Si vous êtes comme moi, vous également rester éveillé tard en faisant défiler Zillow et autres sites d'achat, en ajoutant des maisons entières à votre liste de souhaits comme si c'était Amazon. Vous pourriez même vous dire: « Hé, peut-être qu'un jour je pourrais acheter cet endroit! » De manière déchirante, ces derniers temps, les maisons passent sous contrat moins de 72 heures après leur mise sur le marché.
Au début de cette année, mon petit ami Dante et moi avons décidé d'essayer d'acheter une maison - et mon garçon, nous étions dans un réveil brutal. Pendant des mois, nous avons fait des recherches sur le processus d'achat d'une maison et lu chaque histoire publiée dans Apartment Therapy. Rubrique Immobilier. Alors que nous avons commencé l'année avec confiance - prêts à commencer le prochain chapitre de nos vies - nous avons rapidement été humiliés par le marché du vendeur redouté et toutes les autres choses que nous ne savions pas, nous ne savions pas.
Depuis janvier, nous avons trouvé plus de 30 maisons que nous aimions, en avons visité une vingtaine et fait au moins cinq offres formelles en vain. Essayer d'acheter une maison dans la vingtaine, dans un marché de vendeurs et dans une ville populaire comme Atlanta peut être un voyage bouleversant, mais nous n'avons pas abandonné. Nous cherchons toujours et apprenons toujours. Voici trois choses que j'aurais aimé que quelqu'un (vraiment, n'importe qui) me dise à propos de commencer une recherche de maison en ce moment.
Avant de chercher une maison, je pensais que vous n'aviez besoin d'argent qu'à la clôture. Ce n'est pas le cas. Une fois votre offre acceptée, vous devez être prêt à donner au vendeur un acompte en espèces de 1 à 3 % du prix d'achat de la maison en signe de bonne foi. Cet argent est généralement détenu par l'avocat de clôture, mais il permet au vendeur de savoir que vous envisagez sérieusement d'acheter sa maison.
Vous tous, c'est un gros. Ainsi, le marché d'un acheteur est un moment où il y a beaucoup de maisons parmi lesquelles choisir, de sorte que l'acheteur a une tonne de levier. Cela signifie que les prix des maisons sont assez bas et que les vendeurs peuvent avoir à sauter des étapes juste pour obtenir des offres. C'est le marché idéal pour acheter une maison.
Malheureusement, le marché d'un vendeur est à l'opposé, et c'est ce dans quoi nous nous trouvons actuellement. Si votre agent immobilier vous dit que c'est un marché de vendeurs, cela signifie qu'il n'y a pas une tonne de maisons disponibles, et celles qui sont sur le marché sont chers (et peuvent se vendre plus cher que leur prix d'inscription). Par exemple, une maison qui a été achetée 170 000 $ il y a cinq ans pourrait être cotée 205 000 $ aujourd'hui, et quelqu'un peut l'acheter pour un prix final de 220 000 $. C'est un écart de 50 000 $, ce qui signifie que les vendeurs ont tous les avantages et obtiennent la bonne fin de l'affaire.
Les maisons peuvent être retirées du marché en un clin d'œil. Le conseil de ma grand-mère est toujours de « prendre son temps et de peser le pour et le contre », mais pendant que vous prenez votre temps, quelqu'un d'autre prendra votre maison! Par exemple, mardi, Dante m'a montré une maison qui était répertoriée lundi soir. Nous avons convenu que c'était génial. Notre agent immobilier a immédiatement réservé la prochaine séance disponible pour mercredi soir à 19h. À 2 heures de l'après-midi. Mercredi, notre agent m'a appelé pour m'informer que le vendeur avait déjà accepté une autre offre. La maison a été construite lundi et a été prise mercredi. Les choses peuvent bouger cette vite. Si vous voyez une maison que vous aimez, vous pouvez la voir, la visiter et soumettre une offre le même jour.
Je ne veux certainement pas dissuader quiconque d'acheter une maison, surtout si vous vous sentez prêt. Préparez-vous simplement à mettre vos chaussures de marche, car vous devrez peut-être voir beaucoup de maisons avant vous obtenez « le seul ». Choisissez un agent immobilier en qui vous avez confiance, un partenaire sur lequel vous pouvez compter et une maison qui vaut la peine d'être combattue pour.
Savane Ouest
Éditeur d'assistant à domicile
Savannah est un maître binge-watcher et cuisinier à domicile. Quand elle ne teste pas de nouvelles recettes ou ne regarde pas à nouveau Gossip Girl, vous pouvez la trouver sur Facetime avec sa grand-mère. Savannah est une productrice d'actualités devenue blogueuse lifestyle et casanier professionnelle. Elle est titulaire d'un baccalauréat en journalisme de l'Université Clark d'Atlanta, d'une certification en narration numérique et obtient sa maîtrise de l'Université Harvard. Savannah pense que chaque jour est une bonne journée et qu'il n'y a rien que la bonne nourriture ne puisse réparer.
