Une inspection de la maison est un élément essentiel du processus d'achat d'une maison. Les résultats d'une inspection peuvent mettre un terme à un arrêt brutal, ou dans certains cas, modifier considérablement les conditions d'une vente. En effet, des problèmes récemment découverts peuvent rendre une maison indésirable pour les acheteurs, en particulier si les vendeurs ne sont pas disposés (ou en mesure) de payer les réparations nécessaires.
S'il y a des parties d'une maison qui échouent à l'inspection, certains acheteurs et vendeurs sont en mesure de conclure un accord qui entraîne une baisse du prix de la maison. Que vous soyez un acheteur ou un vendeur, vous devriez connaître les raisons les plus courantes pour lesquelles les composants de la maison échouent à l'inspection, selon les inspecteurs en bâtiment.
Ce sont des problèmes avec les articles coûteux qui signalent généralement des problèmes lors d'une inspection de la maison. «Lorsque le toit de la maison et la plomberie interne ont des problèmes, cela est préoccupant», déclare Joe Tangradi, directeur des services techniques chez
HouseMaster, une société nationale d'inspection des maisons. Les deux problèmes concernent l'eau, qui est la racine du problème, explique-t-il.«Les toits qui fuient deviennent un problème plus réaliste avec l'âge du toit, et il peut être difficile de déterminer la gravité car les signes de départ ne sont pas évidents», explique Tangradi.
Les problèmes de toiture sont également familiers à Arie Van Tuijl, un inspecteur en bâtiment agréé en Virginie et au Maryland, et le propriétaire de Secrets de l'inspecteur de maison. «Il n’est pas rare que les vendeurs mettent sur le marché une maison avec un toit de plus de 30 ans qui a des bardeaux manquants et d’autres problèmes», dit-il.
La plomberie peut également être une source de préoccupation majeure lors d'une inspection d'une maison. «Beaucoup de choses peuvent mal tourner avec le système de plomberie de la maison, des obstructions à l'érosion des tuyaux, en passant par les tuyaux qui éclatent, s'ils gèlent en hiver», dit Tangradi.
Tangradi estime que les problèmes liés à l'eau surviennent environ 90% du temps lors d'une inspection - et le fait de ne pas effectuer les réparations liées à l'eau en temps opportun peut entraîner un désastre pour une maison plomberie.
«Malheureusement, de nombreux propriétaires ne s'engagent pas à entretenir régulièrement leur maison, soit en raison d'un manque de connaissances, de temps ou d'argent» dit Joe Cummins, responsable du support technique chez HouseMaster et directeur de la formation au National Institute of Building Inspecteurs. En conséquence, de petits problèmes peuvent devenir de gros problèmes, y compris en ce qui concerne les fondations d’une maison.
Cummins souligne un mauvais classement de la propriété, ce qui pourrait entraîner l'écoulement de l'eau vers la fondation, créant ainsi une possibilité de fuite, de dommage et de moisissure dans la fondation. Il dit que les gouttières et les descentes pluviales obstruées contribuent également aux problèmes de pénétration de l'eau et aux dommages.
Les acheteurs devraient à juste titre s'inquiéter d'une maison avec de vieux composants car ils pourraient devoir être remplacés bientôt. Même si vous achetez un fixateur supérieur, d'anciens systèmes et matériaux pourraient faire d'une maison un projet trop coûteux.
«À moins que l'acheteur ne fasse un effort consciencieux pour connaître l'âge du CVC, du toit, du chauffe-eau et d'autres appareils avant l'inspection de la maison, il y a de fortes chances que l'acheteur soit choqué », Van Tuijl dit. Il dit qu'il a même inspecté des maisons rénovées qui ont ces problèmes. «Par exemple, la fournaise ou le climatiseur a plus de 20 ans avec de la rouille omniprésente», note-t-il.
Outre les systèmes de chauffage et de refroidissement, les systèmes électriques sont une autre surveillance. «Les besoins électriques d'aujourd'hui ont augmenté de façon exponentielle, il n'est donc pas rare de voir des circuits doublés ou d'autres travaux électriques de bricolage qui peuvent constituer un danger pour la sécurité», déclare Cummins.
Si vous êtes le vendeur, ces experts vous recommandent de garder un œil sur vos composants et d’effectuer les réparations en cas de problème. Tangradi admet que vous aurez probablement besoin d'un spécialiste pour inspecter votre toit, mais il dit qu'il y a de nombreuses tâches que vous pouvez surveiller vous-même. «Il ne faut pas négliger des choses telles que la surveillance des moisissures, la prise en charge des problèmes de ravageurs avant qu’ils ne deviennent incontrôlables et d’autres tâches ménagères de« bon sens »», dit-il.
Terri Williams
Donateur
Terri Williams possède un vaste portefeuille qui comprend des bylines chez The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo et plusieurs autres clients que vous avez probablement entendu parler de. Elle est titulaire d’une licence en anglais de l’Université de l’Alabama à Birmingham.
