Lorsque vous décidez d'acheter une coopérative, un condo ou - le souffle coupé - une maison de ville entière, sachant la différence entre les trois est un bon point de départ.
La définition simple est que les condos et les coopératives sont généralement des appartements, bien que des condos de maisons privées individuelles existent dans certains développements. La maison de ville, quant à elle, est le terme préféré pour une maison en rangée, une structure à plusieurs étages reliée à plusieurs autres.
Avant de vous lancer sur le marché de la vente, laissez-nous vous faire découvrir les trois options de logement:
Aux États-Unis, le concept coopératif a commencé en 1881 avec le bâtiment Rembrandt de six étages au 152 West 57th Street à Manhattan. Contrairement à l'Europe, où le logement coopératif était utilisé pour répondre à des besoins à faible revenu, le Rembrandt était construit pour offrir une forme de logement plus chic aux individus riches et artistiques.
Aujourd'hui, la plupart des coopératives du pays sont situées à New York. Ils sont connus pour être exclusifs mais généralement moins chers que les condos, qui à leur tour sont généralement plus faciles à acheter.
Lorsque vous achetez une coopérative, vous achetez des actions d'une société. Vous aurez ce qu'on appelle un bail propriétaire, qui vous donne un stock dans la propriété dans son ensemble. La société est réglementée par un conseil d'administration élu qui est chargé, entre autres fonctions, de choisir qui est autorisé à acheter dans l'immeuble. Ce style d'accession à la propriété plaît à ceux qui aiment faire partie d'un collectif, a souligné Deanna Kory, une courtière de Corcoran.
«La propriété d'une coopérative attire un certain type de personne qui veut avoir un sentiment de contrôle sur son immeuble», a-t-elle déclaré.
Les commissions coopératives sont connues pour être difficiles, cependant, et nécessitent généralement un classeur contenant des informations acheteurs, y compris des états financiers détaillés et des lettres de recommandation de particuliers et de professionnels les références. "Vous devez en quelque sorte, à un certain niveau, être jugé", a déclaré Kory au sujet du processus d'approbation.
Mais les avantages de gagner une coopérative incluent la vie dans un immeuble où vos voisins sont plus ou moins permanents, a-t-elle ajouté. Les règles d'occupation strictes protègent les coopératives contre les investisseurs qui achètent des propriétés juste pour les louer et les allées et venues des clients d'Airbnb.
Les condos ne sont pas aussi différents des coopératives que certains pourraient le penser, a déclaré Kory. À l'instar des coopératives, les immeubles en copropriété sont régis par un conseil de gestion élu. Leurs tâches comprennent l'embauche de professionnels de l'entretien immobilier et l'approbation des rénovations des appartements intérieurs. Lorsque vous achetez un condo, cependant, vous achetez un appartement réel, ainsi qu'une partie des espaces communs de la propriété, comme un hall et un ascenseur.
Contrairement aux coopératives, les conseils de copropriété ne peuvent pas décider qui peut et ne peut pas acheter un appartement, mais ils peuvent exercer leur droit de premier refus - qui permet à l’ensemble du bâtiment d’acheter collectivement un appartement et leur donne les premiers dibs sur vente.
Mais comme il n'y a pas de processus d'approbation du conseil d'administration pour les condos, leurs étiquettes de prix sont généralement plus élevées, a averti Kory, ce qui signifie que les acheteurs paient une prime pour éviter le stress.
Le terme maison de ville était à l'origine utilisé pour les maisons du centre-ville, souvent détenues par les riches, par opposition à celles des zones rurales périphériques. Maison de ville est maintenant synonyme de maison en rangée urbaine et, souvent, de grès brun - bien que cette dernière soit techniquement construite avec ce type de grès.
L'achat d'une maison de ville équivaut à l'achat d'une maison privée, a déclaré Kory: vous êtes propriétaire de cet immeuble et êtes responsable de son toit, de son chauffe-eau, de sa chaudière et d'autres services publics.
Bien que connectées, les maisons en rangée sont construites avec des murs en brique ou en béton entre chacune, offrant aux propriétaires une intimité, ainsi qu'une insonorisation et une insonorisation, de leurs voisins.
Mais parce que posséder une structure de trois ou quatre étages au milieu d'une ville peut coûter des millions de dollars et est financièrement hors de portée pour beaucoup, le les immeubles sont parfois divisés en appartements d'un étage et en duplex pour permettre aux propriétaires d'obtenir un meilleur retour sur investissement, Kory c'est noté.
