Dans un monde idéal, tout le monde aurait l'aide d'un home stager pour faire briller son espace. Cependant, l'embauche de quelqu'un peut coûter assez cher. La prochaine meilleure option? DIY. Mais cela peut prendre beaucoup de temps, ce qui est un problème lorsque vous passez déjà la majeure partie de votre temps libre à gérer les subtilités de l'immobilier.
Laissez-moi vous dévoiler un petit secret: les professionnels n'aiment pas non plus perdre leurs précieuses minutes. Et à cause de cela, ils ont développé des mouvements pour maximiser un espace en quelques secondes à plat. Au service de votre emploi du temps, nous avons demandé à trois experts en home staging de partager ces astuces pour gagner du temps. Non seulement leurs connaissances et leurs techniques inciteront les acheteurs potentiels à penser que vous avez en fait fait installer un home stager, mais vous serez également agréablement surpris de la durée n’a pas te prendre.
Vous n'avez qu'une seule chance de faire une première impression, alors ajoutez une jolie couronne, un tapis de bienvenue ou une plante en pot à votre entrée principale, explique Kari George, copropriétaire (avec Katie Hilbert) de
The Home Sanctuary, une entreprise d’organisation, de mise en forme et de mise en scène de maisons à Louisville, Kentucky.Prenez cinq minutes et déplacez les meubles pour écoulement facile dans toute la pièce, explique Joni Rentz, président de FORME, une société de mise en scène et de design d'intérieur basée à New York.
Pendant que vous déplacez des meubles, voyez si vous pouvez également déplacer tout ce qui est inutile dans une autre pièce. Rentz dit que chaque pièce ne devrait avoir que quelques meubles et accessoires bien choisis qui accentuent les caractéristiques de chaque pièce. Moins est plus.
Après les meubles, prenez encore cinq minutes pour voir s'il y a des touches personnelles, comme des photographies ou des souvenirs, qui peuvent également être supprimées. Avoir une table rase permet aux acheteurs potentiels de se représenter plus facilement dans l'espace, explique Rentz.
Vous avez une grande lumière naturelle? Mettez-le en évidence, dit George. Pendant la journée, ouvrez tous les stores et rideaux pour laisser entrer la lumière naturelle que les acheteurs adorent. La nuit, allumez toutes les lampes et lumières pour un look lumineux et gai.
Vous n'avez pas un excellent éclairage naturel? Ce pourrait être vos traitements de fenêtre. Rendez les pièces aussi lumineuses que possible en enlevant les draperies lourdes et les corniches, conseille Rentz.
«Remplacez-les par du lin léger et de couleur neutre ou des rideaux transparents», dit-elle.
Si vous avez un peu plus de temps (et que vous ne l'avez pas déjà fait), assurez-vous de suspendre vos parures de fenêtre du bord supérieur du plafond pour ajouter de la hauteur à la pièce.
Même si vous comptez sur la lumière naturelle, ne négligez pas vos plafonniers. Ils pourraient être étonnamment disgracieux.
«Assurez-vous que tous les luminaires et les ventilateurs sont dépoussiérés et exempts de bogues morts, surtout si vous avez des lampes fluorescentes», dit George. «Ce sont de petites choses qui sont souvent négligées au quotidien, mais qui peuvent être un gros coup d'arrêt pour les acheteurs potentiels.»
Pendant que vous y êtes, prenez une minute pour vérifier toutes vos ampoules pour vous assurer a) qu'elles fonctionnent, et b) du même type et de la même puissance. Ces deux étapes garantiront un espace sous le meilleur jour, dit Hilbert. Un éclairage inégal peut rendre un petit espace encore plus petit.
Un autre mouvement d'éclairage rapide? Ajouter gradateurs enfichables aux luminaires, explique Rentz. La mise en scène consiste à créer une ambiance, et le contrôle de la luminosité ou de la douceur dans chaque pièce peut grandement aider à atteindre cet objectif.
Lorsque vous organisez la plupart des pièces, pensez à la lumière, à la lumière et aux opportunités. (Une exception clé? le salle d'eau.) C'est un palette neutre fonctionne souvent mieux que coloré et occupé. Mais incolore ne signifie pas nécessairement ennuyeux. Vous pouvez ajouter un intérêt visuel à une pièce autrement fade en un instant en ajoutant différentes textures. Dans un salon avec un canapé en laine, ajoutez un jeté en fourrure ou un oreiller flou, explique Rentz. Dans une salle de bain, elle recommande de garder le look soigné et propre en accrochant soigneusement des serviettes blanches moelleuses sur des crochets, des tringles à serviettes ou enroulées dans un panier. Dans la chambre, remplacez les draps à motifs et les couvre-lits par de simples draps blancs, puis diversifiez la texture avec des couvertures de couleur neutre ou une couette rembourrée.
«La modération est la clé», explique Rentz. "Quelques plantations stratégiquement placées, soignées et bien entretenues peuvent ajouter de la chaleur et de la personnalité à une pièce."
"N'oubliez pas que les acheteurs sont très curieux », dit Hilbert. «Ils ouvriront tous les placards, armoires et tiroirs.»
Bien sûr, vous n'avez pas à mettre en scène l'intérieur de vos armoires aussi fortement que vous le faites à l'extérieur. Vous voulez montrer à quel point vos espaces de stockage sont spacieux, après tout. Mais essayez de ne pas les faire paraître à l'étroit. Hilbert recommande au moins de les ranger et de les éclaircir.