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Parfois, l’ampleur des rêves d’un client dépasse le rendement qu’ils verront à la maison ou la joie qu’ils y trouveront. «Pour moi, c’est un signal d'alarme lorsqu'un propriétaire commence à parler de déplacer les escaliers», déclare Victoria Sass, fondatrice son cabinet de design de la région de Minneapolis Project Refuge Studio avec un accent sur les rénovations qui gardent les jeunes familles dans le vieux maisons. «Il y a beaucoup d'ingénierie qui entre en jeu, et ce n'est généralement pas le meilleur rapport qualité-prix. C’est alors que j’amène la conversation à un niveau plus abstrait et je dis: «Que voulez-vous vraiment hors d’une maison?» Cela coûtera probablement moins cher de déménager et d'obtenir la maison que vous voulez réellement, ou du moins de commencer plus près de l'endroit où vous voulez finir."
Voici comment savoir qu'il est temps de passer à autre chose.
Les maisons peuvent façonner la façon dont vous interagissez avec votre famille, pour le meilleur ou pour le pire. Une mise en page délicate peut rendre plus difficile le fait de passer du temps ensemble en famille, ou peut-être que vous vous sentez trop proche dans un espace commun exigu. Si vous ne pouvez tout simplement pas le faire fonctionner, c’est un signe d’appeler un professionnel, mais parfois, les os de la maison et les besoins de votre famille peuvent ne pas vous convenir. «Cela peut être émouvant pour les clients de se rendre compte que ce qu’ils pensaient être une bonne décision ne l’était vraiment pas.» «Les choses qui poussent les gens à que vous souhaitez rénover sont généralement bien fondées: la maison n’est pas assez grande, a un mauvais débit, elle est fatiguée ou il n’ya pas assez de lumière ou d’intimité », déclare Irving. «Lorsqu'elle n'est pas résoluble, cela a généralement quelque chose à voir avec le zonage - la maison est déjà au maximum sur le terrain, mais elle est devenue une inadéquation pour les personnes qui y vivent. J'ai dit aux gens: "Vous pourriez mettre un million de boulons dans cette maison et ce ne sera toujours jamais ce que vous voulez."
La personnalisation de chaque élément de votre maison peut préparer le terrain pour un long et heureux séjour. «Si vous prévoyez rester dans la maison 15 ans ou plus, ma recommandation serait de construire», dit Clark. «Lorsque vous travaillez avec une équipe pour concevoir une maison de A à Z, vous êtes en mesure de planifier et de personnaliser votre maison de manière à ce qu'elle vous serve le mieux. Une rénovation majeure peut accomplir quelques de ces objectifs, mais vous serez plus limité par l’encombrement existant, les hauteurs de plafond et les services publics. »
Parfois, des modifications qui semblent minimes coûtent autant que de tout changer. Si faire de votre maison la maison de vos rêves nécessite une cure de jouvence complète, repartir à neuf pourrait être un meilleur ajustement, surtout si votre liste de souhaits nécessite des murs mobiles, des conduits, de l'électricité, du gaz ou de la plomberie lignes.
La technologie moderne peut être intégrée de manière transparente dans une nouvelle maison pour donner la priorité à la santé et au bien-être de votre famille. «D'un point de vue purement financier, vous dépenserez généralement plus pour construire du neuf que pour rénover, mais il est difficile de mettre un prix sur les avantages de travailler avec une ardoise vierge», dit Clark. «Meilleur débit et fonctionnalité, circulation propre, chauffage et climatisation efficaces, plafonds hauts et des espaces personnalisés pour prendre en charge vos activités quotidiennes spécifiques font une énorme différence dans votre ensemble le bien-être."
Toutes les nouvelles versions «personnalisées» ne sont pas créées de la même manière. Oliveira dit qu'il est important de comprendre combien d'options un constructeur offre réellement, en particulier avec les maisons semi-personnalisées ou en duplex (un développement comportant des maisons d'un style similaire). «Peu importe combien ils commercialisent qu'ils fournissent un design personnalisé, cela signifie généralement choisir l'une des X options», prévient-elle. Si vous voulez un intérieur vraiment personnalisé, cela peut nécessiter un peu de recul. "Parfois, il est plus judicieux d'utiliser le package de base et [prévoyez de] faire le travail que vous souhaitez plus tard."
Si vous construisez dans un quartier ancien plutôt que dans un nouveau développement, vous voudrez vérifier votre liste de souhaits avec les réglementations locales. «Vous ne pourrez pas construire le type de maison que vous souhaitez dans certains quartiers», prévient Laws. «Il y a des restrictions de préservation et des restrictions d'association de propriétaires qui ne vous permettront pas de reconstruire une certaine hauteur, ou construire un certain style, ou avoir l'empreinte de la maison sur une certaine place métrage."
«Assurez-vous que l'équipe que vous choisissez pour votre rénovation ou votre construction partage une esthétique de conception similaire, une respect réaliste de votre budget, souci du détail et garantie saine du travail effectué, » conseille Clark. «Votre équipe de conception et de construction va vous poser toutes sortes de questions approfondies sur la façon dont vous vivez et fonctionne dans votre maison, alors assurez-vous que vous vous aimez!»
Si vous achetez une nouvelle propriété avec des projets de rénovation, faites appel à des professionnels avant de fermer. Un architecte ou un designer peut vous aider à esquisser une vision réaliste de la maison; Les entrepreneurs peuvent également parcourir une propriété et décrire ce que vous pouvez vous attendre à dépenser en fonction de vos objectifs. «L'agent immobilier vous dira que [la rénovation] prendra six mois et 1 million de dollars parce que ils veulent que vous fermiez », déclare Josh Wiener, fondateur de la société de construction de luxe de New York SilverLinings. "Je rentre et je pars," Cela fait un an et 4 millions de dollars. "Je suis parfois un tueur de rêves."
Selon un rapport Houzz, seul un projet de rénovation sur trois respecte réellement son budget. Les cuisines et les salles de bains principales font grimper les coûts, et les principales raisons de l'explosion des budgets comprenaient le fluage de la portée ("vous pourriez ainsi que de le réparer pendant que vous êtes ici »), du travail supplémentaire pour corriger les erreurs d’un entrepreneur précédent et des surprises inattendues après démolition. Les nouvelles constructions ont leurs propres surprises, sans parler des dépenses comme la préparation du terrain, les frais de constructeur ou l'aménagement paysager après la construction que les propriétaires n'ont peut-être pas pris en compte dans le budget. Le fait d'avoir des fonds réservés pour les imprévus dès le départ rend ces nouveaux coûts moins pénibles lorsqu'ils surviennent.
Pendant que vous travaillez sur la chronologie du projet, un mot sera de la musique aux oreilles de votre entrepreneur: préconstruction. C’est le temps consacré à toutes vos sélections, de l’approbation des échantillons de bois au choix des luminaires et à la vérification de leur disponibilité. Wiener dit que vous devriez prévoir un budget de deux à trois mois pour que tout se passe bien. «Avoir tout ce matériel pré-approuvé avant de commencer à utiliser des marteaux est un énorme avantage.» Pourquoi? Parce que vous n’êtes probablement pas aussi décisif que vous le pensez. «Notre blague de l'industrie est que beaucoup de gens savent ce qu'ils n'aiment pas, mais ils ne savent pas ce qu'ils fais comme », dit Wiener. C’est correct, bien sûr, mais cela rend le temps consacré au processus décisionnel d’autant plus crucial.
Bien que cela nécessite une vérification plus approfondie au préalable, vous économiserez en fin de compte de l'argent en vous attaquant à l'ensemble de votre projet en même temps plutôt qu'en le divisant en phases. «Plus la pile de correctifs dont vous avez besoin est grande, plus elle est chère, mais plus vous aurez de chances de l’obtenir à un meilleur prix», déclare Irving. «Faire appel à un entrepreneur et à une équipe de conception pour un tas de petits travaux n’est pas aussi efficace que de réunir tout cela en un seul gros travail.»
C’est une plainte commune parmi les designers: les clients qui ne veulent pas suivre leurs passions parce qu’ils sont préoccupés par la valeur de revente de leur maison. «Vous vivez dans cette maison maintenant - faites ce qui est bon pour votre famille et ce qui fera fonctionner cette maison pour vous», conseille Sass. «Une solution à long terme pour vous est une bonne solution, et en fin de compte, c’est la chose la plus durable.»
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