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En 2021, "Saturday Night Live" nous a bénis avec un esquisser sur le défilement Zillow, comparant le site immobilier au porno pour les personnes à la fin de la trentaine. C'était un pic pandémique «la culture pop rencontre l'immobilier» qui a puisé dans des fantasmes sauvages comme le pouvoir d'achat (vous pourriez vous permettre un manoir si vous déménagiez en Virginie!). Mais cela a également mis en lumière de manière comique la satisfaction d'acheter une maison en ligne - surtout si vous faites partie des 35% de personnes qui sont parcourir Zillow juste pour les funs.
Quant aux acheteurs sérieux, 95 % utilisent des outils en ligne au cours de leur processus de recherche, et 4 sur 10 disent que la première étape qu'ils ont franchie dans le processus d'achat d'une maison a été de rechercher en ligne des propriétés à vendre, selon le
Association nationale des agents immobiliers. Pourtant, les agents immobiliers avertissent que l'achat d'une maison en ligne peut être délicat. Pour vous aider à mieux gérer vos attentes, voici trois choses qu'ils aimeraient que les acheteurs sachent sur le défilement de Zillow.Souvent, les maisons qui sont inscrites "à vendre" sur Zillow ont déjà été achetées, en particulier sur ce marché brûlant.
"De nombreux acheteurs ont utilisé Zillow comme outil de recherche de maisons", déclare Ryan Bowman, agent immobilier et courtier associé avec eXp Realty à Kent, Ohio. "En conséquence, ils ont été frustrés lorsqu'ils ont demandé à voir une maison déjà sous contrat."
Dans certains cas, il a demandé à des acheteurs de visiter des maisons sous contrat depuis deux semaines ou plus.
Les acheteurs utiliseront souvent le "Zestimate", ou l'estimation de la valeur de la maison qu'ils voient sur Zillow, pour informer leurs offres. Le Zestimate, cependant, est généralement basé sur la superficie en pieds carrés de maisons de taille similaire vendues et ne prend pas en considération des éléments tels que état de la maison ou de l'emplacement (c'est-à-dire que les quartiers d'une même communauté peuvent avoir des valeurs médianes différentes), Bowman explique.
"Zillow - comme toute technologie automatisée ou basée sur un algorithme - ne peut comparer que des points de données concrets tels que la superficie en pieds carrés, la taille du terrain, le nombre de chambres, le nombre de salles de bains, etc.", déclare Bowman. "C'est pourquoi si vous achetez une maison et y apportez des améliorations majeures, Zillow n'aurait aucun moyen de savoir que vous avez rénové trois salles de bains, ajouté un patio, une piscine et rénové la cuisine. Ainsi, même si vous avez ajouté une valeur considérable à la maison, le Zestimate ne le refléterait pas.
Selon Zillow, le taux d'erreur médian à l'échelle nationale pour les Estimation est de 1,9 %. Il est de 6,9 % pour les maisons hors marché. La précision dépend des données dans la zone de la maison.
Les acheteurs de maison peuvent ne pas se rendre compte que les agents paient pour la promotion sur Zillow, déclare Sarah Gatewood, un courtier immobilier avec Pacte immobilier à Louisville, Kentucky. « Souvent, un acheteur croit qu'il appelle directement un agent inscripteur; cependant, ils appellent un agent qui a payé pour une part de marché dans un domaine particulier », explique Gatewood.
Si vous fournissez vos informations à Zillow pour "demander une visite" ou "contacter l'agent", soyez prêt à commencer à entendre les agents de manière cohérente, dit Martin Carrion, courtier et propriétaire de Soco Wine Country Properties à Santa Rosa, en Californie.
Dans un processus idéal, un acheteur potentiel commencerait par un agent agréé localement qui lui fournirait une consultation complète de l'acheteur, explique Gatewood. Ce processus devrait inclure des choses allant au-delà des valeurs actuelles de la maison, mettant l'acheteur en contact avec un prêteur de premier ordre, déterminant les désirs et les besoins de l'acheteur, en évaluant son calendrier et en donnant un aperçu du fonctionnement du processus d'achat d'une maison, Gatewood dit.