"En 2020, les milléniaux les plus âgés commenceront à avoir 40 ans, clôturant une décennie turbulente qui a présenté un certain nombre de difficultés d'achat de maison pour eux à en même temps qu'ils vieillissaient dans leurs premières années d'achat de maison et réduisaient gravement le taux d'accession à la propriété chez les 35 à 44 ans », indique le rapport. lit.
Les experts le présentent ainsi: premièrement, les milléniaux ont dû faire face à une récession - avec d'énormes dettes d'études pour démarrer. Ensuite, alors que la valeur des maisons chutait, ils ne pouvaient pas se tourner vers leur famille pour obtenir une aide initiale, car la valeur nette de leurs parents avait baissé. La valeur des maisons a augmenté en 2017 et 2018, mais à ce stade, les milléniaux ont été exclus de l'achat. Les nouveaux acheteurs potentiels ne pouvaient pas se permettre un acompte, ils ont donc continué à louer. Le résultat final? Le taux d'accession à la propriété pour les 34 à 44 ans est passé de 66 à 60%.
Maintenant, alors que la génération Zers approche de l'âge de l'achat d'une maison, elle se retrouvera probablement libre des difficultés auxquelles les milléniaux ont été confrontés.
«Les milléniaux ont des taux d'accession à la propriété inhabituellement bas pour leur groupe d'âge», explique Jeff Zucker, économiste chez Zillow. «Les économistes prédisant des taux d'accession à la propriété plus élevés pour la génération Z prédisent vraiment que les choses reviendront à la normale pour la prochaine génération.»
Cela signifie que, d'ici 2035, les experts pensent que les prêts étudiants ne seront pas aussi lourds pour la génération Z, l'offre de logements disponibles sera plus importante et l'attrait de vivre et travailler dans un quartier cher ne sera pas aussi fort qu'aujourd'hui. Tout cela s'accompagne d'une augmentation des taux d'accession à la propriété.
Cependant, certains des économistes interrogés par Zillow n'en sont pas convaincus. Environ 31 pour cent des experts - ce que Zillow appelle les «pessimistes» - les prêts étudiants spécifiés seront encore plus importants pour la génération Z, et que moins de personnes préféreront posséder plutôt que louer.
"Nous sommes dans la huitième année de la reprise supposée du logement, mais l'incertitude persistante quant à l'attrait relatif et à l'abordabilité de l'accession à la propriété, les futures politiques de logement et les tendances de l'offre laissent les experts loin d'un consensus », explique Terry Loebs, fondateur de Pulsenomics.
Les économistes «optimistes» considèrent les faibles taux de chômage et la hausse des salaires d'aujourd'hui comme un signe que la génération Z aura un regain de confiance dans leurs perspectives financières. Le prêt hypothécaire est également revenu à un niveau où les acheteurs qualifiés ne sont pas refusés, dit Zucker.
«L'avenir s'annonce prometteur pour la génération Z, mais la grande question en suspens est de savoir si l'endettement étudiant élevé et les prix élevés des logements qui ont fait trébucher la génération Y s'aggravent encore pour la génération Z», dit Zucker. "La plupart des experts de notre enquête ne semblent pas penser que ces vents contraires seront suffisamment graves pour l'emporter sur les avantages que la génération Z détient par rapport aux milléniaux du même âge."