Selon CNBC, Le nombre de personnes acheter une maison avec des amis augmente rapidement. C’est grâce à plusieurs raisons. D'une part, les jeunes ont une dette croissante, à la fois prêts étudiants et les cartes de crédit, et acheter une maison ensemble adoucit le coup d'un paiement intégral de l'hypothèque. Mais les générations plus âgées le font aussi - les personnes âgées qui veulent acheter une résidence secondaire mais préfèrent la partager avec des personnes qui leur plaisent ou, en d'autres termes, avec leurs amis.
La première chose que vous devez savoir à propos de cet arrangement est que ce n’est vraiment pas si différent de l’achat d’une maison avec un conjoint. Les documents sont tous les mêmes et le processus est similaire.
«Il est parfaitement acceptable d'acheter une maison avec une personne avec qui vous n'êtes pas marié», déclare Melissa Cohn, un banquier hypothécaire exécutif chez William Raveis Mortgage. «Si vous prenez un financement, sachez que vous êtes« conjointement et solidairement »responsable de la hypothèque, ce qui signifie que chaque personne est responsable de 100% de l'hypothèque et pas seulement de 50 pour cent."
Chaque personne devra remplir sa propre demande (lorsque les couples mariés font une demande, ils ne remplissent qu'une seule demande). Le prêteur hypothécaire fusionnera ensuite les deux demandes afin de voir si elles se qualifient conjointement pour un prêt. Cela signifie qu'ils mettront leurs actifs en commun, prendront en compte à la fois les revenus et les deux niveaux de responsabilité et fonderont le prêt sur la cote de crédit la plus basse. Et comme il y a plus de sources de revenus, vous pourrez probablement vous payer une maison plus chère que vous n'auriez pu vous le permettre par vous-même.
Pour la plupart des amis ou des personnes engagées dans une relation qui ne sont pas mariées, il n’ya pas vraiment d’inconvénient à cet arrangement.
«Les avantages sont que vous êtes admissible comme si vous étiez un couple marié et que vous pourrez peut-être vous permettre une maison plus grande que vous ne pourriez le faire vous-même», dit Cohn. "Si les deux parties ne sont pas égales sur le plan financier, certaines personnes aiment prendre le titre dans une LLC où vous pouvez diviser la propriété selon le pourcentage que vous voulez, ce qui peut être 80/20 ou 50/50."
Dans l'ensemble, cela pourrait être une bonne idée. Les contrats de vente ne survivent pas à la clôture. Par conséquent, si vous et un ami avez écrit quelque chose dans le contrat de vente indiquant qui possède quelle partie de la maison, il est pratiquement annulé une fois la maison achetée. De plus, si l'amitié se rompt et que quelqu'un veut déménager, avoir le titre dans une LLC aidera à protéger les deux parties - tant que le prêteur le permet.
«Si l'amitié se rompt, alors une partie peut se retrouver coincée avec la totalité des frais de port de la propriété, et ils peuvent ne pas être en mesure de se payer la propriété par eux-mêmes», dit Cohn. "Mais de nombreuses banques n'autorisent pas les SARL et cela ne vous protège pas vraiment de quelqu'un qui n'effectue pas sa part des paiements."
Gardez simplement à l'esprit, que vous ayez créé une SARL ou non, les impayés sur les paiements hypothécaires de quiconque impliquée va nuire au crédit de tout le monde. Assurez-vous donc que vous achetez avec un fournisseur fiable et digne de confiance la personne.