Au début de la pandémie de coronavirus, les condos sont tombés en disgrâce. Les acheteurs voulaient de l'espace - et beaucoup d'espace. La vie privée aussi. Ne sachant pas si et quand ils retourneraient au bureau, ils ont parcouru le marché brûlant à la recherche de maisons unifamiliales isolées avec suffisamment de pieds carrés pour accueillir leur nouvelle maison accroupie modes de vie.
Maintenant, alors que de plus en plus de personnes sont vaccinées et que les bureaux rouvrent, l'économiste en chef de Redfin, Daryl Beau temps, affirme que tout l'espace supplémentaire qui coûtait cher en 2020 n'est plus aussi nécessaire. Les avantages de commodités partagées comme une salle de sport ou une piscine sont plus attrayants pour certains acheteurs. De plus, ajoute Fairweather, de nombreux acheteurs ont été exclus du marché des maisons unifamiliales et se tournent maintenant vers des condos plus abordables.
Le condo moyen aux États-Unis s'est vendu au-dessus de son prix demandé en juin pour la deuxième fois seulement depuis au moins 2012, selon un
Etude Redfin. La première fois, c'était en mai, faisant allusion à une nouvelle concurrence entre les acheteurs de maisons pour les condos après une crise provoquée par la pandémie. Dans tout le pays, le condo typique s'est vendu en juin pour 304 000 $, soit environ 0,7 % au-dessus de son prix demandé. Les condos se vendent également après seulement 22 jours sur le marché, contre 43 jours un an plus tôt, selon Redfin.Pour le contexte, un condo est similaire à un appartement en ce sens qu'un propriétaire occupe une unité attachée à d'autres, explique Gelios. Une maison en rangée est davantage un croisement entre une maison unifamiliale et un condo, beaucoup ayant plusieurs étages.
Pendant le frénésie d'achat de maison de 2020, les condos ont pris du retard. Le prix de vente médian des maisons unifamiliales a bondi de 15,5% d'une année sur l'autre en octobre 2020, dépassant la croissance de 9,9% du marché des copropriétés, selon thon rouge. Mais certains agents immobiliers affirment que l'attrait des condos ne semble jamais s'estomper sur leurs marchés - et qu'ils ont séduit un large éventail d'acheteurs, des acheteurs d'une première maison aux retraités.
"La majorité de mes clients à la recherche d'un condo ont tendance à être ceux qui veulent avoir un style de vie insouciant", explique Ashley Melton, un agent basé à Charleston, en Caroline du Sud. «Ils ne veulent pas être attachés à beaucoup d'entretien de la pelouse et d'entretien extérieur. Ils veulent pouvoir voyager sans se soucier de trouver quelqu'un pour s'occuper des choses pendant leur absence.
De plus, dit Melton, les condos sont souvent dotés d'équipements comme ceux que l'on trouve dans les immeubles d'appartements, notamment des piscines et des courts de tennis. Certains ont même des jardins communautaires et des parcs pour chiens.
L'un des inconvénients de la propriété en copropriété, cependant, est la possibilité d'un cotisation spéciale surgir. Ces frais s'ajoutent aux cotisations de l'association des propriétaires et financent des projets lorsqu'il n'y a pas assez d'argent dans le compte de réserve de l'association.
«Un client qui cherche à acheter un condo doit examiner les règles et règlements ainsi que le budget pour voir si les réserves sont saines», dit Melton.
Si vous prenez le train de retour des condos, il est également bon de savoir quels projets ont été achevés ces dernières années – et s'il y en a qui sont prévus dans un proche avenir, dit Melton. De cette façon, vous pouvez avoir une bonne idée de ce que les frais d'évaluation spéciale pourraient être au coin de la rue.