Bienvenue à Questions clés, une rubrique de conseils immobiliers où nous abordons vos énigmes liées à la location, au déménagement, à l'achat, à la vente, au logement, etc. Posez-nous vos merveilles les plus étranges et les plus lourdes à [email protected].
Je loue un appartement à Boston et je suis un sept. 1 cycle de location. (C'est un date d'emménagement notoirement populaire merci à tous les étudiants ici — environ les deux tiers des baux de la ville retournez ce jour-là.) En décembre dernier, ma société de gestion immobilière a demandé à mes colocataires et moi si nous prévoyions de renouveler notre bail pour une autre année. Maintenant, cette année, ils ont ajouté à notre bail que nous devons les aviser et démissionner d'ici janvier. 15, 2021, pour un sept. Bail 2021.
Il semble absurde que je doive donner un préavis de neuf mois (!) Pour signer à nouveau, surtout depuis l’hiver dernier, je a dû décider si je voulais rester dans mon appartement pendant un an après seulement trois mois de vie Là. Est-ce que je peux faire quelque chose pour me gagner plus de temps - surtout quand il est si difficile de penser à l’avenir ces jours-ci?
En tant que personne qui a vécu à Boston pendant huit ans, je connais bien cette énigme. Quand j'ai emménagé dans mon tout premier appartement un sept. 1 date de début, ma société de gestion immobilière aussi demanda mon colocataire et je décidai si nous resterions une deuxième année en décembre. Et nous l'avons fait - parce que nous savions que quelqu'un d'autre prendrait notre place si nous ne le faisions pas! Alors oui, louer à Boston peut être un cauchemar, et il y a des choses étranges que font les propriétaires pour rendre les choses encore plus difficiles.
Mais la pandémie rend tout doublement difficile, comme vous le savez. Et en raison des échecs gouvernementaux, il y a une vague de expulsions qui sévissent à Boston et d'autres villes. Les propriétaires ont peur de ne pas pouvoir louer leurs logements, il est donc logique qu'ils veuillent verrouiller le bail de l'année prochaine le plus tôt possible.
"Jan. 15 est une date assez standard à renouveler d'ici, croyez-le ou non », déclare Audrey Allen, responsable des opérations chez Brookline. Immobilier Red Tree. «Cela étant dit, rien dans la dernière saison de location n’a été« standard ». Il y a des postes vacants sans précédent cette année, et il est plus important que jamais pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers de savoir exactement ce que font leurs locataires dès que possible. Plus tôt ils sauront quand leurs locataires déménageront, plus tôt ils pourront planifier comment transformer l'appartement. »
Je pense qu’il est tout à fait raisonnable de demander une prolongation à la date de renouvellement de votre bail. Contre toute attente, certains les propriétaires ont de la compassion. Malheureusement, si vous avez déjà signé un bail, vous acceptez de le signer de nouveau d'ici janvier. 15, votre propriétaire n'est pas obligé d'accorder cette prolongation.
«Le Jan. La date de renouvellement du bail, tout en étant une norme dans les quartiers de la ville où les étudiants sont nombreux, ne fait pas partie du bail standard standard établi par le Greater Boston Real Estate Board. Vous êtes tout à fait en droit de contre-offre, surtout si vous avez été un locataire bon et respectueux », dit Allen. “Merci de m'avoir envoyé les documents de renouvellement de bail; nous nous demandions si nous pouvions ajuster le Jan. 15 clause au 15 mars? Un peu de politesse peut durer longtemps, surtout avec un gestionnaire immobilier habitué à ne recevoir que le chagrin des autres locataires.
Si vous vous sentez stressé par le renouvellement, il y a de fortes chances que d'autres locataires soient dans le même bateau. Et si les propriétaires ont vraiment peur des vacances, il serait logique qu'ils vous accordent une petite gentillesse pour vous aider à rester dans votre appartement.
«Avant le COVID-19, et régulièrement au cours de ma carrière de 13 ans dans le crédit-bail, je peux affirmer avec confiance que Boston ne ressemblait à nulle part ailleurs dans la mesure où environ 75% de septembre. 1 baux ont été signés fin avril. C'est vrai, jusqu'à six mois avant la date de début du bail », déclare Kristie X. Aussubel, propriétaire de Propriétés présidentielles En Boston. «Bien que maintenant le marché de la location de Boston se soit effondré, avec des incitations sans précédent pour les nouveaux locataires offertes par les propriétaires et les taux de location les plus bas que j'ai déjà expérimenté - alors qui sait à quoi ressembleront les demandes de renouvellement et les délais en janvier. 2021?”
Bref, utilisez toute cette incertitude à votre avantage. Faites une demande polie et, si nécessaire, indiquez les raisons très valables pour lesquelles une prolongation de la date de renouvellement vous aiderait tous les deux. Comme le courtier Janis Benstock l'a récemment mis: "Les propriétaires ont plus besoin de vous que vous n'en avez besoin."
Madeline Bilis
Éditeur Immobilier et Finance
Madeline Bilis est une écrivaine et éditrice avec un faible pour les bâtiments brutalistes. Son travail a été publié dans Travel + Leisure, le magazine Boston, le Boston Globe et d'autres points de vente. Elle est diplômée en journalisme de l'Emerson College et a publié son premier livre, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, en août 2019.