Si vous avez attendu (un peu) patiemment en marge de l'achat d'une maison, rafraîchissez Zillow de temps en temps minutes et résister à l'envie d'envoyer un e-mail à votre agent immobilier trois fois par jour pour voir s'il y a tout maisons neuves à vendre dans votre gamme de prix, vous n'êtes pas seul. Avec la flambée des prix et les guerres d'enchères extrêmes dans les communautés à travers le pays, il est devenu de plus en plus difficile d'acheter une maison depuis le début de la pandémie (et de plus en plus frustrant aussi).
De bonnes nouvelles peuvent être à l'horizon pour 2022: bien que personne n'ait de boule de cristal pour prédire l'avenir exact du logement marché au cours de l'année à venir, les agents immobiliers sont prudemment optimistes quant à la baisse des prix des maisons à un niveau légèrement plus raisonnable niveaux.
Bien que 2022 ressemblera un peu comme 2021 — stocks bas, demande élevée — les agents immobiliers s'attendent à ce que certains des folie totale nous avons vu ces derniers temps s'atténuer au cours de la nouvelle année et les acheteurs impatients pourraient enfin pouvoir entrer dans une maison. Le marché pourrait se calmer un peu, mais restera toujours fort.
"Les prix reviendront très probablement à l'appréciation d'avant la pandémie et certains marchés hypergonflés verront un ajustement subtil des prix à la baisse", a déclaré Glen Pizzolorusso, un courtier immobilier du comté de Fairfield, Connecticut.
Ne vous attendez pas à ce que les prix des maisons chutent (la plupart des experts conviennent qu'il ne s'agit pas d'une bulle immobilière comme nous l'avons vu en 2008), mais ils devraient diminuer suffisamment pour faire de l'achat d'une maison un exploit un peu plus réalisable pour de nombreux acheteurs, dit Todd Maloof, un agent immobilier du New Jersey. Les taux d'intérêt peuvent augmenter légèrement, mais resteront bas, ce qui contribuera également à rendre l'achat d'une maison plus abordable.
"Les prix vont s'assouplir avec le temps, mais ce sera une correction immobilière, pas un crash", a déclaré Maloof. "La folie des derniers mois va s'estomper et une fois la saison des fêtes dans notre rétroviseur, le les personnes qui ont perdu de nombreuses guerres d'enchères pourront enfin obtenir un logement, s'ils font suffisamment d'exercice patience."
L'inventaire - ou le nombre de maisons à vendre - restera probablement faible, d'autant plus que les constructeurs de maisons continuent de se débattre avec chaîne d'approvisionnement et les complications du travail. De nombreuses personnes ont également profité des taux d'intérêt historiquement bas et du temps d'arrêt de la pandémie pour rénover ou refinancer leurs maisons existantes, et elles ont décidé de rester sur place.
Les vendeurs qui cherchent à obtenir le meilleur prix pour leur maison devraient s'inscrire dès maintenant, ou au moins avant la fin de l'année.
« Pour les vendeurs qui hésitent à vendre, nous voudrions avertir que la fenêtre d'opportunité pourrait commencer à se fermer », déclare Amy Owens, un agent immobilier du New Jersey. "Nous ne conseillerions pas à un vendeur de garder son calendrier de vente ouvert, car nous sommes au sommet du marché."
Hormis les prévisions du marché, rappelez-vous que le facteur le plus important lorsqu'il s'agit d'acheter une maison est si le moment, le prix, l'emplacement et d'autres caractéristiques vous conviennent situation. Vous pouvez essayer de deviner où ira le marché l'année prochaine, mais vous devriez également passer un peu de temps à réfléchir à vos objectifs personnels et à vos finances.
N'oubliez pas non plus que l'immobilier est généralement un investissement à long terme. Par conséquent, même si ce qui se passe en 2022 est important, ce n'est qu'un élément de votre histoire immobilière et financière.
« Mon meilleur conseil à mes clients acheteurs et vendeurs est de ne pas laisser les prédictions prendre vos décisions immobilières à votre place », déclare Lauren Kolazas, un agent immobilier de la région de Washington, DC. « Ce ne sont, après tout, que des prédictions et pourraient être fausses. Vos circonstances de vie, vos finances et vos objectifs devraient être ce qui motive vos décisions immobilières.