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Que signifie bail? Et quelle est la différence entre la pleine propriété et la propriété à bail?
Lorsque vous regardez des annonces de propriétés à vendre, vous remarquerez souvent les mots Freehold ou Leasehold dans les détails. Il y a certains droits, responsabilités et charges avec une propriété à bail et il vaut vraiment la peine de savoir ce que cela signifie avant d'aller plus loin.
Freehold c'est lorsque vous êtes propriétaire de la propriété et de ses environs - par exemple, le terrain attenant, les jardins, les clôtures et les dépendances, tels que définis dans les titres de propriété.
Bail signifie que vous ne possédez un bail à la propriété que pour une période de temps déterminée. Le propriétaire foncier, souvent appelé le propriétaire, possède en fait la propriété elle-même. Le freeholder peut être une personne ou une entreprise.
La grande majorité des appartements en Angleterre et au Pays de Galles et la plupart en Irlande du Nord sont à bail, comme le sont certaines maisons, surtout si elles sont achetées dans le cadre d'un système de propriété partagée. Suite à une modification de la loi, les baux ont pratiquement disparu en Écosse.
Légalement, un bail est une location et en tant que locataire, vous êtes le locataire. Lorsque vous achetez une propriété à bail, vous achetez le droit d'utiliser cette propriété pendant une longue période. La durée du bail, généralement de 99 ou 125 ans, est fixée au début de votre contrat et diminue au fur et à mesure que chaque année passe.
À tout moment, bien sûr, vous pouvez vendre la propriété et ce bail est transféré au nouvel acheteur.
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Il s'agit d'un contrat juridique qui définit exactement ce que vous avez acheté et ce que les deux parties ont convenu. Par exemple, le propriétaire est généralement responsable du maintien de la structure de la propriété, des parties communes telles que les couloirs et de l'assurance du bâtiment.
Le locataire est généralement responsable de tout ce qui se trouve dans les quatre murs de l'appartement, y compris les planchers et le plâtre sur les murs et le plafond.
Le locataire paie le loyer foncier et des frais de service au propriétaire - souvent via une société de gestion - pour aider à couvrir les coûts d'entretien de l'immeuble. Les montants et la fréquence de paiement sont indiqués dans le bail. Les travaux plus importants et ponctuels tels qu'un nouveau toit peuvent être facturés séparément aux locataires ou couverts par un fonds de réserve (voir ci-dessous), auquel les locataires sont invités à contribuer.
Il est très important que vous compreniez exactement ce que vous acceptez, donc si le jargon juridique utilisé dans le bail est difficile à comprendre, demandez votre avocat pour expliquer ou demander au propriétaire une version en anglais simple, car il est très difficile de modifier les conditions d'un bail une fois qu'il signé.
Carolyn Barber
Oui, ils sont susceptibles d'augmenter chaque année et il y a eu beaucoup de controverse à ce sujet récemment, car les propriétaires étaient faisant d'énormes augmentations annuelles des frais de service, et le gouvernement est intervenu pour essayer de réglementer davantage cette surface.
Si vous n'êtes pas d'accord avec l'augmentation, vous pouvez contester. Le propriétaire ne peut recouvrer que des coûts de services raisonnables. Mais, avant de signer, il vaut la peine de savoir quels sont les frais actuels et quels sont les coûts futurs probables être, et si des travaux majeurs sont prévus qui pourraient affecter, et finalement augmenter le montant qui vous est demandé Payer.
Certains propriétaires gèrent un fonds de réserve, qui est essentiellement un moyen pour le propriétaire de recueillir de l'argent pour aider à couvrir les réparations majeures imprévues telles que le remplacement du toit, et vous pourriez être invité à payer cette. Vérifiez si le vôtre en a un et assurez-vous que la référence est incluse dans le bail.
Tout d'abord, vous avez le droit à la «jouissance tranquille» de la propriété choisie. Tant que vous payez les sommes requises à temps, ne dérangez pas les voisins et gardez l'intérieur de l'appartement en bon état, vous ne devriez pas avoir à subir d'interférence de la part du propriétaire.
Mark Scott
Chaque bail aura ses propres conditions spécifiques, mais en général, si vous souhaitez apporter des modifications substantielles à la propriété - plus que la simple décoration - alors vous avez besoin de la permission du propriétaire. Vous ne pouvez pas non plus sous-louer sans l’accord du propriétaire.
Vous ne pouvez pas acheter le bail, mais dans les appartements, vous pouvez demander à acheter une part de la pleine propriété, ce qui vous donne évidemment plus de contrôle sur votre propriété.
Comme il est important d'avoir un bail emphytéotique, vous pouvez également envisager de payer pour prolonger votre bail. Plus le bail est court, plus il en coûte pour prolonger. Cela devient important lorsque vous vendez la propriété, car les fournisseurs de prêts hypothécaires hésitent à prêter sur des propriétés avec des baux qu'ils considèrent comme courts, et les prix des propriétés sur des baux courts sont inférieur. Selon les experts, 80 ans est le moment où les baux coûtent beaucoup plus cher à prolonger.
Il convient également de savoir que vous devez être propriétaire d’une propriété depuis deux ans avant de pouvoir demander une prolongation. Donc, si vous envisagez d’acheter une propriété avec moins de 80 ans de bail et que vous espérez la prolonger, vous devez prendre en compte le coût supplémentaire de cette attente de deux ans.
NirianGetty Images
Vous vendez la propriété de la manière habituelle, mais assurez-vous que vous êtes tous payés en ce qui concerne les frais de service et le loyer foncier. Vous ne pourrez probablement pas récupérer l’argent inutilisé que vous avez versé au fonds de réserve.
Pour plus d'informations, visitez gov.uk/leasehold-property ou Le service de conseil en location. Pour plus d'informations sur la situation en Ecosse, visitez www.mygov.scot/buying-a-home.
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