Les maisons en rangée d'unités finales ont tendance à obtenir toute la gloire dans annonces immobilières. Pour commencer, il y en a beaucoup moins, donc la disponibilité n'est pas une donnée. Surtout si vous vivez dans une ville surpeuplée, il y a beaucoup à dire sur l'espace de respiration supplémentaire fourni par les unités d'extrémité. Mais cela signifie-t-il que vous devriez laisser passer une unité intermédiaire que vous aimez? Pas du tout. Voici un aperçu de ce que pourrait être la vie au milieu.
Une unité intermédiaire peut être plus confortable en hiver car elle est mieux isolée, vous pouvez donc supporter faire des économies sur vos factures d'énergie. Ce n'est pas seulement parce que la chaleur est pompée par les unités voisines, bien que cela aide certainement. C'est plus que votre unité centrale n'a tout simplement pas autant de surfaces extérieures exposées aux vents froids. Il en va de même pour absorber les rayons du soleil en été - vous pourriez vous sentir plus frais même si vous êtes niché au milieu de la rangée.
C'est un point discutable s'il vous arrive d'avoir un association de propriétaires (HOA) qui s'occupe de tout pour vous. Mais si vous ne le faites pas, vous serez ravi de vivre dans une unité intermédiaire avec moins de fenêtres à nettoyer, moins de revêtement à laver sous pression et peut-être même un trottoir plus court à pelleter en hiver.
Lisa, consultante en stratégie de marque et en communication, possédait auparavant une maison en rangée à Staten Island, New York. Elle avait une cour clôturée attachée à trois cours différentes – deux sur les côtés et une à l'arrière.
"Du point de vue de la sécurité, je me sentais plus en sécurité car un criminel aurait dû sauter trois clôtures pour entrer dans ma cour et accéder à la porte arrière", dit-elle.
Vos voisins immédiats peuvent faire ou défaire n'importe quelle situation de vie. Mais avec une unité centrale, vous devrez toucher le jackpot du bon voisin des deux côtés.
Lisa frémit en pensant à son ancienne situation de vie avec des voisins bruyants qui faisaient la fête à chaque occasion. «Ils ont détruit ma paix», dit-elle, notant qu'ils bloqueraient également son allée et laisseraient des ordures entassées à l'extérieur, parmi de nombreux autres comportements de non-voisinage.
L'expérience aurait pu l'aigrir complètement à des maisons en rangée. Mais Lisa vit maintenant heureuse dans une autre maison de ville, cette fois dans le New Jersey. Ses nouveaux voisins, plus polis, l'ont aidée à retrouver un calme absolu dans sa vie.
Alors qu'une unité intermédiaire pourrait couper l'accès à l'arrière-cour aux cambrioleurs potentiels, elle pourrait également le limiter pour les occupants. En supposant que votre clôture arrière n'a pas de porte qui s'ouvre sur une autre rue, le seul moyen d'y accéder serait par votre maison, par opposition, par exemple, le long d'un chemin sur le côté de votre maison. Lisa s'est souvenue de cet inconvénient lorsque les paysagistes ont retiré un arbre mort de son jardin et ont dû le prendre par sa maison et par la porte d'entrée.
"Ce n'est pas que les maisons de ville du milieu sont plus difficiles à vendre", dit Christophe Totaro, un agent de Coldwell Banker Warburg à New York. Mais il y a beaucoup d'eux. "L'écrasante majorité des maisons en rangée sont liées de chaque côté par une autre maison en rangée ou une autre structure, étant donné qu'il y a seulement quatre coins dans la plupart des rues. Totaro note que certains pourraient avoir des servitudes entre les maisons comme une exception à la régner. Les unités de coin en général, cependant, peuvent atteindre un prix plus élevé car elles ont tendance à avoir trois expositions, ce qui signifie plus de fenêtres et beaucoup plus de lumière naturelle. Ils ont également tendance à être plus silencieux et offrent plus d'espace, selon la construction.
Une maison en rangée d'unité finale est-elle la licorne de l'immobilier urbain? Ça pourrait être. Mais le courtier Coldwell Banker Warburg Rachel Ostow Lustbader dit qu'aucun de ses acheteurs n'a jamais demandé une maison de ville d'angle. (Elle note que les lois de zonage limitent leur existence à Manhattan, bien qu'il y en ait plus à Brooklyn.)
De plus, en ce qui concerne les maisons de ville en ville, "alors que les maisons de ville d'angle ont l'avantage d'une exposition supplémentaire et source de lumière supplémentaire, l'inconvénient est qu'elles sont plus bruyantes et moins privées que les maisons à mi-pâté », explique Lustbader.
"Le marché des maisons en rangée à Brooklyn est extrêmement actif depuis plusieurs années", dit-elle, "et, quand les maisons de taille moyenne et à prix approprié connaissent des guerres d'enchères et se vendent au prix demandé ou au-dessus le prix."
Barbara Bellesi Zito
Donateur
Barbara Bellesi Zito est une rédactrice indépendante de style de vie de Staten Island, NY, couvrant tout ce qui concerne l'immobilier et l'amélioration de l'habitat. Lorsqu'elle ne regarde pas des émissions de retournement de maison ou qu'elle ne rêve pas d'acheter une maison de vacances, elle écrit de la fiction. Le premier roman de Barbara devrait sortir début 2022.