La recherche d'un logement peut être frustrante, surtout pendant les périodes de faible inventaire quand on a l'impression que chaque maison que vous regardez passe de « inscrite » à « sous contrat » en moins de 24 heures. Cependant, pour ceux de l'autre côté du processus, qui ont ont enfin trouvé la maison de leurs rêves et mis dans une offre, les mots «sous contrat» peuvent épeler un doux soulagement.
Voici ce que vous devez savoir sur ce que cela signifie lorsqu'une maison est «sous contrat» et ce qui vient ensuite.
Lorsqu'un acheteur fait une offre et que la transaction est acceptée, la propriété est officiellement sous contrat, et l'entiercement est ouvert, selon Suzi Dailey avec Groupe Realty ONE. En plus de signifier que votre offre a été acceptée (félicitations !) cela signifie également que l'horloge a commencé sur votre calendrier de « diligence raisonnable ».
« [Vous] disposez de 17 jours pour effectuer [vos] inspections », déclare Dailey. « Ceux-ci peuvent inclure maison, toit, piscine
… et d'autres inspections très importantes. Votre vendeur peut avoir fourni des informations sur l'histoire de la maison et le quartier lorsqu'il a inscrit la propriété, mais ce sera votre seule occasion de vérifier ces choses par vous-même avant de prendre possession de votre nouveau domicile. « Ces étapes sont essentielles à un processus de vente réussi », dit-elle.Il y a encore beaucoup à faire entre passer un contrat et obtenir les clés de votre nouvelle maison. En plus des inspections, vous devrez compléter le processus pour garantir votre prêt hypothécaire. Si vous êtes déjà pré-approuvé (ce dont la plupart des agents immobiliers ont besoin avant même de commencer à vous montrer maisons), le processus consiste à fournir des pièces justificatives pour vous assurer que vous pouvez vous permettre votre Paiements. Cela peut prendre un certain temps, il est donc important que vous restiez en contact avec vos prêteurs et que vous leur fournissiez tout ce dont ils ont besoin le plus rapidement possible. Sinon, vous courez le risque que votre sous contrat la maison retourne sur le marché où d'autres sont libres d'enchérir à nouveau.
Si vous vous êtes déjà demandé pourquoi les maisons sous contrat présentez-vous lors de votre recherche de maison, Dailey, c'est parce que ces offres peuvent encore échouer. "La raison en est que plusieurs fois, des problèmes surviennent pendant l'entiercement, et les parties ne s'entendent pas sur certains des problèmes", dit-elle. "Les accords peuvent aller de travers pour un certain nombre de raisons."
Par exemple, le financement peut échouer, les inspections peuvent révéler des réparations importantes que ni le vendeur ni l'emprunteur ne veulent payer, ou une partie à la transaction peut ne pas respecter les termes du contrat. « Même les conflits de personnalité peuvent faire échouer un accord », explique-t-elle. "L'entiercement est très stressant pour les deux parties, et c'est pourquoi il est essentiel d'avoir un bon agent qui connaît la loi et sait comment vous protéger."
Lauren Wellbank
Donateur
Lauren Wellbank est une rédactrice indépendante avec plus d'une décennie d'expérience dans le secteur hypothécaire. Ses écrits ont également été publiés sur HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living, et plus encore. Lorsqu'elle n'écrit pas, on la trouve en train de passer du temps avec sa famille grandissante dans la région de Lehigh Valley en Pennsylvanie.