés s'ajoutent à leurs coûts de possession totaux, réduisant ainsi leurs revenus. le montant qu'ils peuvent se permettre de financer et, par conséquent, le montant qu'ils peuvent payer pour une unité », explique le secteur immobilier. courtier Rachel Lustbader.
Tout cela peut sembler être une mauvaise nouvelle (ou, au mieux, tiède). Mais les acheteurs ont définitivement le dessus lorsqu’il s’agit de négocier à l’heure actuelle. Les maisons restent sur le marché deux fois plus longtemps que ce printemps, selon données de Redfin, les vendeurs motivés qui ont vraiment besoin de déménager peuvent être disposés à offrir des concessions aux acheteurs.
En fin de compte: si vous pouvez obtenir l’approbation d’un prêt hypothécaire ou si vous disposez de beaucoup d’argent, vous voudrez peut-être envisager d’acheter dès maintenant. Bien entendu, la décision varie considérablement d’une personne à l’autre, en fonction de la situation unique de chacun. Mais si c’est quelque chose auquel vous réfléchissez depuis un moment, c’est peut-être enfin le moment d’appuyer sur la gâchette.
"Les acheteurs ont une opportunité qu'ils n'ont pas eue depuis plus de deux ans: accéder à un logement", explique Nicole Rueth, un prêteur basé à Denver avec OneTrust Home Loans. "Les acheteurs peuvent négocier le prix, l'inspection et les concessions."
Oui, vous paierez plus d’intérêts. Mais comme Rueth le souligne judicieusement, les taux d’intérêt changent et vous pouvez refinancer votre prêt hypothécaire à un taux inférieur sur toute la ligne. En plus de cela, si vous attendez que les taux diminuent, vous risquez de vous retrouver à nouveau face à des tonnes d’autres acheteurs.
« Lorsque l’économie entrera en récession – et ce sera le cas – les taux baisseront », dit-elle. "Les acheteurs d'aujourd'hui peuvent se blottir dans leur propre maison chaleureuse et refinancer avec un paiement mensuel inférieur au lieu de rivaliser avec d'autres acheteurs qui reviennent lorsque les taux baissent."