Je suis actuellement dans une situation que je n'ai jamais connue auparavant. Je vis dans mon appartement à Chicago depuis environ trois ans, et a toujours eu un bail. Mais nous étions censés renouveler en mars et nous n'avons jamais eu de nouvelles de notre propriétaire. Nous avons donc payé un loyer, et le propriétaire l'a accepté, sans aucun mot de bail. Bien sûr, nous n'avons rien dit à ce stade - ce qui signifie que nous sommes sur une contrat de location au mois.
Si cela vous est arrivé, vous savez que cela peut avoir à la fois des avantages et des inconvénients. Voici ce que vous devez savoir.
Les propriétaires peuvent avoir une myriade de raisons de ne pas envoyer de renouvellement de bail. Dans mon cas, je suis presque sûr que notre propriétaire a juste oublié, mais a supposé que parce que nous payions toujours, nous voulions toujours vivre là-bas. Ce qui est vrai, bien sûr, car avez-vous vu le marché du logement ces derniers temps? Mais selon Pierre Beckford à RE/MAX Premier à Atlanta, en Géorgie, il peut y avoir d'autres raisons pour d'autres locataires.
"La principale raison pour laquelle un propriétaire ne voudrait pas renouveler un bail est qu'un locataire ne paie pas son loyer le temps, ne pas prendre soin de la propriété comme convenu ou enfreindre une règle définie dans le contrat de location », Beckford dit. "Une autre raison pour laquelle les propriétaires peuvent ne pas vouloir renouveler est que les tarifs de location ont considérablement augmenté et qu'ils ne veulent pas" laisser d'argent sur la table.’ Ils peuvent penser que leur ancien contrat de location avec leur locataire actuel ne reflète pas la valeur marchande actuelle et ce qu’ils pourraient obtenir. Pour certains propriétaires, le risque de quelques jours de vacance tout en trouvant un nouveau locataire vaut la peine pour l'augmentation du loyer.
Vous devez absolument signaler votre renouvellement de bail à votre propriétaire. Si vous ne le faites pas, il pourrait y avoir une certaine marge d'interprétation sur les règles de votre location, ce qui n'est jamais une bonne chose. Et assurez-vous que si vous avez une discussion sur les conditions du bail, celle-ci est consignée sur papier.
"Les appels, les e-mails ou les SMS sont tous des moyens appropriés pour communiquer avec votre propriétaire, mais une fois que quelque chose est convenu, vous voudront toujours cela par écrit et dans le cadre du contrat de location, même s'il est ajouté sous forme d'amendement ou d'addendum », déclare Beckford.
Assurez-vous également de discuter du "comment, quand et combien de préavis vous devez donner pour renouveler votre bail, en plus de ce qui se passe si vous ne le faites pas", poursuit Beckford. De cette façon, il n'y a pas de confusion quant à vos conditions de vie à l'avenir.
Lorsque vous ne renouvelez pas officiellement votre bail, vous passez à un locataire au mois. Cela signifie que votre propriétaire peut décider de vous expulser à peu près quand il le souhaite. Cependant, tant que vous payez un loyer et qu'ils l'acceptent, vous bénéficiez toujours de tous les droits d'un locataire dans votre ville - et ils doivent vous donner un préavis d'au moins 30 jours avant de déménager. Un bail maintient votre calendrier de location stable, de sorte que votre propriétaire ne peut pas décider de vous expulser, par exemple, au milieu de l'année scolaire pendant que vos enfants sont en classe.
Le mois après mois est idéal si vous essayez d'acheter une maison mais que vous ne savez pas quand l'affaire sera conclue. Vous pourrez conclure la transaction et déménager dans les 30 jours avec un préavis écrit. Cela étant dit, il est important d'avoir votre propriétaire à bord pour cela, afin de ne pas vous retrouver sans abri. La communication est essentielle lorsque vous n'avez pas de bail annuel.
