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Le COVID-19 a radicalement remodelé la façon dont les gens vivent et a bouleversé le marché de la location de nouvelles manières. Cela affecte tout, depuis le déménagement des locataires jusqu'aux conditions qu'ils sont prêts à accepter dans leurs baux. Bien que la pandémie ne soit pas encore terminée, les locataires en sont au point où il est naturel de se demander: quels changements sont là pour rester - et lesquels arrivent plus rapidement que le papier peint à peler et à coller? À venir, les experts partagent les quatre tendances de location d'appartements qui sont sur le point de disparaître.
En ce qui concerne les animaux de compagnie, les propriétaires jettent un os aux locataires. Un ménage sur cinq a obtenu un nouvel animal de compagnie pendant la pandémie, ce qui a fait location avec chiens et chats plus commun. "La plus grande attitude" de la vieille école "qui est en train de disparaître est" les animaux de compagnie sont interdits "", déclare Kyle McCorkel, un investisseur immobilier avec
Offre Safe Home en Pennsylvanie, qui loue 50 logements. «J'ai entendu dire que les plantes sont les nouveaux animaux de compagnie et que les animaux de compagnie sont les nouveaux enfants, surtout depuis le début de la pandémie. L'idée pour moi est que si le locataire est un propriétaire d'animal responsable, il sera probablement aussi un locataire responsable. Les cautions pour animaux de compagnie et les frais mensuels supplémentaires pour votre compagnon de chambre à quatre pattes resteront. Mais McCorkel dit qu'il utilise des planches de vinyle au lieu de tapis dans plusieurs de ses locations acceptant les animaux domestiques.À l'approche de la troisième année de vie pandémique, une nouvelle industrie de la vie à court terme a vu le jour pour répondre aux demandes des locataires qui ont besoin de plus de flexibilité en ces temps sans précédent. L'avènement des modes de vie «travail à partir de n'importe où» remet en question le statu quo de verrouiller dans des baux d'un an.
"Le désir de vivre, de voyager et de travailler d'une nouvelle manière émergeait avant le COVID et s'est accéléré maintenant que de plus en plus de travailleurs du savoir géolocalisent leur vie", déclare Jon Slavet, PDG de Sentral, qui propose des séjours flexibles avec des appartements optionnels non meublés ou meublés par des designers dans plusieurs villes, dont Austin, Denver, Miami et Los Angeles.
Au début de la pandémie, le marché locatif a basculé en faveur des locataires. Non seulement les propriétaires offraient des remises et des concessions importantes pour inciter les locataires à occuper les appartements vacants, mais le les avantages étaient nombreux – des choses comme le ménage gratuit, des cartes-cadeaux pour les services de livraison de repas et l'exonération des frais de stationnement. Ces bonnes affaires, cependant, ont été de courte durée.
"Depuis que le marché de la location s'est stabilisé, nous ne voyons plus ces remises autant offertes", déclare Michael Lucarelli, cofondateur et PDG. RentSpree, une société de demande de location automatisée. Alors que certaines des plus grandes villes se sont vidées pendant le COVID-19, la demande a rebondi, dit-il. En fait, les prix des loyers, au niveau national, ont atteint un record de 18% en 2021, selon Liste des appartements.
Pour certains locataires, cela signifie déclasser dans des unités qui correspondent mieux à leurs budgets. « De nombreux locataires n'ont pas tardé à signer de nouveaux baux afin de profiter des généreuses incitations offerts au plus fort de la pandémie », déclare Zoe Elghanayan, principale et vice-présidente principale de Pierre angulaire TF, qui possède un portefeuille de locations de luxe à New York. « Une fois que les renouvellements ont eu lieu et que les loyers sont revenus à leurs taux pré-COVID, beaucoup de ceux qui étaient passés d'un studio à une chambre ou à un une chambre à un deux chambres ont constaté que ces types d'appartements n'étaient pas dans leur budget sans les offres incitatives ponctuelles supplémentaires prises en compte dans."
Les tâches courantes de location en personne diminuaient déjà, explique Robert Carrillo, gestionnaire immobilier chez Century 21 Haggerty à El Paso, Texas. Mais presque du jour au lendemain en mars 2020, le monde est devenu virtuel – et Carrillo dit qu'il a converti ceux-ci derniers récalcitrants qui croyaient en une approche à l'ancienne de la location avec beaucoup de face-à-face interactions. Les visites virtuelles sont devenues une nouvelle norme, ce qui facilite la tâche de ceux qui envisagent de déménager à l'extérieur de l'État, dit-il. Tout, des demandes à la signature de bail et au paiement du loyer ou à la soumission de bons de travail, peut être rempli en ligne ou avec des applications, explique Carrillo.