Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles les économistes mettent en garde de ne pas considérer votre maison comme un investissement, même si elle se sent et se comporte parfois comme telle. Les principales raisons sont la liquidité et les frais.
Contrairement à la négociation d'une action, c'est une épreuve assez énorme de vendre une maison; ce n'est pas un actif liquide. Lors de la crise financière de 2007-2009, le Bourse américaine et valeurs nationales du domicile les deux ont chuté de plus de 40%, mais au moins vous pouvez toujours décharger vos stocks fortement réduits si vous avez besoin de votre argent. Pendant ce temps, des millions de propriétaires étaient piégés sous l'eau sur leurs hypothèques et donc incapables de vendre leur plus gros investissement, même s'ils pouvaient en quelque sorte trouver un acheteur.
Et dans le monde des investisseurs, le meilleur prédicteur de rendement est assez simple:
des frais moins élevés donnent généralement de meilleurs résultats. En effet, les frais élevés facturés par certains fonds communs de placement et autres investissements affectent directement vos rendements, ce qui vous désavantage dès le départ.En réalité, une analyse récente par Zillow et Thumbtack ont constaté que les propriétaires 15 100 $ de frais pour vendre une maison de 196 500 $ à prix médian. Cela équivaut à des frais de 7,7%, ce qui signifie que vous auriez besoin que votre maison augmente de 8% ou plus juste pour atteindre le seuil de rentabilité ou réaliser un petit bénéfice.
Parmi les frais obscurcis que Zillow a pris en considération, il y avait les commissions d'agent immobilier, qui peut en moyenne environ 5% à 6% d'une vente (bien que les courtiers à escompte comme Redfin réduisent cela), les taxes locales et les frais de transfert, et les améliorations de dernière minute concernant l'attrait des trottoirs comme la peinture ou la mise en scène.
Sans surprise, ces frais sont beaucoup plus élevés dans les régions métropolitaines plus coûteuses, où le coût de la vie fait le prix des projets de rénovation domiciliaire et des valeurs de logement plus élevées garantissent des commissions d'agent immobilier plus importantes et une taxe plus juteuse factures.
Les propriétaires de Boston et de Washington, DC, peuvent s'attendre à payer près de 30000 $ pour vendre une maison à prix médian, par exemple. À Seattle, il en coûte 37 629 $ pour vendre une maison, et à Los Angeles, vous cherchez plus de 40 000 $.
À San Francisco, où le prix médian de la maison était de 843 200 $ en mars, le vendeur moyen paie 55 105 $ en commissions, frais de clôture et préparation de la maison. Et ces chiffres ne tiennent même pas compte des autres coûts associés à la vente d'une maison, comme l'embauche de déménageurs.
Les vendeurs à Indianapolis, où il n'y a pas de taxe de mutation de l'État et où la valeur des maisons est faible, ne paient «que» 8 238 $ pour vendre une maison, la plus basse du pays. Mais imaginez que si vous tentiez d'encaisser votre 401 (k) et que le courtier vous dise: «Bien sûr, il n'y a que des frais de 8 000 $.» Vous seriez incrédule.
L'accession à la propriété a aidé des générations d'Américains faire croître leur richesse, et une maison peut absolument être un bon investissement, mais pas du tout typique. Lorsqu'il coûte 12 000 $ ou plus pour vendre un investissement, Warren Buffett stratégie d'achat et de conservation pour toujours est probablement votre meilleur choix.