C'est amusant de voir comment la plupart d'entre nous savent que nous ne pouvons pas être notre propre médecin ou avocat après avoir regardé quelques vidéos sur YouTube vidéos, mais demandez-nous si nous pouvons exécuter notre propre rénovation et beaucoup d'entre nous pensent que nous pouvons le gérer juste bien. Qui a besoin d'un entrepreneur lorsque vous pouvez trouver vos propres sous-traitants en ligne et commander tous vos propres matériaux? Pourquoi leur payer un pourcentage du coût (allant de 10 à 50%) en plus de votre budget déjà dépassé lorsque vous pouvez simplement faire du bricolage?
Eh bien, je l'ai fait. Deux fois. Et j'espère que je ne le referai plus jamais. Oui, vous pensez que j'aurais appris ma leçon la première fois misérable, mais je l'ai encore fait. Pourquoi?
Trouver le bon entrepreneur peut être plus une chasse difficile que de rencontrer le bon partenaire. Vous devez pouvoir leur faire confiance implicitement. Mon mari et moi avons eu une expérience absolument horrible avec un entrepreneur lors de notre première rénovation; il nous a facturé deux fois plus qu'il n'avait soumissionné sans nous dire que les coûts étaient en cours, il a fallu des mois de plus qu'il ne l'avait dit le ferait, et, comme cela n’a pas été fait correctement, nous avons dû embaucher de nouveaux sous-traitants pour refaire le travail, donc le coût final était tripler. Nous avons fini par avoir besoin d'un avocat pour sortir de la relation. Pas étonnant que j'ai eu peur pour de bon.
Même si vous pouvez trouver quelqu'un de confiance (et sont là-bas - mon propre père est un entrepreneur général sur les nouvelles constructions et ses clients l'aiment), bonne chance pour les embaucher. Les bons restent réservés si longtemps à l'avance que vous devez planifier des mois sinon un an à l'avance.
Et lorsque vous avez un budget limité, être votre propre entrepreneur peut vraiment être très manière rentable pour garder le contrôle sur les choses. Mais avant de le faire, arrêtez-vous et réfléchissez à ce qu'il faut pour être votre propre entrepreneur général. Voici quelques-unes des responsabilités - et des pièges - que vous assumez vous-même:
Choisir la main-d'œuvre: Mettez votre chapeau RH pour trouver les bons sous-traitants pour chaque travail en fonction du prix, de la qualité et de la fiabilité, sans parler de la disponibilité. Vérifiez les références de tous les nouveaux abonnés et assurez-vous qu'ils sont légitimes et que tout est en ordre, de l'assurance aux permis. Le mauvais choix ici peut sérieusement faire dérailler les choses. Gardez les bons heureux et découvrez comment gérer les moins bons.
Gérer le budget: Vous êtes maintenant comptable. Définissez le budget global, obtenez des offres pour chaque projet et estimez les prix de tous les matériaux, suivez les coûts pour tout, des articles géants à gros prix jusqu'aux ampoules de 10 $. Fournissez des tirages (paiements) aux sous-marins et enregistrez-les. Examinez les progrès avec les abonnés pour vous assurer que vous respectez le budget. Dans le cas contraire, trouvez des moyens de réduire les dépenses ailleurs. Enregistrez toutes les dépenses, payez les cartes de crédit (hé, au moins vous obtenez des miles!) Et enregistrez-les.
Gérer le planning: Déterminez dans quel ordre les choses doivent se produire et planifiez le calendrier en conséquence, en prévoyant du temps pour les retards, les erreurs et les problèmes de communication. Arrangez les sous-marins pour que chaque pièce soit faite à temps, et double et triple et quadruple vérifiez avec eux qu'ils seront toujours à l'heure. REMPLISSEZ L'HORAIRE. Rendez-vous compte qu'il n'y a pratiquement aucune raison qu'ils se présenteront à votre travail ponctuel alors qu'un entrepreneur général qui les appellera encore et encore aura le pouvoir de les faire travailler. Découvrez ce qu'il faut faire quand ils ne sont pas à l'heure ou lorsqu'ils ne se présentent pas et que les dominos commencent à tomber.
Planification de la conception et choix des matériaux: Travaillez dans votre empreinte existante pour développer la conception. Choisissez chaque couleur, luminaire, matériau, appareil et accessoire, des luminaires au coulis et tout le reste. Cela pourrait inclure le moulage de la couronne, la plinthe, plusieurs types de tuiles, teinture, couleurs et finitions de peinture, armoires, plan de travail style, couleur, matière et bord. Et environ un million d'autres choses. Recherchez des fournisseurs pour chaque article, en vous assurant que tout reste dans les limites du budget, puis ajustez quand ce n'est pas le cas.
Contrôle qualité contrôle répondre à toutes les questions: Vérifiez le travail des sous-traitants pour vous assurer qu'il est conforme aux spécifications et satisfaisant (savez-vous même s'il est correct!?). Fournissez des instructions et des commentaires au besoin. Apprenez à gérer ce sentiment de naufrage dans vos tripes quand un sous-marin crie: «Hé, pouvez-vous venir ici?» Répondez aux questions dès qu'elles se présentent. Recherchez ce que vous ne savez pas. Provoquez des retards lorsque votre ignorance ralentit le processus d'un sous-marin ou qu'il doit arrêter de travailler pour répondre à vos questions. Faire des erreurs cela coûte de l'argent et du temps.
Contrôle de crise: Traitez les situations de déploiement, allant de l'eau jaillissant à travers un plafond lorsqu'un tuyau est coupé, aux couvreurs jetant des débris et bloquant le voisin entrée, à un livreur qui n’apportera pas votre appareil de 400 livres à l’intérieur, à l’équipe de démonstration qui laisse tomber et casse des choses et ne devrait pas. Déterminez quoi faire lorsque le camion de cloisons sèches est ici, mais ne peut pas obtenir les matériaux au troisième étage à cause des fils électriques et votre cloison sèche ne les transportera pas à l'étage. Concevoir un plan de sauvegarde avec l'appareil ne passera pas par la porte.
Gagner sa vie et avoir une vie: Continuez votre travail réel et respectez vos propres délais au cours de ce processus. D'une manière ou d'une autre, obtenez également de la nourriture, promenez le chien et faites la lessive.
À la fin de ce dernier projet, j'ai juré d'aller à l'école de métiers avant de recommencer. Je plaisante, je ne ferai plus jamais ça, et je ne le souhaiterais à personne.