Un coucher de soleil, une piña colada à la main et votre propre tranche de propriété en bord de mer… c'est ce qui me permet de regarder "Beachfront Bargain Hunt". Mais des inévitables préoccupations environnementales de la mer les niveaux montent à des HOA embêtants (et chers!) Et des lois de zonage compliquées, acheter une maison à la plage n'est pas toujours un brise.
Les agents immobiliers de la Californie à la Floride et au-delà ont pesé sur les huit préoccupations et considérations ils souhaitent que les acheteurs se lancent dans leur recherche de maison en bord de mer avec des yeux clairs (et espèrent l'eau).
Dans certaines villes, les communautés balnéaires regorgent de Quartiers gérés par HOA, ce qui n'est pas quelque chose que chaque acheteur réalise ou considère. Les coûts peuvent s'additionner. Courtier immobilier Thérèse Raymond dit: "Si votre maison se trouve dans une communauté HOA, vous êtes tenu de payer leurs frais réguliers pour tout."
Dan Driscoll, co-fondateur de Boutiq
, une startup qui met en relation les acheteurs avec des propriétés de location de vacances, explique qu'il y a des questions à poser au-delà des frais mensuels ou annuels de HOA. Il recommande de creuser dans les règles et règlements dans les clauses restrictives, conditions et restrictions (CC&R) pour déterminer si le conseil d'administration HOA est contrôlé par le développeur/déclarant ou élu par les propriétaires. "L'âge de la communauté peut signifier que les frais de HOA sont artificiellement bas pour déménager, mais à mesure qu'elle s'établit, les frais de HOA peuvent augmenter considérablement", ajoute Driscoll.Vous avez lu les histoires. Le niveau de la mer monte et les maisons de plage en bord de mer seront les premières à en supporter le poids. Mitchell G. David, fondateur de Vie à la plage Ocean City, explique que les acheteurs peuvent être pris dans l'émotion d'acheter une maison en bord de mer et négliger de tenir compte des préoccupations environnementales imminentes.
"Considérez si la maison de plage que vous achetez est assez loin au-dessus du niveau de la mer", dit David. "Vous risquez de faire face à des conséquences dans un proche avenir si ce n'est pas le cas." N'oubliez pas non plus que les marées hautes et basses ont un impact. La marée basse peut ressembler à une navigation en douceur, tandis que la marée haute amène l'océan à quelques mètres de votre porte.
"Assurez-vous de bien connaître les lois sur la location à court terme et le zonage", déclare DJ Olhausen de Realty ONE Group Pacifique. Les destinations de vacances à travers le pays adoptent des lois qui limitent le nombre de locations à court terme ou imposent des restrictions sur qui peut louer sa maison et quand. S'adressant aux nouvelles lois de sa ville natale de San Diego, Olhausen a déclaré: «Seuls les propriétaires choisis au hasard seront autorisés à détenir une licence. à louer pour des périodes inférieures à un mois. Si l'achat de la maison de plage de vos rêves implique de dépendre des revenus locatifs, vérifiez les lois de zonage avant de faire quoi que ce soit.
De plus, Olhausen souligne que les lois de zonage sont essentielles pour les propriétés en bord de mer. "Personne ne veut acheter une nouvelle maison de plage avec une seule vue pour voir un immeuble de quatre étages érigé à côté", prévient-il.
L'usure d'une maison sur la plage est totalement différente de celle d'une maison dans une ville ou un quartier de banlieue. Jeff Tricoli de l'équipe Keller Williams Tricoli, basée dans le sud de la Floride, explique: "À moins que un inspecteur est suffisamment expert en propriétés côtières, vous devriez résister à la tentation de les embaucher. Les maisons de plage sont soumises à un environnement hautement corrosif et peuvent avoir des problèmes uniques. » Il peut y avoir la toiture, la durabilité des fenêtres, ou des problèmes de revêtement qu'un inspecteur standard pourrait manquer - et vous ne voulez pas vous retrouver avec une facture de réparation inattendue des mois plus tard.
Les vues sur l'eau sont époustouflantes, mais elles sont rendues encore plus époustouflantes par levers et couchers de soleil vibrants. C'est de cela que sont faites les visions d'Instagram, n'est-ce pas? C'est pourquoi un courtier basé en Californie Martin Carrion recommande de déterminer ce que vous préférez avant de vous lancer dans une maison en bord de mer. "Si vous aimeriez regarder le coucher du soleil, optez pour des maisons orientées vers l'ouest", déclare Carreon. "Si vous préférez le lever du soleil, procurez-vous une maison où vous serez face à l'eau lorsque le soleil se lèvera de l'est."
Le coucher et le lever du soleil sont les avantages d'une maison orientée à l'est ou à l'ouest, mais il y a une autre considération moins glamour. Tricoli dit aux acheteurs de sortir leur boussole et de mettre leur chapeau de météorologue. Les modèles de vent typiques déterminent si votre maison pourrait être plus susceptible d'être endommagée par une tempête. "Les maisons orientées à l'ouest sont beaucoup plus sujettes aux dommages causés par les tempêtes que les maisons orientées au sud", dit-il.
Rena Pacheco-Theard, PDG et cofondatrice de Boutiq, un fournisseur de location de vacances de luxe, offre des conseils pratiques aux futurs acheteurs en bord de mer, "L'assurance habitation traditionnelle n'est pas suffisante et l'assurance inondation ne vous protégera pas dans l'événement d'un ouragan. Elle recommande une police d'assurance contre le vent, qui couvrira les dommages causés par la pluie, mais prévient que le coût et la disponibilité de cette couverture peuvent varier significativement.
Les maisons en bord de mer nécessiteront une couverture plus complète que la maison moyenne, et vous devrez peut-être reconstruire ou rénover en profondeur tous les 20 ans environ. "Avec les phénomènes météorologiques violents devenant plus courants, les acheteurs doivent être préparés à des événements météorologiques importants plus fréquents", ajoute Pacheco-Theard. "Vous devez avoir des plans pour protéger la maison si vous êtes sur le chemin d'un ouragan, notamment en vous assurant que quelqu'un sera disponible pour les exécuter si vous n'êtes pas vous-même à la maison."
Il y a quelque chose à dire pour acheter une ou deux maisons de l'eau. Vous ne serez pas aux premières loges de l'érosion (du moins pas encore), c'est moins cher et votre maison ne subira pas le même niveau d'usure due au vent, à l'eau et au sel. Mais cela signifie également que vous n'aurez pas accès à la plage juste devant votre porte d'entrée.
Pacaso Joe Maehler, directeur des acquisitions, est bien versé pour aider les amoureux de la plage à trouver la maison de leurs rêves, et il conseille aux acheteurs de considérer plusieurs questions d'accès à la plage. Tout d'abord, est-ce une plage humide ou sèche? Le sec est souvent préféré si votre journée idéale à la plage comprend la pose au soleil. Il dit: « Si c'est sur une route très fréquentée, où se trouve la maison sur la route? Pouvez-vous sortir et entrer chez vous en toute sécurité? » et, "Si ce n'est pas sur la plage, où est l'accès à la plage publique le plus proche avec parking?" Garder à Attention, vous êtes peut-être à une maison de l'eau, mais si l'accès le plus proche est en voiture plutôt qu'à pied, est-ce quelque chose qui vous va? avec?
Heather Bien
Donateur
Heather Bien est une écrivaine indépendante basée à Washington, D.C. dont le travail est apparu sur MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles, et plus encore. Vous la trouverez souvent en train de faire des arrêts chez les antiquaires en bordure de route, de baver sur les planchers de bois franc d'origine ou de perfectionner sa recette de latte.