Tout ce que vous pouvez faire pour améliorer la valeur de revente de votre maison n’est pas amusant (est-ce que vraiment voulez-vous dépenser de l'argent pour un nouveau toit?) mais il y a certainement des choses importantes dont vous pouvez profiter et cela peut avoir un avantage. Au sommet de cette liste se trouvent les appareils électroménagers.
Oui, ils sont utilitaires, mais je sais que je ne suis pas le seul à être enthousiasmé par un nouveau réfrigérateur brillant. Et si c'est excitant pour vous en tant que propriétaire, cela pourrait aussi être le moyen de susciter l'intérêt d'un acheteur potentiel à l'avenir. Même si vous n’envisagez pas de vendre de si tôt, c’est toujours quelque chose à garder à l’esprit. Sur ce, quelques experts ont défini les appareils électroménagers qui méritent le plus d'être améliorés pour augmenter la valeur de revente de votre maison. Ahead, obtenez des conseils de Bill Collins, agent immobilier chez ERA Queen City Realty, et Ron Shimek, président de M. Appliance, une entreprise voisine.
Avant de vous épuiser pour choisir le nouveau poêle le plus élégant, gardez cette règle à l'esprit. Il y a un point de rendements décroissants, selon nos experts. «À moins que votre maison ne fasse partie du marché haut de gamme, n’exagérez pas lors de l’achat d’appareils électroménagers», déclare Shimek. Il explique que ces folies «ne permettent souvent pas de récupérer vos coûts, il est donc important d’obtenir la meilleure valeur globale lors de la sélection d’un appareil».
Supposons que vous soyez un chef gastronomique vivant dans un quartier dont la valeur médiane de la maison est de 250 000 $, et que vous préfériez les appareils Thermador et un système de son intégré, par exemple. «Tout cela est bien pour votre usage personnel, mais lorsque vous vendez la propriété, vous risquez de vous réveiller brutalement, dit Collins.
Les évaluateurs cherchent à ce que votre maison soit en adéquation avec les autres propriétés du quartier, explique-t-il, "donc si vous êtes sur-amélioré, vous n'allez pas pour obtenir l'évaluation de l'évaluateur. » C’est là qu’il est important de consulter un professionnel de l’immobilier agréé et expérimenté dans votre région, il dit. Ils peuvent vous indiquer où se trouvent des maisons comparables en termes de modernisation. (J'appuie ce conseil; J'ai consulté notre agent immobilier avant remodeler notre cuisine il y a deux ans!)
Cela dit, il convient également de se rappeler que l'achat est une expérience émotionnelle, a déclaré Collins. La plupart des acheteurs commencent par regarder dans la cuisine, dit-il. "Si vous pouvez les capturer en fonction de l'attrait de votre présentation - parce qu'ils achètent avec leurs yeux - alors vous les avez."
Recherchez des réfrigérateurs dotés de portes françaises et de distributeurs d'eau et de glaçons intégrés pour un meilleur retour sur investissement, déclare Shimek. Bien qu'il existe d'autres options à la mode, les deux experts ont donné des accessoires en acier inoxydable pour une valeur de revente. Collins note que les appareils écologiques avec un logo Energy Star peuvent également augmenter le retour sur investissement. «Lorsque vous investissez dans un appareil, laissez l'étiquette« Energy Star »sur l'appareil au lieu de le retirer», suggère-t-il.
Les poêles avec une sensation intégrée, plutôt que ceux autonomes, rapportent souvent plus d'argent, note Shimek. Les options qui peuvent également augmenter la valeur comprennent des éléments qui facilitent la vie, comme des plateaux qui minimisent les dégâts et des fonctions d'auto-nettoyage.
Les laveuses et les sécheuses font souvent partie des négociations sur les prix des achats de maisons, dit Shimek. «Le meilleur type dans lequel investir est une laveuse à haute efficacité, à chargement par le haut et à chargement frontal, associée à une sécheuse assortie.» Recherchez également le logo Energy Star ici, dit-il.
Quelques autres éléments peuvent rendre une maison plus attrayante, selon nos experts. Shimek suggère d'envisager des appareils compatibles WiFi, car cela ajoute de la commodité dans l'esprit de l'acheteur. Et Collins note que des refroidisseurs de boissons séparés - ou même une porte séparée dédiée à saisir les boissons du réfrigérateur - ont un moment. Quant à un appareil à dé-prioriser, Collins dit que les lave-vaisselle, qui ont une durée de vie d'environ 10 ans, ne permettront pas un retour sur investissement énorme.
Dana McMahan
Donateur
L'écrivaine indépendante Dana McMahan est une aventurière chronique, une apprenante en série et une passionnée de whisky basée à Louisville, Kentucky.