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Dernièrement, les médias sociaux sont en effervescence avec les offres immobilières démentes de Toronto: les maisons indésirables (qui ont sérieusement besoin de rénovation et qui manquent de commodités ordinaires) se vendent à des prix incroyablement élevés. Les propriétés manquant de tout, des places de parking aux salles de bain adéquates, se vendent au double et au triple du prix demandé, sans aucun signe de ralentissement imminent des coûts de la région.
Un deux étages incroyablement daté - avec une cuisine ridiculement rétro (sans appareils, bien sûr) - qui s'est vendu 988 000 $ au double du prix demandé:
Une maison obsolète qui s'est vendue pour la première fois pour 920 000 $ plus tôt dans l'année, et sans rénovations ni mises à jour, vendue pour 1,125 million de dollars quatre mois plus tard:
Et bien que ces listes puissent paraître drôles lorsqu'elles apparaissent dans nos flux de médias sociaux, dans la vraie vie, l'immobilier de Toronto est vraiment assez terrifiant. Pour donner un sens à tout cela, nous avons fait appel au gourou de l'immobilier canadien Mitch Parker, fondateur de
Groupe Mitch Parker—Pour nous aider à briser l'inflation du marché de Toronto."Dire que le marché a changé au cours des cinq dernières années est un énorme euphémisme." Dit Parker. «Les prix dans la grande région de Toronto se situaient en moyenne à environ 500 000 $ en 2012 et dépassent maintenant 900 000 $ (de nombreuses propriétés se vendant pour 1 M $ et »ajoute-t-il,« les quartiers qui étaient autrefois vides ou constitués de bâtiments anciens regorgent désormais de construction ou de condos neufs et vente au détail."
Le raisonnement, comme l'explique Parker, est en fait assez simple: «Un manque d'approvisionnement sur le marché du logement a fait grimper les prix et a créé une à son tour, fait grimper le coût des condos, des maisons et d'autres propriétés. »De plus, dit-il,« Toronto commence vraiment à être reconnue comme une ville de classe mondiale. La forte économie, les attractions locales, la proximité d'autres grandes villes et même des équipes sportives professionnelles en font une option sûre et attrayante pour les acheteurs à la recherche d'une grande ville où se loger. »
Mais il y a un triste nuage qui plane sur T.O.: Aussi souhaitable que la ville soit pour les gens qui veulent y vivre, un certain nombre de maisons creusées dans la ville sont vacantes. La croissance exponentielle du marché en fait un attrait massif pour les investisseurs du monde entier, qui laissent les propriétés qu'ils achètent totalement inoccupées; Metro News estime que 15 000 à 28 000 foyers dans la ville de Toronto sont sans aucun occupant, pas même des locataires. Cela a amené la ville à envisager législation qui taxe les maisons vides.
Bien que l'avenir du marché immobilier de Toronto reste à voir (des données récentes montrent que les prix de Toronto sont en baisse constante, c'est donc une bonne nouvelle?), Parker pense que les coûts de logement actuellement élevés ne sont qu'une partie de la réalisation du rêve de la grande ville. «Si vous voulez vivre dans une ville aussi grande que Toronto, il y aura un prix à payer», dit-il. «La plupart des gens qui déménagent à Manhattan ou au centre-ville de Londres savent qu’ils n’y seront jamais propriétaires. Je ne pense pas qu'il y ait quelque chose de mal à cela tant que vous louez et investissez dans un endroit où vous pouvez vous le permettre. "