Vous cherchez à acheter une maison? 2019 pourrait être votre année. Selon un nouveau rapport de CoreLogic, les experts prédisent que le marché immobilier de cette année pourrait basculer en faveur des acheteurs.
Ce qui cause ce changement n'est pas nécessairement une nouvelle pour les propriétaires potentiels: encore une fois, c'est une histoire de l'augmentation des prix des maisons et hausse des taux d'intérêt. Cependant, il semble que ces facteurs frappent finalement assez durement le marché pour provoquer un changement.
Au cours des dernières années, les prix des maisons ont régulièrement augmenté. Cela a dissuadé certains acheteurs, car les prix des maisons dans de nombreuses régions ont grimpé au-delà de la portée de la personne moyenne (nous vous regardons, San José!). À l'échelle nationale, les prix des maisons ont augmenté de 5,1% en moyenne entre novembre 2017 et novembre 2018, selon le Indice des prix des logements CoreLogic. Même des endroits comme l'Idaho et le Nevada, qui ne sont pas des marchés traditionnellement chauds, ont vu la croissance des prix des maisons grimper à deux chiffres. Le seul État à afficher une baisse des prix d'une année à l'autre était le Dakota du Nord (si vous cherchez à passer à ND, les taxes sont
agréable au nord!)Ajoutant à ces prix demandés raides, taux d'intérêt pour les nouveaux prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans, ils sont plus élevés qu'ils ne l'ont été en près de huit ans. Le taux d'intérêt moyen de ce type de prêt immobilier a atteint 4,9% en novembre 2018. Parce qu'il devient plus cher d'acheter une maison déjà plus chère, plus d'acheteurs potentiels devraient s'en tenir à la location pour quelques années de plus (au moins).
Bien que cela retarde un peu les ventes, la bonne nouvelle est que les experts prédisent que le marché dira enfin: "Assez!" Bien que les prix des maisons puissent continuer à augmenter, ce sera à un taux moins élevé que les derniers ans. Les prévisions CoreLogic HPI prévoient que les prix des maisons augmenteront de 4,8% entre novembre 2018 et novembre 2019. Avec moins de personnes capables d'acheter des maisons, les vendeurs désireux de déménager peuvent être contraints de baisser leur prix demandé afin de trouver un acheteur.
En jouant sur tout cela aussi, une économie instable peut faire perdre confiance aux propriétaires combien leur maison vaut réellement, ce qui permet d'accepter plus facilement des offres plus basses qu'ils ne considérer. Une analyse CoreLogic Market Condition Indicators a révélé que 35% des 100 plus grandes régions métropolitaines des États-Unis ont un marché du logement surévalué - ce qui signifie que les prix des maisons sont au moins 10 pour cent supérieurs à ce qui peut être considéré comme stable long terme.
«Une économie forte aide les propriétaires à se sentir confiants quant à la valeur de leur propriété», a déclaré Frank Martell, président et chef de la direction de CoreLogic, dans le rapport. "Si les baisses récentes du marché boursier ébranlent la confiance des consommateurs dans l'économie nationale, nous pourrions voir la perception des propriétaires de changement de valeur de la maison et un marché d'acheteurs subséquent émerger en 2019."