Après avoir parcouru des dizaines d'annonces immobilières, vous l'avez enfin trouvée: la maison parfaite. D'après les photos et la description, on dirait que celui-ci a été pratiquement construit juste pour vous.
Aaaaand une fois que vous arrivez à la journée portes ouvertes, vous réalisez que 50 autres personnes ressentent exactement la même chose. Dans le marché hyper-concurrentiel de l'achat de maisons d'aujourd'hui, les journées portes ouvertes peuvent être sérieusement remplies d'acheteurs motivés, tous espérant attrape enfin une maison.
"Dans le marché sauvage d'aujourd'hui, c'est tout simplement inévitable", déclare Todd Maloof, un agent immobilier du New Jersey. «Avec des stocks et des taux si bas, il doit y avoir au moins 10 acheteurs pour chaque maison qui arrive sur le marché. Vous aurez peut-être de la chance d'y aller dès le début de la journée portes ouvertes, mais dans tous les cas, préparez-vous à avoir l'impression de traverser le Rockefeller Center en décembre.
Existe-t-il un moyen d'éviter les files d'attente notoirement longues lors des journées portes ouvertes, en dehors de la mise en place d'une exposition privée, ou est-ce simplement ainsi que cela doit être? J'ai demandé aux agents immobiliers de partager leurs façons les plus créatives de battre les foules - voici ce qu'ils avaient à dire.
Bien qu'il puisse être tentant d'amener votre mère, votre oncle préféré, votre ancien colocataire d'université et votre meilleur ami pendant une seconde (et troisième et quatrième et cinquième) avis de chaque maison, cela pourrait en fait vous faire plus de mal que de bien, dit l'immobilier courtier Kimberley Jay. Vous contribuez à la sensation de foule et vous ralentissez probablement.
"Vois la maison par toi-même", dit-elle. « N'amenez personne avec vous. Avoir trop de personnes dans votre groupe peut allonger votre temps d'attente. Si vous êtes seul, vous pourrez peut-être suivre les personnes devant vous.
Voici une tactique ridiculement simple - et peut-être efficace: demandez simplement à l'agent inscripteur si vous pouvez passer quelques minutes seul avant le début de la journée portes ouvertes. Les agents immobiliers sont humains, après tout, et ils peuvent être touchés par votre politesse.
"D'une manière très agréable, approchez l'agent et demandez si vous pouvez le voir avant les autres en raison d'un événement très important. un rendez-vous ou un engagement planifié, comme la fête d'anniversaire d'un membre de la famille ou un rendez-vous chez le médecin », Jay dit. "Parfois, être très gentil vous donnera ce que vous voulez."
Dustin Fox, un agent immobilier de Virginie, appuie cette idée. Il recommande également d'essayer de "vibrer" avec l'agent du vendeur - même si vous ne pouvez pas battre les foules lors de la journée portes ouvertes, vous pourrez peut-être les battre avec votre offre.
"Le secteur immobilier est toujours une question de relations", dit-il. "Si vous pouvez établir une relation avec l'agent du vendeur, vous pouvez en savoir plus sur le vendeur. Par exemple, vous pouvez faire ressortir des informations telles que la date de clôture préférée du vendeur et les conditions de vente idéales. Finalement, cela vous aidera à comprendre les préférences du vendeur et à faire une offre qu'il pourra difficilement nier.
Prenez une longueur d'avance et arrivez à la journée portes ouvertes 30 minutes à l'avance, dit Amy Owen, un agent immobilier du New Jersey.
"Si une ligne commence déjà, vous pouvez vous rendre au front de cette façon", dit-elle. "Sinon, c'est une excellente occasion d'observer le quartier et de découvrir l'extérieur et la cour de la maison. Prenez le temps supplémentaire pour voir à quelle distance se trouve la maison d'une aire de jeux, d'écoles, du centre-ville ou de tout autre lieu d'intérêt.
Si vous êtes d'accord pour dire un petit mensonge pour passer du temps seul dans la maison, appelez l'agent immobilier juste avant l'ouverture. la maison doit se terminer et dire que vous êtes coincé dans la circulation, suggère John Walkup, co-fondateur de l'analyse immobilière la société UrbanDigs. Demandez s'ils peuvent attendre quelques minutes de plus pour que vous arriviez.
Pourtant, même si vous parvenez à vous faufiler seul dans une journée portes ouvertes, rappelez-vous que tout se résume à à quel point votre offre est compétitive. Vous avez sauté la ligne - mais la ligne existe toujours car les maisons sont rares en ce moment.
"Même si vous bénéficiez d'une visite privée et calme d'une propriété, n'oubliez pas que vous êtes toujours dans un marché houleux et concurrentiel", déclare Walkup. "Même si vous pouvez voir la propriété seul et sans être dérangé, d'autres ont peut-être fait la queue. Cette expérience augmente le niveau de compétitivité des gens, et ils seront plus disposés à surenchérir parce qu'ils ont vu à quoi ils sont confrontés.
Vous pouvez facilement éviter les foules de portes ouvertes s'il n'y a pas de portes ouvertes, point final. Parlez à votre agent immobilier de toutes les maisons qu'il pourrait bientôt mettre en vente (en tant qu'agent du vendeur), dit Ryan Fitzgerald, un agent immobilier en Caroline du Nord.
"Si vous êtes sérieusement intéressé par l'une des propriétés, vous pourriez devancer la foule avant que quelqu'un d'autre n'en entende parler", dit-il.
Bien sûr, les propriétaires peuvent vouloir s'inscrire sur le marché libre de toute façon juste pour voir combien d'argent ils peuvent obtenir, mais ils peuvent également être disposés à négocier directement avec vous juste pour conclure l'affaire rapidement.
Hé, les temps désespérés appellent des mesures désespérées. Évidemment, vous ne devriez rien faire d'illégal, mais il n'y a rien de mal à faire un peu de détective créatif, dit le courtier immobilier Gérard Splendeur.
"Alors qu'un acheteur peut avoir l'impression qu'il traque presque un immeuble, il existe de nombreuses façons de recueillir des informations: parler à un super vendeur le jour des ordures, visiter un immeuble plusieurs jours avant la journée portes ouvertes, parler aux résidents, discuter avec des livreurs ou toute personne qui semble se présenter en tant qu'agent immobilier, sont tous des exemples », a-t-il déclaré. dit. «Les portiers, bien sûr, peuvent être très utiles. Les incitations (comme l'argent) aident, tout comme le café et un beignet.
