Quand j'ai reçu le rapport de l'inspecteur pour ma maison, ma mâchoire est tombée au sol. Comment une si petite maison peut-elle avoir autant de problèmes ? Après avoir lu son rapport, je me suis sérieusement demandé si je devais renoncer complètement à acheter la maison.
Cependant, lorsque j'ai présenté le rapport à un de mes amis entrepreneur, il a souligné que bon nombre des les « problèmes » que l'inspecteur avait trouvés étaient en fait des correctifs relativement simples qui ne briseraient pas le Banque.
En raison de la minutie inspections à domicile sont, les rapports qui décrivent les conclusions de l'inspecteur peuvent se lire comme une grande, longue, effrayante lessive liste des drapeaux rouges cela signifiera sûrement la ruine financière si vous décidez d'aller jusqu'au bout de l'achat de la maison.
Après avoir parcouru mon rapport d'inspection de maison ligne par ligne, j'ai réalisé que la plupart, sinon la totalité, des problèmes étaient plutôt mineurs. J'ai décidé d'aller jusqu'au bout de l'achat de ma maison et, maintenant, deux ans et demi et une pandémie plus tard, je suis tellement content de l'avoir fait.
Avec l'aide de mon père, de mon petit ami et d'une poignée de professionnels expérimentés, j'ai pu résoudre chaque problème de mon rapport d'inspection de maison rapidement et à moindre coût. Nous avons dépensé 50 $ chez Home Depot pour remplacer la plomberie sous la baignoire, embauché quelqu'un pour installer une pompe à radon et fait des détectives autour pour déterminer qu'une prise défectueuse dans la cuisine était en fait connectée à un disjoncteur de fuite à la terre, ou GFCI, dans le salle de bains; une simple réinitialisation du GFCI signifiait que la prise fonctionnait à nouveau comme neuve.
Si vous êtes en train d'acheter une maison et que vous regardez votre rapport d'inspection de la maison dans l'horreur, ne paniquez pas. Au lieu de cela, canalisez cette énergie dans ces correctifs faciles que vous pouvez apporter après avoir fermé.
Les inspecteurs en bâtiment testent généralement chaque prise et interrupteur d'éclairage d'une maison - parfois, ils en rencontrent un ou deux qui ne fonctionnent pas. Bien que vous deviez peut-être engager un électricien pour examiner de plus près, vous pouvez parfois résoudre le problème vous-même pour quelques dollars seulement, explique Sarah Sain, propriétaire Maisons Saint, une entreprise de conception et de rénovation à service complet à Greenville, en Caroline du Sud, avec son mari Matt.
"Dans certains cas, une lumière peut être considérée comme défectueuse alors qu'il ne s'agit que d'une ampoule morte", dit-elle.
Votre inspecteur peut identifier un robinet qui fuit ou qui pose problème, mais vous pouvez généralement résoudre ce problème avec un peu de dépannage et de recherche en ligne. Ou, si le robinet est simplement vieux et a subi beaucoup d'usure, son remplacement peut résoudre le problème, aussi, déclare Beatrice de Jong, agente immobilière basée à Los Angeles et experte en tendances de consommation dans l'immobilier entreprise Porte ouverte.
« J'ai personnellement remplacé les robinets après avoir regardé des didacticiels YouTube et j'ai trouvé cela étonnamment facile à faire », dit-elle. « Recherchez simplement la marque et le modèle de votre robinet et regardez des vidéos pour voir exactement comment c'est fait. »
Les problèmes de plomberie plus généralement ont également tendance à être des mises à jour relativement simples - des choses comme le remplacement d'un joint, le scellement d'une connexion ou le serrage d'un écrou de garniture. Cela dit, si votre inspecteur identifie également de la moisissure ou des dégâts d'eau graves en rapport avec un problème de plomberie, vous pourriez être confronté à un problème beaucoup plus important - mais croisons les doigts, ce n'est pas le cas.
« Si vous êtes un amateur de bricolage, la plomberie est l'un des aspects les moins difficiles des réparations domiciliaires que vous trouverez probablement », explique Cameron Miller, un agent immobilier à Toronto.
Votre inspecteur peut trouver des preuves d'accumulation d'eau sur le béton ou le sol sous les gouttières. S'il constate des dégâts d'eau dans votre fondation, c'est une solution plus complexe (et coûteuse). Mais sinon, vous pouvez éviter de futurs dégâts d'eau en nettoyant régulièrement les gouttières et en installant des rallonges de descente pluviale, qui coûtent généralement moins de 10 $ à la quincaillerie. J'en ai installé peu de temps après avoir emménagé et maintenant, dès qu'il pleut, l'eau coule là où il faut: loin de la maison!
« Les rallonges de descente pluviale sont faciles à installer et aideront à éloigner l'eau de la maison et des fondations », déclare Joshua Steffan, vice-président des inspections et de l'immobilier pour Groupe de porche.
Votre inspecteur peut trouver des fissures ou des trous dans les cloisons sèches, qui peuvent résulter d'un tassement normal ou de dommages causés par les propriétaires précédents. Il est facile de réparer vous-même les cloisons sèches avec des matériaux et des outils peu coûteux de la quincaillerie, dit Steffan.
« Les petites fissures des murs intérieurs résultant de l'affaissement et d'autres dommages tels que les bosses et les trous peuvent être réparées relativement facilement avec un kit de réparation de cloisons sèches à faire soi-même », dit-il.
