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Avant que l'excitation de rechercher la propriété parfaite ne commence, vous devrez régler quelques aspects logistiques, à savoir ce que vous pouvez vous permettre, où vous voulez vous localiser et le genre de maison que vous voulez.
Votre maison de rêve pourrait être un appartement moderne au bord de la rivière ou une ancienne grange rustique. Mais quoi que ce soit - la première chose que vous devez savoir est, pouvez-vous vous le permettre?
Pour passer du rêve à la réalité, vous devez connaître: les principaux coûts d'achat d'une propriété; le dépôt que vous aurez; et le montant que vous pouvez emprunter (avoir une idée de taux hypothécaires actuels).
N'oubliez pas les droits de timbre et autres dépenses: tout, des frais d’enquête, de cession et d’arrangement d’hypothèque, aux frais de déménagement et de rénovation. Une règle d'or consiste à réserver 10% à cette fin.
L'endroit pour toi
Une fois que vous connaissez votre fourchette de prix, vous pouvez déterminer où vous pouvez vous permettre d'acheter. Pour vous aider à choisir une nouvelle zone à vivre, vous aurez besoin d'un aperçu des prix immobiliers régionaux. C'est généralement moins cher d'acheter à la campagne que dans un centre-ville. le le sud-est de l'Angleterre est généralement plus cher que le reste du Royaume-Uni, et les prix à Londres peuvent être jusqu'à trois fois plus élevés qu'ailleurs.
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Gardez à l'esprit que notre marché du logement au Royaume-Uni est très localisé, ce qui signifie certaines rues / villages sont plus chers que d'autres à proximité. Naviguez donc sur Internet pour vous concentrer sur la bonne zone. Une fois que vous avez une liste restreinte, allez visiter ces endroits et parlez aux gens là-bas pour savoir si cela pourrait être l'endroit pour vous. Peut-être que vous avez des amis d'amis qui vivent là-bas qui peuvent offrir un aperçu…
Recherchez tout depuis taux d'imposition du conseil aux commodités à proximité - ou de nouvelles installations prévues comme des centres de loisirs ou des complexes commerciaux. Méfiez-vous des prix bas si la région présente des inconvénients - des chiffres élevés de la criminalité à un site de déchets industriels.
Les liaisons de transport (y compris les tarifs et les horaires des trains vers votre lieu de travail) seront une considération primordiale. Et si vous avez des enfants ou prévoyez une famille à l'avenir, découvrez s'il y a de bonnes crèches et écoles à proximité. Vous pouvez les consulter Site Web d'Ofsted et demandez au conseil local concernant les zones de chalandise.
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Ensuite, lorsque vous identifiez votre nouvelle zone, liez d'amitié avec les agents immobiliers locaux! Assurez-vous de visiter votre zone cible à différents moments de la journée, et pensez même à y louer en premier afin de vous assurer que c'est l'endroit qui vous convient.
Vous aurez besoin d'une liste des éléments essentiels, par exemple un nombre minimum de des chambres, ou, si vous achetez un appartement, que vous soyez heureux d'être au rez-de-chaussée ou plus haut. Connaissez la différence entre les principes fondamentaux et les fonctionnalités que vous pouvez modifier. Donc, si le décor est ignoble - rappelez-vous, vous pouvez le modifier, mais si vous devez vous rendre au magasin local et que vous n'avez pas de voiture, vous devrez repenser.
Vous devrez également faire des compromis. Donc, si vous préférez un quartier branché de la ville, vous devrez peut-être vous contenter d'un appartement plutôt que d'une maison. Il pourrait cependant y avoir des compromis. Par exemple, il sera moins cher d'acheter une maison sur une route principale que sur une route secondaire, donc si le bruit ne vous dérange pas, vous ou votre partenaire, cela pourrait valoir la peine d'être exploré.
Dans la mesure du possible, achetez un endroit à l'épreuve du temps - une maison dans laquelle vous grandirez, par exemple où vous pourriez faire conversion de loft ou construire un hangar à bureaux dans le jardin dans les années à venir, car si les taux de droits de timbre restent inchangés, les coûts de déménager seront probablement élevés. Alors réfléchissez bien si vous prévoyez une famille dans un an ou deux et que vous envisagez un appartement au troisième étage car il ne sera pas adapté aux buggy.
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Demandez toujours à votre agent immobilier questions intelligentes, de tout depuis combien de temps la maison est sur le marché, jusqu'à ce que la vente comprend, par ex. les produits blancs sont-ils inclus? Quand vous voir une propriété, n'oubliez pas de vérifier les bonnes choses - recherchez tout, des signes d'humidité à la quantité d'espace de stockage. Et frappe à la voisins porte pour un chinwag sur la région!
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Pour savoir quoi offrir, consultez régulièrement les sites Web immobiliers locaux et visitez le plus de propriétés possible pour vous aider à mieux vous informer: devenez fondamentalement un expert du marché local. Je vous souhaite la meilleure des chances dans votre quête!
• Par Paula Higgins, directrice générale, HomeOwners Alliance.
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