Chaque élément de cette page a été sélectionné à la main par un éditeur de House Beautiful. Nous pouvons gagner une commission sur certains des articles que vous choisissez d'acheter.
Le scénario: une maison est répertoriée pour 450 000 $. Mais c’est un marché de vendeurs en plein essor, l’inventaire est faible et les propriétés s’enlèvent presque aussitôt que les panneaux «À vendre» apparaissent. Vous, l'acheteur, entrez dans une guerre d'enchères et sortez victorieux (whoo-hoo!). Cependant, vous payez maintenant 475 000 $ pour le lieu, soit 25 000 $ de plus que le prix affiché. Est la maison réellement ça vaut autant?
Entrez un évaluateur, dont le travail consiste à déterminer la juste valeur marchande de la maison, et ce, indépendamment du prix catalogue du vendeur et de l’impression que l’acheteur a de la valeur de la maison. Le processus d'évaluation implique une inspection sur place et un examen attentif des comparables, ou «comps», qui montrent le prix de vente récent de maisons similaires dans la région.
«Dans un marché rapide, comme celui que nous connaissons actuellement, il est plus important que jamais d'être au courant du processus d'évaluation», déclare Julie Busby, un courtier de Chicago avec Compass. "En un mot, les banques engagent des évaluateurs pour leur dire que la valeur d'une propriété correspond à ce que l'acheteur est prêt à payer."
En d’autres termes, le prêteur veut s’assurer que le prêt qu’il vous accorde est justifié par la valeur de la maison. Ainsi, si vous arrêtez d’effectuer des paiements, il pourra récupérer la valeur de la propriété.
Une évaluation peut également aider à protéger les acheteurs, déclare Holden Lewis, spécialiste de la maison et des prêts hypothécaires NerdWallet, car l'évaluateur agréé peut trouver des problèmes qui n'ont pas été portés à votre attention lorsque vous visitiez la maison. Un exemple: supposons que vous achetiez une maison à quelques pâtés de maisons d'une décharge et que le vent soufflait loin de la décharge lorsque vous avez traversé la maison. Un évaluateur qui connaît bien la région saurait que cette puanteur occasionnelle réduit la valeur des propriétés du quartier et pourrait en tenir compte dans l'évaluation, explique Lewis.
Il convient de noter que, bien que le prêteur choisisse un évaluateur pour évaluer la valeur de la maison, les frais d’évaluation réels sont ceux que les acheteurs couvrent dans le cadre des frais de clôture. L'évaluation moyenne d'une maison est généralement de 300 $ à 400 $, dit Lewis, mais elle peut commencer à 600 $ dans certaines régions métropolitaines et peut dépasser 1000 $ pour des propriétés plus complexes.
Un point de friction sur le marché d’aujourd’hui est le fait que les prix des logements augmentent rapidement dans certains quartiers et que les évaluateurs n’en tiennent peut-être pas pleinement compte, dit Lewis.
Alors, que se passe-t-il si l'évaluation est inférieure à ce que vous étiez prêt à payer pour la maison?? Une façon d'éviter ce problème en premier lieu est d'éviter d'enchérir bien au-dessus du prix demandé ou vérifiez les ventes récentes dans la région pour vous assurer que le prix de votre offre est conforme, déclare Caroline McCarthy, vice-présidente à Posséder, un site de marché hypothécaire.
Votre agent immobilier, le capitaine de votre équipe d'achat de maison, peut vous aider à naviguer dans ce scénario, ce qui pourrait impliquer l'annulation de la transaction ou la contestation de l'évaluation. Une option consiste à renégocier avec le vendeur, dit Lewis. Une autre option consiste pour l'acheteur à venir à la table de clôture avec suffisamment d'argent pour combler l'écart entre la valeur estimée et le prix du contrat, dit Busby. Ou, dans certains cas, l'acheteur et le vendeur peuvent se rencontrer au milieu.
Bien sûr, les maisons peuvent également évaluer Suite que le prix de vente. Dans ce cas, vous disposez d'une «équité instantanée», dit Nicole Wilhelm, un agent immobilier dans la région de la baie de San Francisco. Cependant, ne vous inquiétez pas trop de cette étape du processus: «Plus souvent qu'autrement, les maisons évalueront le prix d'achat», dit Wilhelm.
Prêt pour la prochaine étape? Voici les les plus grandes villes avec les logements les plus précieux.
Suivez House Beautiful sur Instagram.
Ce contenu est créé et maintenu par un tiers, et importé sur cette page pour aider les utilisateurs à fournir leurs adresses e-mail. Vous pourrez peut-être trouver plus d'informations à ce sujet et sur du contenu similaire sur piano.io.