Pour une chambre à coucher dans une grande ville de la côte Est, je devrai débourser plus de 7 000 $ à l'avance. Cela représente le premier et le dernier mois de loyer, le dépôt de garantie et les frais du courtier, qui correspondent souvent à un mois de loyer complet. Et c'est tout si j'ai la chance d'obtenir un appartement en premier lieu. Trouver une nouvelle location est notoirement compétitif de nos jours, grâce à de nombreux acheteurs potentiels qui retardent leur plans d'achat d'une maison. Avec plus de concurrence, les prix des loyers augmentent, ce qui rend la recherche d'un nouveau logement incroyablement difficile pour une grande partie de la population.
Parce qu'il est si difficile de décrocher un appartement en ce moment, j'ai aussi peur de m'engager dans un endroit pour lequel je suis tiède. Si je signe un bail à l'année quelque part, je veux m'assurer que j'aime vraiment l'endroit où je vis. C'est l'autre chose, à part le coût, qui me dérange dans ce processus: je suis enfermé pendant toute une
an. À une époque où une pandémie et d'autres événements mondiaux dévastateurs ont rendu difficile la réflexion sur l'avenir, une année semble assez longue.« Les coûts de transaction sont bien trop élevés », poursuit-il. «Cela n'a pas de sens que les gens doivent prendre des vacances pour aller chercher un appartement. Cela n'a pas de sens que les gens soient coincés dans les limbes en attendant l'approbation d'un propriétaire pendant des semaines. Cela n'a aucun sens que les gens doivent aller imprimer des baux papier, les scanner et les envoyer pour signature. Cela n'a pas de sens qu'il y ait des chèques certifiés.
Son objectif est de supprimer certaines de ces barrières à l'entrée les plus archaïques afin que les locataires d'aujourd'hui puissent déménager sans les tracas, les coûts et les engagements à long terme. Pour ce faire, June Homes s'associe à des propriétaires familiaux pour ajouter des unités à sa liste de locations. L'entreprise rénove ces appartements avec de nouveaux équipements et de la peinture fraîche, puis les loue moyennant une légère majoration. Le locataire, dans ce cas, paie plus que ce que l'appartement aurait initialement loué, mais bénéficie d'une flexibilité de la durée du bail, le possibilité d'avoir l'endroit meublé, et dans les unités partagées, réapprovisionnement constant de fournitures comme du savon à vaisselle, des éponges, du papier hygiénique et Suite.
Depuis la fondation de June Homes en 2017, Mishin s'est étendu à l'offre de locations d'une ou deux chambres dans huit villes américaines. Ils opèrent sur une période de location d'un à 18 mois, offrant des projections virtuelles via la plateforme en ligne de l'entreprise - et le tout sans frais de courtage.
L'automne dernier, j'ai séjourné dans un appartement de June Homes pendant quelques jours. La chambre meublée, qui se trouvait dans un appartement partagé de deux chambres dans l'Upper East Side de New York, coûtait 1 625 dollars par mois. Ce montant en dollars, ainsi que des frais d'adhésion mensuels de 109 $, couvrent les services publics, le wifi, le câble, les fournitures, le linge de maison et les éléments essentiels de la cuisine comme les casseroles et les poêles. Pour un endroit à quelques pas de Central Park, le prix était moins astronomique que ce à quoi je m'attendais.
Compte tenu des possibilités de travail à distance que la pandémie a permises, associées aux difficultés de louer un appartement traditionnel en ce moment, les sociétés de location à court terme pourraient être là pour rester. Et June Homes n'est pas la seule entreprise à profiter de la popularité des locations à court terme. Des startups comme Zeus, Anyplace, Homesuite et Landing s'adressent aux jeunes professionnels urbains en déplacement.
"Les baux stricts et de longue durée ne répondent plus aux besoins des locataires", a déclaré le PDG de Landing, Bill Smith, à Apartment Therapy. en 2020. Comme June Homes, sa plateforme de location d'appartements basée sur l'adhésion ne nécessite pas de baux à long terme.
Natalie Seymour a été location avec Landing pendant près d'un an. Elle a quitté son appartement de Raleigh, en Caroline du Nord, pour passer quelques mois à Denver, puis s'est installée dans une autre unité du Landing à Richmond, en Virginie.
"Je voulais que la dernière année soit exploratoire", déclare Seymour. Elle s'est dit que si elle n'avait pas besoin d'être dans un endroit particulier pour son travail, pourquoi ne pas essayer quelques villes pour voir où elle aimerait rester?
"L'atterrissage a facilité la prise en main et le départ, sachant que si j'y arrive et que dans quelques mois je n'aime pas ça, je ne suis pas coincée dans le bail pour toujours", dit-elle. "Cela permet également de jeter plus facilement l'essentiel dans la voiture et de conduire. Vous n'avez pas à coordonner le déménagement de meubles et tout ça.
J'irais jusqu'à dire que déménager est une expérience universellement infernale - sans parler d'une expérience coûteuse. "Lorsque vous achetez un canapé à mille dollars, vous allez dépenser mille dollars à chaque fois que vous déménagez", explique Peyton Yen, agent de location chez Engel & Völkers Brownstone Brooklyn. Donc, pour quelqu'un qui préfère ne pas être gêné par des choses, il est logique de passer à des baux à court terme.
"J'ai vu des gens qui veulent payer un peu plus pour vivre dans le Lower East Side ou quelque part comme Midtown juste pour l'été, afin qu'ils puissent faire partie de cette folie et de ce plaisir estivaux », Yen dit. Ce n'est peut-être pas abordable pour toute l'année, explique-t-elle, mais ils peuvent choisir de déménager dans un quartier plus abordable à l'automne. Pendant ce temps, certains de ses autres clients recherchent des locations à court terme jusqu'à ce qu'ils décident dans quel quartier ils veulent s'engager. Ainsi, quelle que soit la manière dont vous le découpez, c'est la flexibilité des locations à court terme qui attire les locataires d'aujourd'hui.
Les gens passent également du temps dans de nouveaux endroits comme ils ne l'ont jamais fait auparavant, ajoute Mishin. "Ils disent:" Hé, je vais passer neuf mois à New York, puis je vais voyager en Amérique latine pendant deux ou trois mois. ""
Et pour avoir la commodité de s'envoler avec un préavis d'une semaine? Pour de nombreux locataires, cela vaut le prix.
"Une partie de [ma décision de louer avec Landing] était que mon temps en valait également la peine", déclare Seymour. « Si vous êtes dans la position où vous pouvez payer cette prime pour racheter une partie de votre temps, cela fonctionne très bien. C'est une ressource que vous pouvez exploiter.
Je l'avoue: cette configuration me plaît, moi qui travaille à distance. En théorie, je pourrais utiliser June Homes pour passer quelques mois à New York, puis repartir vivre près de ma famille dans un appartement à Boston pendant les vacances. Je n'aurais pas à me soucier de déplacer les meubles d'avant en arrière et je pourrais travailler d'où bon me semble. La vie d'un nomade digital, non ?
Si mon processus de recherche d'appartement continue sa trajectoire cauchemardesque, je pourrais sérieusement envisager d'opter pour une location auprès d'une entreprise comme June Homes ou Landing. Je suppose que d'autres locataires le feront aussi. Les locations à court terme pourraient bientôt devenir plus populaires que les baux de 12 mois, et la prochaine génération de locataires semble prête pour cela.
Madeleine Bilis
Directrice Adjointe Lifestyle
Madeline Bilis est une écrivaine et éditrice avec un faible pour les bâtiments brutalistes. Son travail a été publié dans Travel + Leisure, le magazine Boston, le Boston Globe et d'autres médias. Elle est diplômée en journalisme de l'Emerson College et a publié son premier livre, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, en août 2019.