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Albie Buabeng achète sa première maison et nous emmène faire un tour! Rattrapez son processus, de la premier pas à le financement à faire une offre et (enfin!) fermeture.
Si vous avez suivi mon parcours de locataire à propriétaire, vous m'avez probablement entendu dire à plusieurs reprises que vous ne savez pas ce que vous ne savez pas. Il y a beaucoup de choses auxquelles nous nous sommes préparés et qui ne se sont jamais produites, tandis que d'un autre côté, nous avons rencontré des obstacles auxquels nous n'avions même aucune idée à attendre. Ce sont des leçons que je peux maintenant partager avec mes amis, ma famille et mes adeptes, mais par-dessus tout, ce sont des leçons que nous pouvons emporter avec nous et éventuellement transmettre à notre fille. Lisez la suite pour savoir ce que j'aurais aimé savoir avant de commencer ce processus.
Au sommet de ce processus, nous ne savions pas combien de personnes seraient impliquées, mais nous savions avec certitude que nous avions besoin d'un agent immobilier. Nous avions besoin (et voulions) quelqu'un qui défendrait nos intérêts, qui serait honnête avec nous et qui nous informerait sur tout ce qui concerne l'achat d'une maison. Comme c'était la première fois que nous achetions une maison, nous devions travailler avec quelqu'un qui serait un expert tout au long de ce processus. Je voulais aussi quelqu'un qui ne voyait pas cela uniquement comme une relation transactionnelle. Après tout, c'était quelqu'un qui connaîtrait tous les rouages de notre vie, de nos finances à notre (éventuelle) adresse.
Après avoir travaillé avec notre agent immobilier, Jesse Flake, Je suis encore plus reconnaissante pour ce qu'elle a fait pour nous. Outre son expertise, elle nous a également apporté du réconfort. Nous avons pu avoir des conversations franches avec elle, lui faire confiance avec nos goûts et nos dégoûts, et nous tourner vers elle pendant certaines des étapes les plus pénibles du processus.
Mon mari et moi travaillons dur et croyons que notre travail acharné nous offre de nombreux privilèges que d'autres n'ont peut-être pas. Nous reconnaissons cela. Mais voici le problème… nous sommes toujours deux milléniaux noirs dans l'Amérique du 21e siècle. L'achat d'une maison en proie à un réveil des droits civiques nous a fait prendre conscience des disparités économiques auxquelles nous n'aurions peut-être jamais pensé autrement. En plus de nous inquiéter de la façon dont notre portefeuille financier serait perçu par les prêteurs, nous nous sommes également demandé nerveusement si les vendeurs le feraient ou non. être réceptif à nos offres, au genre de voisins que nous aurions dans notre nouveau quartier et à l'inclusivité des districts scolaires que nous envisagerions pour notre la fille.
Notre historique de recherche Google était truffé d'expressions telles que, «Population noire de (nom du quartier) ...» et les actualités recherchent certaines zones pour évaluer la réponse lors des manifestations de l'été 2020. Certaines des conversations les plus franches que nous avons eues avec notre agent immobilier comprenaient des questions sur la composition démographique et la diversité de chaque quartier que nous avons envisagé. Beaucoup de maisons ont été rapidement exclues car elles étaient situées dans des zones qui n’étaient pas connues pour leur progressivité.
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Fait intéressant (et peut-être à notre avantage, malheureusement), nous achetions également pendant une pandémie, de sorte que notre agent immobilier s'est rendu à toutes les expositions en tant que mandataire. Par conséquent, les vendeurs, les agents inscripteurs et les résidents locaux l'ont vue (une femme blanche) bien avant de nous voir. Lorsque nous sommes finalement arrivés à regarder une maison - la maison que nous avons achetée - nous avons pris 30 minutes supplémentaires avant de parcourir l'ensemble voisin pour voir à quel point nous nous sentirions à l'aise en tant que famille noire là-bas, en faisant attention de ne pas avoir l'air «suspect» tout en prenant la configuration de la terre. D'une part, nous faisions simplement notre diligence raisonnable pour notre nouvelle maison potentielle, mais certes, les implications raciales étaient également une priorité pour nous.
L'une de nos plus grandes préoccupations à l'approche de ce processus était de savoir si nos finances étaient «suffisantes» pour que nous soyons propriétaires. Nous n'avons pas exactement quantifié à quoi ressemblerait «assez», mais l'achat d'une maison serait probablement la plus grosse transaction financière que nous ferions. Avons-nous suffisamment d'économies? Avons-nous assez de liquidités? Notre crédit était-il assez bon? Étions-nous assez? (Alerte spoiler: nous l'étions.)
Nous avons été plus que suffisants, non pas parce que nous avons été débordés d'argent ou que nous avions 800 cotes de crédit, mais parce que nos bulletins fiscaux sont beaucoup plus variés que nous ne le pensions. Bien que nous ayons également eu l'avantage d'utiliser un Prêt VA, de manière globale, de nombreux facteurs nous ont rendus bien plus préparés que prévu: Statut d'emploi, antécédents professionnels, pointage de crédit, ratio d'endettement, solde d'épargne, argent comptant main. Tout cela comptait sur le papier et le résultat final était la somme de tous ces facteurs, pas l'un sur l'autre.
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Mon mari travaille ce qui serait considéré comme un travail «traditionnel», qui rapporte un chèque de paie à un employeur, alors que je suis un créateur de contenu à plein temps. Pour certaines personnes, cette dynamique ressemblerait à un désavantage ou constituerait un défi potentiel pour l’achat d’une maison, mais pour nous, ce n’était pas le cas. La vérité est que si nous avions continué d’attendre ce qui est considéré comme une situation financière «parfaite», nous n’aurions jamais acheté notre maison. Au lieu de cela, nous avons fait le travail sur nos finances et avons pu nous lancer dans un voyage d'achat d'une maison qui nous a rencontrés là où nous étions financièrement.
Une partie du processus dont nous avions toujours entendu parler était la inspection processus - mais cela ne veut pas dire que nous savions réellement ce que cela impliquait ou à quoi nous attendre. Tout ce que nous savions du processus d'inspection, ce sont les histoires d'horreur que nous avions entendues sur ce qu'une inspection révélerait ou sur ce qui pourrait survenir plus tard si quelqu'un en sautait une.
Ce n’est pas la partie la plus excitante du processus d’achat d’une maison, mais ce n’était vraiment pas la plus effrayante; et pour être honnête, c'était assez éclairant. Nous avons tellement appris sur la maison que nous avons fini par acheter, des tâches simples que nous devrons accomplir à des travaux d’entretien de la maison plus importants qui nécessiteraient éventuellement notre attention. Nous avons été en mesure de prendre une décision en toute confiance sur notre maison, mais tous les détails de notre rapport d'inspection ont également aidé à prioriser notre liste de tâches à faire par le propriétaire maintenant que nous vivons ici.
Conclusion: une inspection approfondie + un inspecteur informatif = des surprises minimes à long terme.
Je me souviens quand mon mari et moi attendions notre petite fille. Tout le monde avait une opinion sur ce à quoi s'attendre et nous a offert toutes sortes de conseils… la plupart nous préparant au pire. Il en va de même pour l'achat d'une maison. Bien que nous n'ayons pas partagé avec trop de gens ce que nous achetions, tout ce que nous avions entendu jusqu'à présent décrivait tout ce qui pouvait mal tourner pendant le processus d'achat.
La plupart des dures vérités dont nous avions entendu parler ne se sont jamais réalisées. Notre expérience d'achat d'une maison, tout comme notre rôle parental, a été unique pour nous. Et cela ne veut pas dire que ce n’était pas sans ses défis… ce n’était tout simplement pas les défis que quiconque ait jamais soulevés. En résumé: il n’ya pas deux expériences identiques. Je suis donc heureux que nous n’ayons pas été blasés par toutes les expériences négatives dont nous avons entendu parler.
Depuis le début de ce processus, nous avons eu une liste de désirs, besoins et indispensables… Dont beaucoup ont été l'aboutissement d'une vie de location. Nous avons vu beaucoup de maisons qui répondraient à nos exigences de base - taille, prix, emplacement, etc. - mais elles ne nous ont pas vraiment fait chanter le cœur. Ils étaient utilitaires et il y avait peu de chances qu'ils soient nos maisons pour toujours - ce n'était pas la maison que nous voulions.
Si pour certains la recherche n’est pas amusante, pour nous, c’était nécessaire car nous n’avions pas envie de nous installer. Bien qu'il n'existe pas de maison «parfaite» (même les nouvelles constructions s'accompagnent de compromis), nous savions qu'avec un peu de patience, nous trouverions celui parfait pour nous. Cela signifiait spécifiquement prendre notre temps pour la recherche et ne pas précipiter le processus. Nous avons examiné chaque maison à travers une lentille de l'impact qu'elle aurait sur notre qualité de vie (combien de travail cette maison nécessitera-t-elle? Pourrons-nous concevoir et décorer à notre guise?). Même après avoir fait une offre sur une maison et ne pas l'avoir reçue, nous n'avons pas été découragés. Nous savions que la maison qui était pour nous se révélerait… et c'est le cas.
Vous vous souvenez de ma liste de désirs, de besoins et de must have? Cette liste n'était pas seulement une liste pour le plaisir de la liste (et croyez-moi, j'aime une bonne liste!). Cette liste était également notre guide. Notre agent immobilier s'y est tenu et nous y sommes restés. Chaque fois que nous nous sommes retrouvés à baver devant des bonbons pour les yeux de l'immobilier, cette liste nous a ramenés à la réalité et nous a aidés à discerner quelles maisons valaient notre temps. Nous avons sauvé des dizaines de maisons que nous aimions, mais parmi celles-ci, seule peut-être la moitié des cases de notre liste.
Il y avait très peu de facteurs sur lesquels nous étions prêts à faire des compromis, mais nous avions certaines circonstances qui rendraient certains facteurs supportables. Par exemple, nous ne voulions pas d’une vieille maison; cependant, nous étions disposés à envisager des maisons jusqu'à un certain âge si, par exemple, le rapport d'inspection ne révélait aucun signal d'alarme ou si certaines améliorations étaient effectuées par un entrepreneur agréé. Avoir ce point de référence pour toutes choses nous a vraiment empêché de nous laisser distraire, et je ne peux m'empêcher de penser que cela a contribué à ce qui était un processus d'achat plus court que d'habitude - ou du moins plus court que ce dont les gens nous avaient mis en garde.
Tout en haut du voyage, notre agent immobilier nous a dit que l'expérience devrait nous faire ressentir 80% d'excitation et 20% de nervosité. Même si nous continuions à naviguer dans les parties les plus désagréables du processus, ces pourcentages ne se sont jamais inversés pour nous. Se sont-ils parfois déplacés? Avec certitude! Pendant un certain temps à la fin, c’était définitivement plus d’excitation 60/40 que de nervosité, mais même dans ce cas, il y a très peu de choses que nous aurions fait différemment. Cependant, avoir fait l'expérience de l'achat de notre première maison nous a donné une toute nouvelle éducation sur tout, des questions d'argent à la décoration intérieure. Nous avons traversé le processus les yeux grands ouverts, malgré notre ignorance antérieure de la propriété du logement. Nous avons saisi chaque instant, cataloguant mentalement chaque détail parce que nous savions que toutes ces leçons seraient plus tard et toujours à notre avantage.
Maintenant, nous avons pu nous lancer directement dans la conception, la rénovation et l’installation dans notre maison, mais uniquement grâce aux leçons que nous avons apprises au cours du processus. Nous avons fait un inventaire de tout ce que nous avons traversé pour arriver là où nous en sommes et tout a payé. Bien qu'il y ait beaucoup de choses à faire qui ne sont pas seulement les jolies parties, notre parcours nous a permis de nous préparer à ce qui vient après jour de fermeture. Maintenant que l'achat de la maison est terminé, la fabrication de la maison peut commencer!
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