Jusqu'à présent, les maisons préfabriquées ont été principalement favorisées par les constructeurs sur mesure ou autonomes pour les maisons individuelles, mais le Le système flat pack est de plus en plus utilisé à travers le Royaume-Uni pour fournir également des centaines d'appartements modernes et en terrasse Maisons.
Que ce soit un sur mesure maison ou un bloc de appartements, ces propriétés sont principalement construites dans une usine, non affectées par les intempéries, et livrées à l'arrière d'un camion sur le site où elles sont encastrées - d'où le terme flat pack. Le nom technique est en fait la méthode de construction moderne, et selon Luke Barnes de Ideal Modular Homes: `` Notre Une usine ultramoderne garantit que nous sommes en mesure de livrer en continu des maisons conçues avec précision, des maisons familiales aux maisons à étages immeubles d'appartement. Ils sont à 97% finis en usine, avec des éléments internes tels que salles de bains, cuisines, revêtements de sol et éclairage, tous installés avant l'arrivée de la maison sur place. Des éléments externes tels que le revêtement, les fenêtres et les portes sont également fabriqués en usine, ce qui minimise le travail sur site et maximise l'efficacité. Une fois implantées et installées, les maisons sont prêtes à vivre.
La plupart des constructeurs utilisent une forme de bois lamellé-croisé (CLT), qui peut être transformé en d'énormes panneaux suffisamment grands et solides pour former des bâtiments de plusieurs étages.
La construction en masse de préfabriqués n'est pas nouvelle - les conceptions étaient à la mode après la guerre et beaucoup restent debout. Désormais, les matériaux et les méthodes de construction modernes, ainsi que la vitesse de production, signifient qu’ils sont moins chers et plus rapides à construire que les briques traditionnelles. En conséquence, davantage de promoteurs, de fournisseurs de prêts hypothécaires, de conseils et d'autorités de logement les considèrent à nouveau comme une option viable et de haute qualité. On estime que la construction hors site réduit les coûts de 25% par rapport aux techniques traditionnelles et réduit les déchets jusqu'à 50 pour cent, et la maison d'extrémité est si bien isolée et étanche à l'air que les factures de carburant sont réduites d'au moins 20 par cent.
Splash urbain
Des dizaines d'entreprises, grandes et petites, ouvrent des usines - principalement dans les Midlands et dans le nord de l'Angleterre où le gouvernement souhaite créer un centre d'excellence - pour les construire. des maisons, et des millions de livres y sont investies par des agences telles que Homes England, des conseils et des associations de logement pour aider à atteindre les 300 000 nouveaux logements ambitieux du Royaume-Uni par an cible.
Les architectes étant impliqués de la conception à la réalisation, ils ont d'excellentes références en matière de conception. Maison par Splash urbain, propriété du développeur primé Urban Splash en partenariat avec le plus grand constructeur japonais, Sekisui House and Homes England, a un architecte George Clarke - qui a conçu l'une de ses premières maisons - parmi ses actionnaires.
Sous quelques jours. Guy Ackernley d'Urban Splash, qui propose des maisons de ville de deux ou trois étages et des maisons de maître, déclare: `` Notre conception de maison de ville prend environ 15 jours à construire, du moment où les matières premières entrent dans l'usine au jour où elles sont montées sur l'un de nos camions et livrées à site. Nous avons également une petite équipe sur place, qui prend environ six semaines pour préparer le site pour les nouvelles maisons. Dans l'ensemble, ce processus est vraiment efficace.
Glas Architects / Hufton + Crow / VUE
Même s'ils se ressemblent de l'extérieur, les conceptions peuvent être très différentes à l'intérieur, les entreprises offrant une gamme d'options de mise en page pour différents styles de vie et situations familiales. House by Urban Splash's Town House, par exemple, est disponible en 72 options de mise en page. Guy Ackernley déclare: «Les clients ne veulent pas de boîtes identikit - et les spécifications individuelles peuvent être livrées dans un environnement d'usine.
`` Les clients peuvent choisir complètement la composition de leur maison de ville, indépendamment de leur voisins. Cela comprend l'espace qu'ils veulent, la façon dont ils veulent vivre, s'ils veulent un espace ouvert et s'ils veulent des chambres être en haut ou en bas. Ils peuvent également décider de leurs propres finitions. Et, si au bout de quelques années les occupants souhaitent une configuration différente des pièces, les murs intérieurs peuvent souvent être déplacés. Certaines entreprises peuvent même ajouter de nouveaux éléments tels que des ascenseurs.
Splash urbain / cubethinking.com
Les prix varient selon le type, la taille et l'emplacement. OURHome de Ideal Modular Homes commence à 87 000 £, tandis que les appartements de deux chambres Mansion House de House by Urban Splash commencent à 320 000 £. Les acheteurs potentiels peuvent demander une hypothèque comme d’habitude, certains pouvant bénéficier du programme d’aide à l’achat du gouvernement.
Classées comme utilisant des méthodes de construction non traditionnelles, les propriétés modulaires ont leur propre accréditation appelée Buildoffsite Property Assurance Scheme (BOPAS) - développée par The Royal Institute of Chartered Surveyors, Lloyds ’Register EMEA et le Council of Mortgage Lenders (CML), entre autres, garantissant que la propriété durera au moins 60 années. Certains bénéficient également d'une garantie de 10 ans du National House Building Council s'ils ont utilisé une méthode de construction approuvée par eux ou d'une garantie Checkmate de 10 ans.
Comme le dit Guy Ackernley d'Urban Splash: «De nombreux matériaux et métiers utilisés sont assez traditionnels; charpentes en bois, menuisiers, plombiers et électriciens, qui ont tous fait leurs preuves dans l'industrie. Il y a aussi un niveau de robustesse avec ces maisons, car elles sont conçues pour être soulevées et transportées.
Maisons modulaires idéales
Il existe actuellement des dizaines d'entreprises qui construisent des centaines de maisons à travers le pays. Certains ont une commande minimale, ils sont donc plus susceptibles de travailler avec des associations de logement ou des promoteurs qui achètent en gros, mais il y en a d'autres qui vendent individuellement - alors assurez-vous de consulter les sites Web pour plus de détails. En voici quelques-uns:
• Maison par Urban Splash
Actuellement en construction à New Islington à Manchester, Port Loop à Birmingham, et bientôt en cours de lancement à Northstowe, Cambridgeshire et Wirral Waters, Merseyside. urbansplash.co.uk
• Maisons modulaires idéales
Basée à Liverpool, elle possède une usine et deux showhomes. Il y a un minimum de commande pour chaque style de maison. idealmodularhomes.co.uk
• Boklok Housing UK
Société de maisons modulaires développée par Ikea, construit à Worthing, Bristol et Peacehaven. boklok.co.uk
• Modulaire Berkeley
Un nouvel ajout au groupe Berkeley avec une nouvelle usine à Northfleet, Kent. berkeleygroup.co.uk
• Modulaire juridique et général
L’un des principaux groupes de services financiers du Royaume-Uni a investi des millions dans la construction de logements et la rénovation urbaine. Il a une nouvelle usine à Leeds. legalandgeneral.com/modular
• Vie de poche
Spécialisé dans les maisons abordables. Récemment établi un partenariat avec le maire de Londres pour construire des maisons en usine pour les premiers acheteurs de la capitale, qui seront vendues au moins 20% moins chères que les ventes sur le marché. pocketliving.com
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Tendance immobilière: Le flat pack home
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