Il n'y a pas d'espace dans votre maison plus personnel que votre chambre - comme vous pouvez en témoigner de vos jours passés à regarder les épisodes notoires de MTV «c'est là que la magie opère» de «Crèches» (juste moi?). Mais la personnalité de votre chambre peut poser problème lorsque vous essayez de vendre.
Aussi difficile que cela puisse être, surtout lorsque vous vivez toujours activement dans votre maison, il est essentiel de vous assurer que votre chambre est universellement attrayante pour toutes sortes d'acheteurs. Pour ce faire, vous devrez faire beaucoup de désencombrement, égayer les choses et nettoyer les placards, car, oui, les acheteurs vont fouiner là-dedans.
Pour déterminer la meilleure façon de montrer l'espace le plus intime de votre maison, j'ai demandé à un professionnel stagers ce que sont les plus grandes bêtes pour animaux de compagnie de mise en scène de chambre à coucher - et comment les corriger acheteurs.
Sauf si vous vivez dans une maison neuve, qui a à peu près
350 pieds carrés luxueux dans la chambre principale, vous avez probablement affaire à un espace limité dans votre chambre. Bien qu'il soit agréable d'avoir une chaise supplémentaire ou une commode multiple pour la vie de tous les jours, cela peut rendre les acheteurs claustrophobes. Il est préférable d'éliminer certains meubles avant d'ouvrir votre maison pour le photographe immobilier ou pour une journée portes ouvertes.Une bonne règle d'or, dit-elle, est de la garder minimaliste lors de la mise en scène - juste le lit, une commode et quelques tables de nuit.
Les œuvres d'art et les photographies du salon sont naturellement organisées pour être vues par les clients, mais la chambre est une histoire différente puisque, vraisemblablement, vous seul la regarderez régulièrement. Les œuvres d'art dans la chambre ont tendance à être plus personnelles, spirituelles ou originales, ce qui est tout le contraire de ce que les acheteurs veulent voir. La meilleure chose à faire est de réduire autant que possible les œuvres d'art et les photographies très personnelles afin que l'acheteur puisse se visualiser dans la pièce, explique Alexandra Toubiana, PDG d'Exclusive Staging & Design a New York.
Cependant, il existe une astuce pour éviter que votre chambre ne ressemble trop à une chambre d'hôtel impersonnelle tout en faisant appel aux acheteurs.
«En ce qui concerne les photos personnelles, nous vous recommandons d'utiliser des photos en noir et blanc si possible, pour les garder neutres», explique Toubiana.
«Je consultais quelqu'un et ils avaient une étagère à chaussures à l'extérieur du placard. La chambre elle-même était un grand espace, mais cela crie que vous n'avez pas assez de place dans votre placard. Nous avons discuté de ce qu'ils pouvaient faire avec leurs chaussures et nous avons décidé de les stocker ailleurs », explique Schaffer.
Lorsque vous vous préparez à mettre en scène votre maison, il est important de désencombrer du mieux que vous pouvez pour montrer à l'acheteur qu'il y a beaucoup d'espace de stockage (ou au moins cacher le manque).
Quant à rendre le placard lui-même attrayant, ne gardez que les vêtements de saison et utilisez des conteneurs et des boîtes pour organiser le placard lors de la préparation du vol des acheteurs, explique Toubiana.
Il n'y a rien de tel qu'une chambre fraîche et sombre pour vous apaiser et dormir la nuit, mais c'est le contraire de ce que vous voulez lorsque vous montrez la pièce. Pour éviter un chambre de type donjon qui peut effrayer un acheteur, la réponse est simple: laissez entrer la lumière par tous les moyens nécessaires.
«Assurez-vous d'avoir un bon éclairage. Ouvrez tous les rideaux. Ayez une lampe sur chaque table de chevet, en particulier dans les maisons qui n'ont pas de lumière en conserve », explique Schaffer.
Pendant que vous y êtes, assurez-vous que les fenêtres elles-mêmes sont propres. Essuyez donc la vitre, la quincaillerie et les rebords de fenêtre pour que lorsque la lumière entre, elle ne semble pas poussiéreuse.
Vous aimerez peut-être partager un lit avec votre chien, mais elle peut ajouter une odeur à votre chambre avec sa fourrure précieuse (mais puante).
Les mauvaises odeurs sont évidemment un gros faux pas dans une maison mise en scène, alors faites de votre mieux pour les éliminer avec un nettoyage des tapis, lavage de tous les draps et linge de maison, et aération de la pièce en laissant les fenêtres ouvertes. Toujours malodorant? Une nouvelle couche de peinture peut faire l'affaire, dans des tons neutres agréables pour l'acheteur, bien sûr.