Le marché immobilier est tout sauf certain pour le moment — propriété et prix de location semblent monter en flèche aussi vite que le prix de l'essence, et les maisons s'envolent du marché. Même à une époque plus équilibrée, les conseils en matière d'immobilier et d'investissement ont été controversés: les gens ont des opinions de longue date sur lesquelles ils ne jurent que par, tandis que d'autres s'en tiennent à des points de vue opposés. S'il y a jamais eu un moment où il faut se méfier des conseils immobiliers, c'est probablement maintenant.
Pourtant, il existe parfois des conseils obsolètes qui avaient autrefois beaucoup de valeur, mais qui ne sont tout simplement plus pertinents.
" Remboursez votre hypothèque le plus rapidement possible " est l'un de ces conseils dépassés, selon Jack Coton, un agent de Sotheby's International Realty à Osterville, Massachusetts.
À un moment donné, cela a été considéré comme un bon conseil. "Votre maison est le fondement de votre situation financière, donc l'idée était que la posséder librement et clairement apporte un niveau de sécurité supplémentaire pour vous et les vôtres", explique Cotton.
C'est compréhensible: en général, on vous dit qu'il est préférable de rembourser votre dette le plus tôt possible. Cela est particulièrement vrai dans le cas des prêts étudiants, où plus tôt votre dette est remboursée, moins vous payez d'intérêts - donc, plus vous économisez au fil du temps.
Mais dans le cas de l'immobilier, cela ne se traduit pas nécessairement. En plus de ce marché immobilier turbulent, les actions et les portefeuilles d'investissement ont également connu beaucoup de volatilité ces derniers mois. « Même avec les récents ajustements à la hausse, les taux hypothécaires sont toujours à des creux historiques. Si l'on considère qu'après l'inflation, le véritable coût de l'argent est significativement négatif, ce conseil a moins de sens », déclare Cotton.
«Au lieu de cela, prenez les fonds que vous pourriez autrement appliquer à des versements hypothécaires supplémentaires ou plus importants et versez-les dans un bon indice de fonds communs de placement», explique Cotton. "L'inflation érodera la valeur nominale de votre prêt hypothécaire tandis que vos contributions mensuelles augmenteront, espérons-le, à un rythme supérieur à celui de l'inflation."
Étant donné que Apartment Therapy n'a pas pour vocation de fournir des conseils financiers, vous voudrez parler à votre conseiller financier pour discuter de la meilleure marche à suivre pour vos investissements et votre portefeuille. Mais l'idée mérite d'être notée, surtout dans un monde financier en évolution rapide, où l'inflation est augmente plus rapidement que jamais, le marché du logement est tout sauf fiable et le marché boursier est imprévisible.
