« Lorsque nous parlons à nos clients, nous leur donnons trois catégories différentes en matière d'amélioration de l'habitat et réparations: réparations nécessaires, réparations recommandées et améliorations domiciliaires qui pourraient augmenter la valeur de la maison » explique Kendall Bonner, courtier et propriétaire de RE/MAX Capital Realty à Lutz, en Floride.
« Les réparations domiciliaires recommandées ciblent généralement les imperfections mineures pour rendre votre maison plus esthétique pour les acheteurs potentiels », dit-elle. « Les projets nécessaires sont ceux qui vont apparaître lors d'une inspection de la maison, donc ceux que nous recommanderions aux clients de le faire. »
Cependant, tous les petits projets résidentiels ne seront pas rentables au moment de la vente. Voici quelques projets de maison que Bonner dit n'en valent tout simplement pas la peine.
Une usure normale est à prévoir lors de l'achat d'une maison, et certains défauts esthétiques peuvent être négligés par les acheteurs potentiels. Toutes les tuiles fissurées ou finitions obsolètes ne valent pas la peine d'être réparées ou remplacées.
"Les carreaux fissurés, ébréchés ou manquants ne sont pas quelque chose que vous voulez soulever tout le sol juste pour réparer", explique Bonner. «Réparer les fissures dans le stuc ou refaire le calfeutrage autour des éviers, des baignoires et des plinthes – ce sont parfois des choses que vous pourriez peut-être éviter de faire parce qu'elles sont esthétiques.»
S'il est toujours en bon état et que cela coûterait plus d'argent qu'il n'en vaut la peine, il n'y a aucun mal à ignorer les améliorations sur les petites imperfections.
L'attrait du trottoir est important, mais cela ne signifie pas que tout doit être parfait. « Cela dépend de la gravité de la situation, mais une allée ou une passerelle fissurée [est sautable] », explique Bonner.
Les fissures sont courantes et peuvent apparaître même dans les allées en béton les plus méticuleusement posées. Plus, réparer une allée a tendance à être un gros travail, avec le coût moyen d'un petit projet d'environ 1 684 $ et certaines modifications coûtant jusqu'à 4 500 $.
Certains appareils obsolètes peuvent valoir la peine d'être remplacés, mais d'autres non. Bonner explique que remplacer la vieille moquette mur à mur, remplacer les sonnettes ou une boîte aux lettres endommagée pourrait ne pas en valoir la peine. Cela dépend de l'état de chacun.
Certaines fonctionnalités peuvent également nécessiter un bon nettoyage. Par exemple, si la moquette existante est en bon état, vous pourriez économiser beaucoup d'argent sur le remplacement et embaucher à la place un service de nettoyage de tapis pour lui donner un nettoyage en profondeur pour les spectacles.
Le principal conseil de Bonner est de mettre de l'argent de côté pour les projets qui entrent dans la colonne « nécessaire ».
« Vous voulez absolument faire les réparations nécessaires à la maison et remettre votre maison en état de marche, car c'est ainsi que vous pouvez vendre votre maison pour le plus d'argent possible », explique Bonner.