Parfois, ces problèmes sont une question de préférence plutôt que des problèmes qui doivent être résolus immédiatement. Et lorsque les agents immobiliers voient encore et encore les mêmes projets adaptés aux flippers, ils remarquent qu'ils deviennent à la mode.
Que les flippers enlèvent à une maison son charme d'origine, installent une autre porte de grange ou abattent tout sauf le dernier mur de soutènement restant, ce sont les huit projets que les experts immobiliers souhaitent que les palmes de maison fassent, s'il te plaît, pour le bien des vieilles maisons, arrêter de faire.
« C'est facile. Arrêtez d'abattre les murs! Alors que la maison continue d'être un endroit où nous travaillons et nous ressourcer, les coins tranquilles n'ont jamais été aussi importants », déclare Jamie Grigg Manning de Brique exposée DC. Un plan d'étage ouvert peut être formidable - jusqu'à ce que plusieurs personnes aient un Appel Zoom en même temps.
L'agent immobilier Jessica Evans, avec le Équipe immobilière Love Live DC
, ajoute une autre lacune du plan d'étage ouvert: "Le plus gros problème que je rencontre est lorsque les nageoires créent un concept entièrement ouvert et n'inclut pas d'espace de stockage et de placard adéquat. Un salon-salle à manger-cuisine ouvert pouvait soyez ce que vous cherchez - jusqu'à ce que vous réalisiez que vous n'avez pas de garde-robe ou de garde-manger.Parfois, il est plus facile de tout couper - littéralement. Les parterres de fleurs sauvages et les arbres qui serpentent à travers une propriété sont une perspective intimidante (et coûteuse) pour les palmes qui cherchent à gagner rapidement de l'argent. Souvent, ils préfèrent raser le terrain plutôt que de le ramener à la vie. Agent immobilier Nikki Holmes de Gold Rush Realty décrit sa consternation: "Les nageoires sont connues pour simplement couper à blanc l'aménagement paysager sur un beau terrain pour éviter le coût de rendre un terrain envahi par la végétation à nouveau magnifique."
Parfois, cela fait ressortir la maison comme un pouce endolori, ou, pire encore, prépare le terrain pour que d'autres flippers arrivent et fassent de même. "C'est une déception incroyable pour de nombreux acheteurs, en particulier dans un quartier ancien et bien établi", déclare Holmes.
Les motifs contrastés des carreaux de ferme modernes semblaient autrefois frais et audacieux, mais ils sont maintenant si omniprésents dans les retournements de cette maison. les chasseurs se retrouvent à demander: "Tuile d'étoile Merola… encore?" C'est pourquoi Evans n'a pas manqué un battement lorsqu'on lui a demandé son animal de compagnie flip énerve. "Des accents de carreaux décoratifs audacieux dans la salle de bain", dit-elle.
Agent immobilier Georgi Gregori de Rare Form Properties est un passionné de maison historique qui déteste voir des luminaires de qualité jetés au nom de «mises à niveau». Elle explique une parodie de retournement particulière qu'elle témoin: «Un flipper a déchiré une salle de bain déco complètement originale – murs carrelés, ouverture de douche arquée, baignoire et lavabo d'origine – et l'a« mise à jour »avec une grande boîte tout. Home Depot ne vend rien qui se rapproche de la qualité, de la beauté et du savoir-faire des années 1930. »
Josie Rees, un agent immobilier avec eXp Realty, fait écho au sentiment. "Environ 95 % des maisons inversées que je montre aux acheteurs se ressemblent toutes: des murs intérieurs gris avec des bordures blanches", dit-elle. "Les murs gris étaient populaires sur HGTV il y a quelques années et les palmes s'accrochent à la tendance depuis trop longtemps." Elle ajoute qu'il pourrait fonctionner contre les flippers lorsque chaque maison se ressemble - il n'y a aucune raison pour qu'un acheteur se souvienne d'un flip contre une autre.
Si un foursquare classique du début du XXe siècle au cœur du pays est en cours de rénovation, gardez cette porte de grange. Mais, comme Rees décrit le look de la ferme, "C'est une autre tendance HGTV qui est restée plus longtemps qu'elle n'aurait dû." Palmes installez une porte de grange de ferme moderne chaque fois qu'ils en ont l'occasion, appliquez une couche de peinture sur verre de mer et voyez immédiatement le dollar panneaux.
Mais les acheteurs et les agents se lassent du look. "Si un acheteur veut retirer ces portes de grange, il devra faire du bricolage ou faire appel à un entrepreneur une fois qu'il aura retiré les rails de la porte du mur", explique Reese. "Cela comprend le calfeutrage, la peinture et, dans certains cas, le remplacement des cloisons sèches."
Il devrait y avoir un juste milieu entre maintenir une capsule temporelle et retirer complètement le personnage d'une maison – mais les palmes ne semblent jamais le trouver. Gregori se souvient d'une maison du milieu du siècle qui avait été impeccablement entretenue par une famille pendant des décennies, mais des nageoires sont entrées et ont arraché les armoires en bois d'origine pour installer une cuisine ouverte ordinaire. "Le caractère de la maison a été remplacé par de nouveaux luminaires et finitions malgré les multiples offres de personnes souhaitant vivre dans la maison telle quelle", dit-elle.
Ce n'est pas un secret que les flippers de la maison recherchent le meilleur retour sur investissement possible. Ce est une entreprise, après tout. Ils doivent peser le prix d'achat, la rénovation et la revente, et, puisqu'ils peuvent contrôler les coûts de rénovation, ils vont souvent couper les coins ronds pour réduire ce nombre. Rees énumère quelques-unes des erreurs de fabrication les plus flagrantes qu'elle constate: "Carreaux et coulis mal posés, conceptions de carreaux mal alignées, revêtement de sol stratifié irrégulier le long des plinthes, bon marché, armoires mal dimensionnées, et calfeutrage salissant.
Les flippers peuvent penser que ces détails grinceront par un acheteur désireux, mais Rees dit: «Les détails déterminent si une maison a l'air bon marché et si les acheteurs toujours notez les détails.