Malgré la hausse constante des prix des maisons et la brutalité des marchés des vendeurs dans certaines régions, le taux d'accession à la propriété aux États-Unis a légèrement augmenté par rapport à ses creux de 2015, atteignant 64,2% en janvier. Cela laisse plus d'un tiers des ménages américains louer leur maison - ce que tous ne veulent pas.
De nombreux locataires sont très satisfaits du bail à bail - surtout après la crise de forclusion mise à nu le fait que posséder une maison n'est pas pour tout le monde et peut parfois causer plus de problèmes financiers résout. Mais selon Rapport 2018 des acheteurs de maisons de NerdWallet, ils sont minoritaires: seuls 17% des Américains interrogés préfèrent la location à la propriété. Et leurs principales raisons de louer suggèrent que le choix est parfois plus enraciné dans la réalité financière que dans les préférences de style de vie.
Plus de la moitié (56%) de ceux qui ont dit préférer la location à l'achat ont dit qu'ils n'avaient pas les fonds nécessaires pour acheter une maison. Que cela signifie qu’ils n’ont pas pu économiser un acompte ou qu’ils ne peuvent pas se permettre une hypothèque, nous ne le savons pas.
Cela pourrait très bien être les deux: les prix des maisons augmenté de 37% entre 2012 et 2017, alors que de plus en plus d'acheteurs potentiels sont alourdis par l'endettement étudiant et peinent à économiser un acompte. Et comme les taux d'intérêt hypothécaires augmentent, il ne fera que coûter plus cher d'acheter exactement la même maison.
Environ un quart de ces locataires ont déclaré qu’ils ne voulaient pas s’engager financièrement. C'est peut-être la raison la plus saine pour continuer à louer. L'un des plus grands avantages de louer une maison par rapport à en acheter une - d'un point de vue financier, en tout cas - est la flexibilité offre: Si on vous propose un emploi de rêve à l'autre bout du pays ou même du monde, vous êtes à peu près libre de le prendre.
Lorsque ma femme et moi avons acheté notre maison, c'était notre plus grand obstacle mental: parier des centaines de milliers de dollars que nous voudrions rester à une seule adresse dans un avenir prévisible. Un marché locatif solide dans notre région a apaisé nos inquiétudes, sachant que nous pourrions - si cet emploi de rêve se présentait et que nous devions rebondir - théoriquement louer la maison et couvrir la majeure partie de l'hypothèque. Mais avec nos économies dans notre compte courant quelques jours avant la fermeture, nous avons certainement eu une conversation sur le sauvetage de la maison et le fait de parcourir le monde pendant quelques années!
Un bon crédit est essentiel si vous voulez être admissible à une hypothèque. Il n'est donc pas étonnant qu'environ un répondant sur cinq (22%) ait déclaré que la raison de la location était due à un mauvais crédit. De manière assez surprenante (ou non, compte tenu de nos héros plus lâches?), La génération X a en fait dominé le peloton, avec 29% des personnes déclarant que les problèmes de crédit les freinaient, contre seulement 19% des milléniaux.
C'est une autre très bonne raison de continuer à louer - le coût et le fardeau de l'entretien de la maison peuvent être stupéfiants et épuisants. Environ la moitié (51%) des personnes interrogées ont déclaré qu’elles préféraient louer pour ne pas avoir à faire face à des problèmes d’entretien, mais pas supposons que c'est parce que les milléniaux ont peur de «devenir adultes» - seulement 30% des milléniaux ont cité cela comme une raison qu'ils préfèrent location. Pendant ce temps - et c'est compréhensible - 71% des plus de 55 ans apprécient le mode de vie de location sans entretien.