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Si vous envisagez de construire une maison d'hôtes dans l'arrière-cour - ou un «appartement de grand-mère» comme on dit en Australie - prenez une page du livre de cette maman australienne et embauchez une entreprise pour la construire. L'investissement, selon elle, en vaut la peine.
Ira Bazika est une mère célibataire aimante avec deux enfants adultes - qui ont piloté la coopérative. Il y a deux ans, elle a acheté une maison dans le but d'en faire un investissement en cours de route. Elle a décidé d'acheter une ancienne maison plutôt qu'une nouvelle afin d'obtenir une propriété avec plus de terrain et un potentiel de rénovation. Elle voulait également investir dans une propriété qui pourrait fournir un revenu supplémentaire pour rembourser son hypothèque.
Bazika ne se considère pas comme une experte de D.I.Y, elle a donc fait appel à l'expertise de In House Granny Flats, une société basée à Sydney, en Australie. "De la consultation sur site sans obligation jusqu'à la conception, les approbations et la construction, c'était facile", a-t-elle déclaré. Selon Bazika, le personnel - y compris les constructeurs, les excavateurs, les concepteurs, les ingénieurs, les maçons, les électriciens et les chefs de projet - était indispensable pendant le processus. Sa seule inquiétude était la finition des plans de travail de cuisine.
"Ils ont recommandé quelques conceptions qui conviennent à la propriété, à la zone et à la taille du terrain", explique Bazika. Il est important de noter la taille de l'espace avec lequel vous devez travailler, ainsi que la façon dont cela affectera l'apparence de la maison principale. Bazika a choisi une brique et une toiture de couleur similaire à la maison principale car elle ne voulait pas que la structure supplémentaire ait l'air déplacée sur la propriété.
De là, on lui a donné un prix et des choix estimés - beaucoup d'entre eux. Selon Bazika, elle a pu choisir l'agencement de la cuisine, le sol, la peinture, etc. "C'était comme acheter dans un catalogue", a-t-elle expliqué. L'entreprise a présenté une sélection de modèles parmi lesquels choisir, ce qui l'a aidée à décider de la meilleure disposition.
Une fois qu'elle a eu le design, Bazika a demandé l'approbation du conseil local (ceci est obligatoire en Australie - vérifiez votre réglementations gouvernementales avant de commencer un projet), puis a signé un contrat de construction de maisons de commerce équitable et a organisé sa maison garantie du propriétaire.
Quelques jours plus tard, son projet était prévu: la société a commandé les matériaux et commencé les fouilles. "Leur promesse est de construire un appartement dans 12 à 16 semaines", explique Bazika. Son appartement de grand-mère a été achevé en 12 semaines, mais la navigation n'a pas été aussi fluide qu'elle s'y attendait - comme pour tout projet de construction, des situations imprévues sont inévitables.
Au cours du processus d'excavation, les constructeurs ont découvert que les eaux pluviales de Bazika n'étaient pas suffisantes pour atteindre la route. Cela a fini par lui coûter plus cher que prévu, car les pelles ont dû consacrer plus de temps et de travail pour répondre aux exigences.
Même avec des hoquets en cours de route, Bazika a déclaré que si l'occasion se présentait à nouveau, elle utiliserait une entreprise pour construire un appartement de grand-mère. "Le rendement est beaucoup plus élevé que d'investir dans une unité, car les appartements de grand-mère peuvent être beaucoup moins chers et les revenus de location plus élevés", dit-elle. Selon Bazika, une fois l'appartement de la grand-mère terminé, la société a passé au peigne fin une inspection finale, tester les appareils, les fonctions électriques et le nettoyage en profondeur, en s'assurant que l'appartement était prêt à accueillir son nouveau locataires.
Tout compte fait, Bazika a dépensé environ 121 000 $ AUD (l'équivalent de 83 000 $ USD) pour le projet, mais elle a pu doubler ses revenus avec les locations Airbnb. Cet exemple de vie intelligente et d'investissement viable est en augmentation, en particulier chez les adultes retraités. En tant que mère célibataire, Bazika a trouvé ce type d'investissement plus avantageux que le maintien d'un appartement. Non seulement son appartement de grand-mère est rentable, mais en fin de compte, si elle a besoin d'une deuxième maison pour sa famille ou ses amis, elle en a une prête à partir.
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