Les crédits d'impôt fédéraux ont été offerts aux acheteurs d'une première maison dans le passé - un crédit de 7500 $ en 2008 qui est venu avec une stipulation de remboursement et un crédit de 8 000 $ plus attrayant en 2009 qui ne nécessitait pas remboursement. Bien qu'ils soient avantageux pour les acheteurs, ces anciens crédits visaient principalement à stimuler les ventes de maisons dans un marché immobilier en difficulté.
Maintenant le Le marché du logement 2021 est en plein essor. Les taux d'intérêt sont à des niveaux historiquement bas et les maisons sont en train de grimper presque aussitôt que le panneau «à vendre» monte. Cette fois-ci, un crédit d'impôt pour le premier acheteur qui est un élément clé de Le plan de logement de 640 milliards de dollars du président Joe Biden n’est pas nécessaire pour ressusciter un marché du logement en difficulté. Il vise plutôt à accroître l'accession à la propriété en aidant les nouveaux acheteurs à verser un acompte.
Si vous êtes un acheteur de maison en herbe, la seule chose que vous devez savoir sur le crédit de premier acheteur de Biden est que, s'il est approuvé, il vous rapportera jusqu'à 15 000 $ une aide à l'acompte aux premiers acheteurs - et faites-le au moment de la fermeture, plutôt que de rendre le crédit disponible l'année suivante lors de la déclaration des taxes
«Biden se concentre sur l'aide aux primo-accédants à la sécurisation de leur première résidence», déclare Alexa Nicolette, vendeuse immobilière agréée chez Groupe immobilier IN • HOUSE. «C'est un gros problème, car l'accession à la propriété est souvent associée à la création de richesse à long terme.»
Biden aurait besoin du soutien du Congrès pour mettre en œuvre cette politique fiscale. Si elle est déployée, l’aide à l’acompte pourrait éliminer un obstacle qui empêche l’accession à la propriété pour de nombreux acheteurs qui pourraient autrement payer les mensualités, surtout maintenant que les taux d'intérêt sont plus bas.
Près de quatre non-propriétaires sur 10 disent que le fait de ne pas avoir suffisamment d'argent économisé pour un acompte est un obstacle à l'accession à la propriété, mais 62% des Américains pensent à tort que vous devez avoir au moins 20% à abattre, selon NerdWallet Rapport de l'acheteur de maison 2020. L'exigence d'acompte minimum sur un prêt FHA, par exemple, est de 3,5%.
Le crédit proposé permettrait à plus d'acheteurs d'entrer sur le marché, déclare Holden Lewis, expert en immobilier et en prêts hypothécaires chez NerdWallet.
"L'inconvénient est qu'il n'y a pas assez de maisons d'entrée de gamme à vendre, de sorte que les prix des maisons augmenteraient encore plus rapidement en raison du déséquilibre entre l'offre et la demande", souligne Lewis.
L'inventaire reste serré, en partie à cause d'un déficit estimé en 2020 d'environ 4 millions de maisons nouvellement construites, selon une analyse de Realtor.com.
NerdWallet souligne également que les responsables de Biden ont réitéré le soutien du nouveau président au Congrès pour annuler 10 000 $ de dette fédérale de prêt étudiant par personne dans le cadre de l'allégement COVID-19. Non seulement faire des remboursements de prêts étudiants importants rendent difficile l'épargne pour un acompte, mais les prêts en cours affectent ratio dette / revenu, qui, comme les cotes de crédit, est un facteur important que les prêteurs prennent en compte lorsqu'ils approuvent des prêts hypothécaires.
Une autre partie du plan de Biden qui pourrait éveiller l’intérêt de l’acheteur pour la première fois est l’expansion du "Programme Bon voisin d'à côté», Qui aide les premiers intervenants et les enseignants des écoles publiques à obtenir une mise de fonds, déclare Damon Smith, directeur principal du plaidoyer et avocat de la Association nationale des coopératives de crédit.
Plus précisément, Biden indique dans son plan qu'il souhaite rendre disponible un plus grand nombre de maisons et donner accès à des prêts à faible taux d'intérêt pour réhabiliter ces maisons en cas de besoin de mise à jour.
Les propositions de Biden pourraient aider à ouvrir la voie à l'accession à la propriété pour beaucoup, bien qu'il soit important de noter que certains détails pourraient être modifiés ou annulés avant que le plan ne soit approuvé, s'il est effectivement approuvé.