Je l'ai dit une fois et je le redis jusqu'à la fin des temps: DÉPLACER EST INQUIÉTUELLEMENT STRESSANT. Au-delà de la logistique époustouflante de déplacer toutes vos affaires (comment se fait-il que vous ne remarquiez vraiment pas que vous accumuliez autant de choses avant d'avoir à emballer ?), il y a la partie supplémentaire d'avoir à traiter directement avec la loi ainsi qu'à naviguer dans une toute autre myriade de systèmes conçus pour ne pas vous bénéficier, le locataire. Pour le dire à la légère, il est assez facile, même pour les locataires les plus préparés, de se glisser quelque part le long du processus d'emménagement. L'un des moments «oh shoot» les plus courants? Oublier de poser une question importante à votre propriétaire avant de signer le bail.
Je pense que l’un des outils d’apprentissage les plus puissants que nous ayons est l’un ont demandé à mes nobles collègues de se présenter et de parler de ces "Si seulement j'avais pensé à demander!" des moments. Du petit dépannage lié à la maintenance aux tactiques d'économie d'argent, voici les huit questions qui nous auraient fait gagner du temps:
La génération X a eu Ross et Rachel comme leur excellente relation «qui veut ou ne veut pas». Pour la génération Y, il semble que cela pourrait être: «Mon propriétaire va-t-il augmenter mon loyer lorsque mon bail est arrivé à échéance?» Mais voici une astuce amusante: vous pouvez sortez du paradoxe du chat de ce locataire en demandant simplement à votre propriétaire le plus tôt possible - comme avant de signer le bail. Caroline Ammarell, directrice principale de la stratégie de contenu et de l'analyse d'AT, dit qu'elle regrette de ne pas lui avoir demandé le propriétaire doit inclure une augmentation de loyer maximale pour le renouvellement de l’année suivante dans ses appartements précédents » baux. Pour son appartement actuel, elle a non seulement demandé à son propriétaire avant de signer, mais a même pu négocier le chiffre. Non seulement cela lui a permis de mieux planifier à l'avance, mais elle pense que cela lui fera probablement économiser de l'argent à l'avenir.
Une chose que Nicoletta Richardson, notre rédactrice en chef adjointe, regrette de ne pas avoir demandée pour un vieil appartement? Le processus, les pénalités et les situations acceptées pour la rupture d'un bail. Connaître votre stratégie de sortie potentielle à l'avance peut vous faire gagner beaucoup de temps et de frustration si vous finissez par devoir - ou vouloir - bouger.
En plus de passer en revue les détails de la résiliation du bail, Jose Castro, directeur des opérations d'AT, recommande également de demander à votre propriétaire si vous pouvez inclure une clause de loyer responsable dans votre contrat. Bien que vous ayez normalement à payer une pénalité à votre propriétaire pour rompre un bail, cet addenda indique que vous êtes responsable de trouver un locataire de remplacement, et si vous réussissez, vous ne subissez aucune pénalité. Même si vous ne prévoyez pas de devoir rompre votre bail au milieu de l'année, c'est une bonne chose à inclure - votre futur moi-même pourrait vous en remercier.
Malheureusement, certains propriétaires peuvent essayer de tirer des tours - du moins, c'est ce qui est arrivé à Laina Zissu, responsable des ventes programmatiques et de la stratégie d'AT. Lors de son dernier bail, elle a découvert que même si elle avait signé le bail à la valeur marchande, le «loyer réel» de son bail était presque le double. Bien que son immeuble soit contrôlé par le loyer, cette mise en garde signifiait que ses propriétaires pouvaient techniquement augmenter son taux mensuel jusqu'à ce chiffre sur le bail. La meilleure façon d'éviter cela? Demandez simplement de confirmer que le loyer réel est le même que celui que vous payez chaque mois.
Vous seriez surpris des mesures de sécurité que votre propriétaire doit mettre en place pour vous et de ce dont vous êtes responsable. Affaire au point? Bien que Nicole Lund, notre rédactrice commerciale associée, ait vu un pêne dormant dans son appartement lors de sa visite, elle n’a appris qu’après avoir emménagé que les locataires précédents l’avaient installée et avec eux. Si Lund voulait également la mesure de sécurité supplémentaire, on lui a dit qu'il était de sa responsabilité d'acheter et d'installer. Évitez de finir comme Lund et confirmez que ce que vous voyez dans votre visionnement est ce qui sera dans l'appartement le jour de votre emménagement.
Lorsque Richardson a regardé pour la première fois son appartement actuel, elle a remarqué que l'unité avait des améliorations inachevées. Elle les a amenés à son propriétaire qui lui a assuré qu'ils seraient pris en charge au moment où ils emménageraient. Le jour de l’emménagement, cependant, certains projets n’ont pas été achevés, comme ouvrir le gaz. Elle a envoyé un courriel au propriétaire et il a dit qu'il ferait venir quelqu'un le lendemain. Richardson a donc travaillé de chez lui pour laisser entrer la personne; cependant, quand il est arrivé, il s'est avéré que l'interrupteur de gaz n'était pas facilement accessible. Tous les deux sont allés appeler le propriétaire pour obtenir des informations, mais ils ont réalisé qu'ils n'avaient que son numéro de travail et qu'il n'était pas au bureau. Tout a finalement été réglé, mais c'était un mal de tête qui aurait pu être résolu si Richardson avait demandé sa ligne directe avant d'emménager.
Voici une histoire: deux semaines après que Jean Simon, ingénieur web, a emménagé dans son appartement actuel, elle a découvert que les trois autres unités vides de son immeuble recevaient leur tapis et étaient remplacées par du parquet, mais pas la sienne! Elle regrette de ne pas avoir demandé à son propriétaire s'il envisageait de rénover des logements dans l'immeuble, car elle aurait retardé sa date d'emménagement ou pris des dispositions pour permettre l'installation du plancher. Maintenant, elle est coincée avec du tapis jusqu'à ce qu'elle déménage.
Lorsque Drew Wilchak, le technicien de support informatique d'AT, a emménagé dans son appartement actuel, il a remarqué que son poêle ne prendrait pas feu. Il s'est avéré que le gaz avait été coupé dans son appartement alors que le logement était inoccupé en raison d'une fuite. Pour faire court, le problème a pris six mois entiers à résoudre (!).
Si Wilchak avait pris note de nombreux propriétaires et avait posé des questions sur l'historique d'entretien de l'unité avant de signer le bail, il aurait pu éviter de cuisiner sur une plaque chauffante pendant six mois et les maux de tête de la coordination avec sa direction entreprise. Savoir si l'appareil a eu des problèmes dans le passé ou si cela fait un certain temps depuis qu'il a été vu que la maintenance peut vous aider à éviter de futurs inconvénients (ou transmettre l'appareil si cela semble problématique!)
Et voici mon propre regret! Qui aurait su que le fait d'avoir l'air et la chaleur centrale est une bouée de sauvetage, mais aussi très cher en été et en hiver, et étonnamment? Je ne l'ai sûrement pas fait, et donc je n'ai pas budgétisé assez bien pour ces mois (eek!) J'aurais, cependant, si j'avais pris senior Jane Hunt, chef de produit et a demandé à mon propriétaire quel était le coût moyen des services publics pour l'été et l'hiver mois.