Transformez votre garage en salon dont vous avez toujours rêvé

Comment ajouter plus de pieds carrés à votre maison sans augmenter sa taille?

Cela peut sembler une énigme, mais la réponse est simple: regardez dans votre garage.

«La plupart des municipalités exigent des dessins d'architecture détaillés pour les nouveaux ajouts», explique KV Harper, fondateur et directeur de la société basée à la Nouvelle-Orléans. Conception et construction de Kex, qui avertit les futurs constructeurs de réfléchir à deux fois avant de construire quelque chose de nouveau. «Une conversion de garage est un peu moins étendue puisque la structure existe déjà.»

Vous aurez toujours besoin d'approbation et de permis pour le projet, mais le processus sera plus simple et probable plus courte, et peut être une excellente solution pour une famille ayant besoin de plus d'espace de vie, une suite d'invités ou un Bureau. Mais voici ce que les propriétaires devraient se demander avant de céder leur garage.

Quel est votre budget?

Même si vous ne construisez pas une nouvelle structure, la conversion d'un garage peut toujours être une entreprise coûteuse. Les coûts typiques varient de

6 000 $ à 21 000 $, des chiffres qui ne vous sembleront pas aussi accablants si vous envisagez un prêt bancaire, comme un Prêt personnel Discover®, qui offre des options de remboursement flexibles. N'oubliez pas: comme la plupart des rénovations, plus c'est simple, plus le budget est petit.

Donc, si vous voulez transformer le garage en une nouvelle salle familiale et ne prévoyez pas d'installer une nouvelle plomberie ou d'ajouter des murs intérieurs, vous pouvez vous attendre pour garder le budget à l'extrémité inférieure, autour de 5000 $ (pensez à l'essentiel: isolation, revêtement de sol, cloison sèche, plafond et ajout d'un la fenêtre). Mais l'ajout d'une nouvelle cuisine ou d'une suite d'invités entière avec une salle de bain complète sera plus coûteux.

Si vous êtes habile, faire le travail (ou une partie de celui-ci) vous-même économisera également de l'argent, car la main-d'œuvre représente généralement 10 à 20% du coût final.

La superficie en pieds carrés est-elle suffisante?

La plus grande considération à prendre en compte lors de la conversion d'un garage, dit Harper, est la façon dont l'espace sera utilisé. "L'aménagement répondra-t-il aux besoins du propriétaire?" elle demande.

Pour Turna Uyar et son petit ami, propriétaires de Long Island, New York, répondre à cette question signifiait vivant dans leur maison de deux chambres de style ranch pendant plus de deux ans avant de décider de convertir le garage.

«Nous sommes déjà dans la maison, nous vivons ici, donc nous avons une meilleure idée de ce dont nous avons vraiment besoin, de ce que nous ne voulons pas, de la façon dont nous utilisons la maison et de ce que nous souhaitons avoir», dit Uyar. Il est devenu clair pour elle qu'une plus grande salle à manger était une nécessité car ils recevaient régulièrement.

Ainsi, ils ont décidé de transformer leur espace de garage pour deux voitures en une salle familiale et une salle à manger plus formelle, tout en créant une chambre d'amis qui fera également office de bureau. Cela leur donne plus d'espace dans leur cuisine existante et permet un garde-manger plus grand.

Ils ont également envisagé la meilleure façon de maximiser l’espace, car la superficie totale en pieds carrés est relativement petite - la superficie au sol du garage est d’environ 25 pieds sur 20 pieds. Uyar a opté pour des portes escamotables dans la conversion plutôt que des portes battantes, ce qui prendrait de l'espace inutile.

«Si je devais [avoir réalisé] ce projet dès le moment où j'ai acheté la maison, je suis sûr que cela ne ressemblerait pas à ce que j'ai devant moi aujourd'hui», dit Uyar.

Quelles sont les sources de lumière?

«La chose la plus importante à considérer est d'ajouter de la lumière», dit Uyar. «Les garages n’ont généralement pas de fenêtres. Il n'y a que de la lumière naturelle lorsque vous ouvrez la porte du garage. " Ils prévoient d'ajouter quatre fenêtres de taille normale et une grande fenêtre de 6 pieds sur 5 pieds donnant sur la cour.

Pour qu'un garage soit un espace de vie légal ou une chambre à coucher, la plupart des municipalités exigeront que la pièce ait au moins une fenêtre. Le coût moyen pour en installer un est de 1 000 $, mais cela varie en fonction de la taille et du type.

Vous devrez probablement également faire fonctionner plus de câbles et de prises pour des lumières supplémentaires, car la plupart des garages ne disposent que d'un plafonnier à ampoule nue. Les prises supplémentaires ne coûtent que 75 $ à 100 $ à installer, mais si vous devez embaucher un électricien, attendez-vous à dépenser 50 $ à 100 $ de l'heure.

À quoi ressembleront les planchers et les plafonds?

Le type de planchers et de plafonds que vous choisissez influencera des choses comme le budget et la façon dont la partie convertie se mariera avec le reste de la maison. Un plafond suspendu est l'option la moins chère, mais à moins que vous ne souhaitiez que votre nouvel espace ressemble à un bureau de centre commercial, optez pour cloison sèche, soit 1,60 $ à 2,13 $ le pied carré. Si vous souhaitez augmenter le plafond, attendez-vous à dépenser beaucoup plus. Mais, si vous prévoyez de vendre à l'avenir, notez que un plafond de 10 à 12 pieds peut ajouter jusqu'à 25% de valeur supplémentaire à une maison, ce qui peut valoir l'investissement.

Les garages sont souvent un peu plus bas que le sol de votre maison, donc surélever le sol pour un niveau continu, comme le fait Uyar, permet une transition transparente de la nouvelle pièce à l'ancienne.

Aurez-vous besoin d'installer de nouveaux utilitaires?

Selon Harper, faire fonctionner de nouvelles lignes de plomberie et d'électricité peut être plus simple avec un garage conversion plutôt qu'un ajout, mais si vous ajoutez une salle de bain ou une cuisine, le projet nécessitera des permis. Le garage d'Uyar avait heureusement une salle de bain complète, donc ils n'avaient qu'à la déplacer, pas à obtenir l'approbation pour une toute nouvelle.

Une cuisine aura également besoin de conduites de gaz, et tout espace aura besoin de conduits de chauffage et de refroidissement appropriés, car la plupart des garages ne sont pas connectés au système CVC d'une maison. L'installation de conduits et d'évents peut coûter jusqu'à 2 000 $. Parallèlement à cela, une bonne isolation est nécessaire pour maintenir une température confortable.

Est-ce que le stationnement de votre voiture à l'extérieur est correct?

Dans les régions à climat doux, le stationnement à l'extérieur est gérable. Pour les propriétaires vivant dans des régions où les hivers sont rigoureux, cela peut être le facteur le plus important pour savoir s'ils veulent ou non abandonner le garage. Voulez-vous vraiment déneiger et dégivrer tous les matins avant de travailler pendant un tiers de l'année?

Uyar n’est pas étrangère aux hivers enneigés du nord-est, mais elle n’envisage pas de construire un nouveau garage. «Nous ne mettons jamais nos voitures dans le garage», dit-elle. «De plus, un tiers de la maison est le garage. Cela semble être une quantité folle d'espace à consacrer à une voiture. Je préfère divertir. »

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