Peu importe la taille ou le budget, une rénovation peut perturber votre routine quotidienne. En plus d'avoir des constructeurs à l'intérieur et à l'extérieur de votre maison, il y aura des tâches telles que d'innombrables décisions à prendre, grandes et petites, des problèmes de chaîne d'approvisionnement à affronter et, bien sûr, des considérations budgétaires.
Pour vous aider à faire en sorte que votre prochain projet de rénovation domiciliaire se déroule le mieux possible, nous avons demandé à deux professionnels expérimentés, Chris Tilley, directeur de la production hypothécaire de Banque des Régions, et l'architecte Yong Pak de la firme de design résidentiel Pak Heydt & Associates, pour partager leurs conseils sur la façon de vous préparer pour une rénovation en douceur.
Il est toujours judicieux de venir voir un architecte ou un constructeur avec des idées. "Un livre d'inspiration est utile lors du démarrage de votre projet", déclare Tilley. "Collectionnez [des images de] l'apparence, des matériaux et des idées qui représentent ce que vous désirez dans votre rénovation."
Pak suggère également de scanner votre quartier pour voir quelles nouvelles rénovations attirent votre attention. Une fois que vous avez une idée de ce que vous aimez, vous pouvez faire appel à un architecte pour vous aider à planifier et à concevoir le projet.
Cette étape clé est effectuée pour déterminer ou confirmer les limites du terrain, que les architectes et les constructeurs doivent connaître afin d'éviter de violer la propriété d'un voisin.
"Vous voulez avoir une enquête mise à jour afin de savoir quels sont les revers potentiels et quel est le zonage pour votre communauté", explique Pak. "Chaque communauté a un zonage différent, et si vous n'avez pas cela sur un document légal, vous ne savez vraiment pas Idéalement, vous devriez connaître cette information et la partager avec votre architecte au début de votre projet.
Il existe de nombreuses ressources conçues pour aider à alléger le fardeau financier d'une rénovation, telles que marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) et prêts à la rénovation. "Déterminer ce à quoi vous avez droit est la première étape. Vous ne voulez pas faire de projets et découvrir que vous ne pouvez pas vous permettre le prêt », explique Tilley. « Disposer de 10 à 20 % du budget en espèces est une exigence normale du prêteur. Cela devrait couvrir les coûts imprévus."
Pendant que vous établissez votre budget, votre entrepreneur peut également vous aider à comprendre les implications financières de votre rénovation. "Si vous communiquez des idées avec des budgets à l'esprit dès le début, cela aide en termes de stress", déclare Pak. "Vous pouvez faire rebondir les choses sur l'entrepreneur car il pourra vous dire si vous êtes dans le stade ou non."
En plus d'un architecte, l'équipe de rénovation idéale comprend un entrepreneur, un architecte d'intérieur et un architecte paysagiste. Consultez des amis ou des voisins qui ont fait une rénovation pour voir s'ils recommanderaient des entrepreneurs potentiels. Vous pouvez également demander à votre architecte ou constructeur avec qui il préfère travailler, car le projet sera un effort de collaboration.
Discutez avec quelques personnes différentes avant de prendre la décision finale et n'oubliez pas de poser des questions sur leur travail le plus récent. "La réputation est une chose, mais faire le travail en est une autre", déclare Pak. "Je dis toujours à mes clients que je ne suis aussi bon que mes derniers emplois."
Profitez de votre équipe d'experts et posez de nombreuses questions à votre architecte, constructeur, architecte d'intérieur et architecte paysagiste. En plus de donner vie à votre vision, ils peuvent vous aider à déterminer ce qui vaut la peine de faire des folies et où vous pourriez économiser. Envisagez de planifier des réunions hebdomadaires régulières avec l'ensemble du groupe pour obtenir les dernières mises à jour du projet et vous aider à respecter votre budget.
Travaillez avec votre entrepreneur pour déterminer quels sous-traitants et quels produits ont le délai de livraison le plus long, puis essayez de commander les choses à l'avance.
"Si les choses ne sont pas livrées au bon moment, cela va retarder tous vos sous-traitants", déclare Pak. "C'est un effet domino; c'est pourquoi il est très important de planifier et d'avoir des dessins pour que tout le monde travaille sur la même page."
Il souligne que les personnes qui ont fait des rénovations avant la pandémie doivent s'attendre à payer 20 à 30 pour cent de plus que d'habitude en raison de problèmes de chaîne d'approvisionnement - et prévoyez des délais de livraison plus longs Bien. "Il faut maintenant 12 mois pour commander un réfrigérateur sous zéro", prévient Pak. "Votre architecte d'intérieur aimera peut-être ce beau carreau, mais c'est dans un an. As-tu vraiment le temps d'attendre ?"
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