Historiquement, l'hiver est une période creuse pour acheter et vendre des maisons. S'ils peuvent l'aider, les gens préfèrent vraiment déménager pendant l'été, quand leurs enfants ne sont pas à l'école, ils n'ont pas des dizaines d'obligations de vacances, et (dans de nombreuses régions du pays) le temps est meilleur.
Pour les acheteurs, cela signifie que l'hiver peut être le moment idéal pour faire une bonne affaire sur une maison - dans l'ensemble, il y a moins d'acheteurs à la recherche, ce qui signifie que les vendeurs peuvent être plus disposés à négocier sur le prix, surtout s'ils doivent vendre leur maison rapidement (et s'ils vendent pendant l'hiver, il y a de fortes chances qu'ils déménagent pour une raison semi-urgente, comme un changement d'emploi). D'un autre côté, il y a aussi moins de maisons parmi lesquelles choisir. Mais bon, si vous n'êtes pas si pointilleux ou si vous avez un budget serré, le manque d'options pourrait ne pas être un obstacle pour vous.
Cet hiver, cependant, ne retenez pas votre souffle pour des offres criardes ou des remises époustouflantes lorsque vous recherchez une maison.
Les agents immobiliers s'attendent à ce qu'il rester un marché de vendeurs, avec des stocks particulièrement bas et de nombreux chasseurs de maisons motivés qui continuent de marteler le trottoir, même si les températures baissent.
Bien que le marché peut ralentir un peu – vous n'êtes peut-être en concurrence qu'avec une seule offre en espèces qui dépasse le prix demandé de 15 000 $ au lieu de cinq, par exemple – ce ne sera toujours pas très convivial pour les acheteurs.
"Les acheteurs pourraient profiter d'un peu plus de temps pour prendre des décisions et les guerres d'enchères ne sont pas aussi intenses", dit Kelly Moye, un agent immobilier du Colorado. "Cela étant dit, nous sommes toujours sur un marché de vendeurs et il n'y a vraiment aucune offre à conclure. La meilleure affaire serait d'espérer obtenir un prix équitable sans avoir à jeter votre premier-né. »
Steve Laret, un agent immobilier en Pennsylvanie, fait écho à ce sentiment. Cet hiver, vous aurez peut-être la chance d'entrer dans une maison, point final.
"Vous pouvez toujours obtenir un accord si vous avez un bon agent, mais sur ce marché, l'accord ressemble plus à l'acceptation de votre offre qu'à une remise disproportionnée", dit-il.
Les acheteurs peuvent s'attendre à bon nombre des mêmes facteurs de stress qu'ils ont connus au cours de l'été, mais peut-être à un degré moindre: portes ouvertes surpeuplées, guerres d'enchères, concurrence féroce entre les offres, et très short listing périodes.
« Les maisons continueront de passer de la liste à la fermeture très rapidement », dit Lauren McKinney, un agent immobilier à Asheville, en Caroline du Nord.
Si vous avez le luxe d'attendre quelques mois jusqu'au printemps, quand il y aura probablement plus de maisons sur le marché, McKinney dit que cela pourrait être une bonne solution. Cela dit, vous devez vraiment prioriser vos propres objectifs et vos finances avant tout pour déterminer le bon moment pour acheter une maison. Bien qu'il soit important de faire le point sur le marché dans son ensemble, cela ne devrait pas être le principal facteur décisif de votre voyage.
"Acheter, c'est plus être prêt personnellement et moins être sur le marché, surtout si quelqu'un prévoit de conserver au moins cinq ans", explique-t-il. Khari Washington, un courtier immobilier en Californie.
